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　　將住宅用于經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)或者作為辦公場(chǎng)所使用，這在福州是個(gè)見怪不怪的普遍現(xiàn)象。我市日前決定嚴(yán)厲制裁改變住宅功能的行為：尚未辦理產(chǎn)權(quán)證的住宅，不予辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)；已辦理產(chǎn)權(quán)證的住宅，產(chǎn)權(quán)交易登記部門在若干年內(nèi)實(shí)施產(chǎn)權(quán)凍結(jié)。記者昨日調(diào)查發(fā)現(xiàn)，此舉有望使原本就已十分火爆的福州商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)更加火爆。

　　1、現(xiàn)狀：住宅商用非常普遍

　　有人在你的住宅樓里開公司、開超市、開美容院甚至辦培訓(xùn)班，你作何感想？

　　這樣的現(xiàn)象，在福州大多數(shù)居民小區(qū)都能看到。家住臺(tái)江武夷綠洲三期的黃先生，當(dāng)年買房時(shí)特別避開東街口等繁華地段，挑選了一套自認(rèn)為“安靜”的房子，沒想到現(xiàn)實(shí)與理想大不相同。“這是純住宅小區(qū)，可現(xiàn)在‘商用價(jià)值凸顯’。有的一樓業(yè)主將房子改為小賣鋪、商店，有的業(yè)主則將房子租給公司，還有的則在房子里開辦了兒童托管所。”黃先生說。

　　而位于繁華地帶的樓盤，就更加“熱鬧”了。昨日上午，記者走進(jìn)東街口附近一個(gè)住宅小區(qū)，發(fā)現(xiàn)很多居民樓的窗戶上貼著房產(chǎn)中介、攝影、出國(guó)中介等廣告。業(yè)主告訴記者，由于商用住宅太多了，一些住戶不堪其擾，只得將房子租給商戶。

　　即使是在人們覺得以居住為主要功能的金山，不少純住宅小區(qū)里也進(jìn)駐了不少企業(yè)。如記者昨日在金山大道北側(cè)一個(gè)大型樓盤里看到，部分住宅里放置的是辦公用的隔斷，員工們埋頭工作，儼然是個(gè)寫字樓。

　　正是因?yàn)?ldquo;住改商”太普遍了，福州市多位人大代表此前都提交建議，要求住宅小區(qū)不得出租給公司經(jīng)營(yíng)者，以維護(hù)小區(qū)公共安全。

　　2、商家：租用住宅降低成本

　　記者采訪了解到，本地“住宅商用”現(xiàn)象基本分為兩類，一種是便民類，一種是創(chuàng)業(yè)類。

　　便民類的商家主要包括蔬菜店、副食店、干洗店等，一些小區(qū)因種種原因，相關(guān)的服務(wù)和商業(yè)配套設(shè)施跟不上，這類便民類商家的出現(xiàn)，基本上能得到周邊住戶的默許。

　　而創(chuàng)業(yè)類商家主要包括一些科技公司、廣告公司、中介公司等。這些剛剛起步的小公司，為了降低創(chuàng)業(yè)成本，把自購(gòu)或租賃的民宅作為經(jīng)商辦公地點(diǎn)。

　　“純商務(wù)寫字樓租金遠(yuǎn)高于住宅，對(duì)中小企業(yè)是一筆沉重的負(fù)擔(dān)。”在東街口紅霞新城，一位商業(yè)租戶告訴記者，目前福州市中心區(qū)域的寫字樓，中等水準(zhǔn)的平均租金水平是60元／平方米／月，100平方米的月租金為6000元，高檔寫字樓的租金水平是100元／平方米／月，100平方米的月租金為10000元，高的可達(dá)到17000元。而且很多寫字樓的面積比較大，難以租到“小戶型”。相比之下，同面積的高檔商住公寓租金每月僅4000元~5000元，而普通住宅的租金每月只要2000元~3000元。

　　在物業(yè)費(fèi)方面，目前福州高檔寫字樓的物業(yè)費(fèi)大約為每月每平方米5元~6元，而高檔住宅物業(yè)費(fèi)為每月每平方米2元左右，普通住宅物業(yè)費(fèi)只要每月每平方米0.5元~1.5元。此外在水費(fèi)、電費(fèi)方面，寫字樓的價(jià)格均比住宅貴一到兩倍以上。綜上所述，租用住宅辦公比租寫字樓成本要低很多。