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　　對房東來說，將房子租給企業(yè)也遠(yuǎn)比租給住戶合算。在紅霞新城、五洲大廈，一些業(yè)主告訴記者，一套面積為100多平方米的房源，租給企業(yè)的月租金是5000元~6000元，租給住戶只有2000元~2500元。

　　即使是物業(yè)管理公司，也能從中得到好處。一位海潤濱江花園的業(yè)主告訴記者，將住宅變商用，要向物業(yè)交雙倍物業(yè)費。據(jù)記者調(diào)查，在東街口區(qū)域，多個商住樓的物業(yè)也是這樣收費的。

　　3、商產(chǎn)小戶型：“三不限”優(yōu)勢明顯

　　由于市場缺口比較大，加上受限購令的影響，從去年開始福州寫字樓市場的租金一路上揚，刺激了許多人投資寫字樓市場。據(jù)了解，福州原有寫字樓60多座，而今年上半年動建或是公開的項目就有20多個。加上許多正在開發(fā)的城市綜合體項目，福州今年的寫字樓市場正在大爆發(fā)。

　　不過，高端寫字樓項目購買成本高，實力有限的投資者很難掏出千萬元去購買。對一般小企業(yè)來說，租賃高檔寫字樓也不太現(xiàn)實。這樣，不受限購令影響、具有商業(yè)產(chǎn)權(quán)、面積又比較小的商業(yè)產(chǎn)權(quán)小戶型就開始被市場雙方看好。

　　商業(yè)產(chǎn)權(quán)小戶型，或者說酒店式公寓，作為商業(yè)地產(chǎn)的特殊體，既具有星級酒店的服務(wù)功能和管理模式，又具有寫字樓的特點。相對于寫字樓而言，商業(yè)產(chǎn)權(quán)小戶型投入成本低，風(fēng)險小，投資自住兩相宜。

　　福州幾家房產(chǎn)營銷機構(gòu)的報告顯示，越來越多的投資客熱衷于“三不限”(不限購買套數(shù)、不限按揭貸款套數(shù)、不限外地戶口購買)的商業(yè)產(chǎn)權(quán)小戶型，不僅因其回報率穩(wěn)定，而且因其集住宅性商用性于一身，作為過渡性物業(yè)居住或投資均比較理想。尤其是小戶型項目，因面積小總價低，投資門檻較低，頗受投資客青睞，它們的熱銷成了樓市一景。

　　目前榕城銷售的酒店式公寓以小戶型居多，面積一般為四五十平方米，單價大多為每平方米 12000元~20000元，在豪宅林立的2011年占有較大的性價比優(yōu)勢。對創(chuàng)業(yè)企業(yè)來說，租用這類小戶型能控制成本，是回避住宅禁商令的有效出路。

　　從目前行情來看，榕城市場上的商業(yè)產(chǎn)權(quán)小戶型項目已經(jīng)形成一定規(guī)模，無論是供應(yīng)量還是銷量均突飛猛進。從去年到今年，福州部分酒店式公寓項目已連續(xù)多次名列商業(yè)項目銷售排行榜之首，甚至出現(xiàn)加價購買的現(xiàn)象。