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    調(diào)控、限購、房產(chǎn)稅、加息……接踵而至的招式令市場(chǎng)變幻難測(cè)，諸多購房者也是應(yīng)接不暇。住宅屢次受限之后，“轉(zhuǎn)型”成了地產(chǎn)圈的熱門話題。其中，最熱點(diǎn)的轉(zhuǎn)型方向，正是商業(yè)地產(chǎn)。

    多位專家提醒，商業(yè)地產(chǎn)如果一哄而上、過于超前發(fā)展，將導(dǎo)致供應(yīng)過剩，購房者風(fēng)險(xiǎn)隨之增加。

    商業(yè)地產(chǎn)成香餑餑 房企“棄住從商”

    “住宅市場(chǎng)遭遇嚴(yán)厲調(diào)控、通脹壓力居高不下，商業(yè)地產(chǎn)正成為房地產(chǎn)企業(yè)和民間資金的避風(fēng)港。”重慶鼎合房地產(chǎn)顧問有限公司研發(fā)中心總經(jīng)理陳震說，重慶商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的熱度正在增加，商業(yè)地產(chǎn)受到的關(guān)注度前所未有。

    據(jù)中國商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟發(fā)布的《2010-2011中國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展報(bào)告》顯示，2010年全國商業(yè)地產(chǎn)已呈爆發(fā)式增長態(tài)勢(shì)，達(dá)到歷史新高。數(shù)據(jù)顯示，2010年，商業(yè)營業(yè)用房和辦公樓銷售額分別達(dá)到5354億元、2149億元，分別增長46.3%和31.2%。

    另一方面，全國的消費(fèi)零售總額也在快速增長，2010年的總額突破了15萬億元，同比增長18.4%，包括百貨和購物中心行業(yè)都快速發(fā)展。

    業(yè)內(nèi)人士指出，現(xiàn)在商業(yè)地產(chǎn)出現(xiàn)了“三搶”，即搶地、搶錢、搶人，咋眼一看，好似風(fēng)光無限。

    在多項(xiàng)調(diào)控政策的組合發(fā)力下，住宅市場(chǎng)日顯冷清。全國多個(gè)主要城市樓市成交量出現(xiàn)大幅滑坡，此時(shí)商業(yè)地產(chǎn)對(duì)房企的吸引力驟然增加，來自中原地產(chǎn)的一份市場(chǎng)調(diào)查顯示，本輪調(diào)控的后期，商業(yè)地產(chǎn)投資占比達(dá)38.2%，住宅投資占比12.3%，股市占比8.5%，顯示目前國內(nèi)房地產(chǎn)資金流向出現(xiàn)轉(zhuǎn)舵跡象，主要去向是商業(yè)和寫字樓市場(chǎng)。

    商業(yè)地產(chǎn)遭遇轉(zhuǎn)型瓶頸
    未來面臨電子商務(wù)挑戰(zhàn)

    由于調(diào)控對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的投資沒有限制，導(dǎo)致大量資金流向商業(yè)地產(chǎn)，一些大中型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)紛紛做出結(jié)構(gòu)調(diào)整，增加商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，加大商業(yè)土地儲(chǔ)備，布局二三線城市。

    “現(xiàn)在是千軍萬馬搞商業(yè)地產(chǎn)，但是商業(yè)地產(chǎn)和住宅地產(chǎn)不一樣，總體上還是供大于求，是一個(gè)競(jìng)爭(zhēng)非常激烈的市場(chǎng)。”前不久在渝舉行的“2011中國零售·金融及商業(yè)地產(chǎn)高峰論壇”上，中國住宅研究會(huì)副會(huì)長、中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)秘書長苗樂如告誡開發(fā)商，要慎入商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域。

    其實(shí)，很多開發(fā)商心里都清楚，商業(yè)地產(chǎn)的運(yùn)作是另外一套游戲規(guī)則，不僅要建，建成之后還要花很大的功夫去運(yùn)營管理。苗樂如提醒，商業(yè)運(yùn)營才是做商業(yè)地產(chǎn)的核心競(jìng)爭(zhēng)力之所在。

    除了轉(zhuǎn)型瓶頸，商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目還必須面對(duì)另一個(gè)強(qiáng)大對(duì)手——互聯(lián)網(wǎng)電子商務(wù)的考驗(yàn)。有資料顯示，到2015年，網(wǎng)絡(luò)零售交易額將輕松超過2萬億元，占消費(fèi)品零售總額的7%。不難預(yù)測(cè)，網(wǎng)上購物的發(fā)展將不可避免地減少人們?cè)诰�下的購物活動(dòng)。