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    6月6日，“2011中國(guó)摩天城市排行榜”在上海發(fā)布。在擁有摩天大樓的數(shù)量上，香港、上海、深圳位列前三，其中香港58座，上海51座，深圳46座，天津以15座排在第七。

    據(jù)稱(chēng)，目前中國(guó)在建摩天大樓總數(shù)超200座，相當(dāng)于今天美國(guó)同類(lèi)摩天大樓之和。5年后中國(guó)摩天大樓總數(shù)將超800座，達(dá)到現(xiàn)今美國(guó)總數(shù)的4倍。

    而這種摩天大樓如雨后春筍般的拔地而起，其實(shí)只是在經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型，地產(chǎn)開(kāi)發(fā)走入商業(yè)時(shí)代的一個(gè)縮影。未來(lái)，越來(lái)越多的樓宇經(jīng)濟(jì)將給城市發(fā)展提供更多的活力與創(chuàng)新。

    寫(xiě)字樓市場(chǎng)熱度飆高

    根據(jù)近期“2011中國(guó)摩天城市排行榜”發(fā)布的相關(guān)信息，未來(lái)三年，平均每5天就有一座摩天大樓在中國(guó)封頂。

    而面對(duì)5年后中國(guó)的摩天大樓總數(shù)將超過(guò)800座，達(dá)到現(xiàn)今美國(guó)總數(shù)的4倍這樣一個(gè)現(xiàn)實(shí)，很多業(yè)內(nèi)人士不禁發(fā)出了感嘆并擔(dān)憂(yōu)，“這么多的摩天大樓，中國(guó)有足夠的總部經(jīng)濟(jì)進(jìn)行消化嗎？”

    據(jù)統(tǒng)計(jì)，美國(guó)高度排名前50的摩天大樓的投資方，僅有16座來(lái)自房地產(chǎn)或物業(yè)公司，其余34座主要來(lái)自零售、石化、汽車(chē)、航空、港口等實(shí)體企業(yè)。而在中國(guó)排名前50位的已建成摩天大樓中（不含港澳臺(tái)地區(qū)），房地產(chǎn)企業(yè)占了25座。以實(shí)體企業(yè)投資為主體的美國(guó)發(fā)展模式，意味著大樓建成后出租運(yùn)營(yíng)壓力不大，企業(yè)總部本身就會(huì)消化一部分。而房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)的大樓，則面臨著建成后的銷(xiāo)售或出租壓力。顯然，中國(guó)摩天城市面臨過(guò)度投資風(fēng)險(xiǎn)。

    同時(shí)，近期寫(xiě)字樓市場(chǎng)的數(shù)據(jù)也說(shuō)明了這種過(guò)熱的趨勢(shì)正在蔓延。數(shù)據(jù)顯示，第一季度，一線(xiàn)城市寫(xiě)字樓的年租金增長(zhǎng)率超過(guò)10%，售價(jià)環(huán)比上漲超5%，這正是投資者看好寫(xiě)字樓的原因。SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹表示，“僅從租金回報(bào)率這個(gè)指標(biāo)來(lái)看，如果公寓和住宅是3%的話(huà)，商業(yè)地產(chǎn)至少是6%，基本上是翻一番。”而作為商業(yè)地產(chǎn)主力的寫(xiě)字樓，其投資回報(bào)率更是6%—8%。

    顯然，一股寫(xiě)字樓投資熱的大潮正席卷全國(guó)。在商鋪熱銷(xiāo)之后，寫(xiě)字樓又在房地產(chǎn)領(lǐng)域掀起了新一輪投資高潮，尤其是許多一線(xiàn)城市寫(xiě)字樓市場(chǎng)已經(jīng)供不應(yīng)求。

    專(zhuān)家分析，寫(xiě)字樓熱潮的大背景是房地產(chǎn)調(diào)控日趨嚴(yán)厲，資金逐漸從住宅流向商業(yè)地產(chǎn)。而其背后隱藏的是商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)一步細(xì)分的發(fā)展方向。商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展到一定階段，必然跨入細(xì)分時(shí)代，誰(shuí)更早地?fù)屨枷葯C(jī)，誰(shuí)就在競(jìng)爭(zhēng)中占據(jù)有利地位。

    天津樓宇經(jīng)濟(jì)迎新時(shí)代

    在全國(guó)范圍內(nèi)，摩天大樓的建設(shè)雖然存在過(guò)熱的趨勢(shì)，但對(duì)于以天津?yàn)榇�表的發(fā)展中的城市而言，這種城市的功能載體的建設(shè)對(duì)城市經(jīng)濟(jì)的助推能力不言而喻，尤其是當(dāng)下樓宇經(jīng)濟(jì)的發(fā)展模式不斷創(chuàng)新，能夠讓每座摩天大樓都能成為一個(gè)區(qū)域內(nèi)財(cái)富的核心。

    上月底，天津市召開(kāi)了“大力發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)，打造高水平‘億元樓宇’”新聞發(fā)布會(huì)。據(jù)透露，截至去年年底，天津市16個(gè)區(qū)縣正在運(yùn)營(yíng)的商務(wù)樓宇總計(jì)231個(gè)，其中納稅達(dá)到億元及億元以上的有27個(gè)。在此基礎(chǔ)上，本市正式確定94個(gè)商務(wù)樓宇為第一批重點(diǎn)支持的“億元樓宇”項(xiàng)目，這些樓宇有望在2013年年底前實(shí)現(xiàn)稅收超億元的計(jì)劃。同時(shí)，經(jīng)過(guò)審核、批準(zhǔn)，全市第一批重點(diǎn)支持的“億元樓宇”項(xiàng)目名單已經(jīng)出爐。

    根據(jù)規(guī)劃，從今年起至2013年，本市中心城區(qū)將在現(xiàn)有317座商務(wù)樓宇，其中25座年稅收超億元的現(xiàn)代化商務(wù)樓宇項(xiàng)目的基礎(chǔ)上，再建設(shè)至少88座重點(diǎn)商務(wù)樓宇，并新增至少27座稅收“億元樓”，進(jìn)一步促進(jìn)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平。

    一般來(lái)講，樓宇經(jīng)濟(jì)是以商務(wù)樓功能性板塊和區(qū)域性設(shè)施為主要載體，以開(kāi)發(fā)樓宇引進(jìn)各類(lèi)企業(yè)，從而引進(jìn)稅源，帶動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一種新興經(jīng)濟(jì)業(yè)態(tài)。

    據(jù)專(zhuān)家介紹，樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有高產(chǎn)出、集約利用土地、集約功能強(qiáng)、科技含量高的特點(diǎn)。商務(wù)樓宇就像一個(gè)磁場(chǎng)，吸引著大量的商品流、貿(mào)易流、信息流、資金流、人才流，形成顯著的財(cái)富聚集效應(yīng)。近年來(lái)本市商務(wù)聚集區(qū)迅速發(fā)展，為樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供了依托，使金融業(yè)、咨詢(xún)業(yè)、廣告策劃、IT、律師業(yè)、娛樂(lè)服務(wù)業(yè)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、旅游服務(wù)等產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平得以顯著提升。

    從經(jīng)濟(jì)發(fā)展的角度看，作為未來(lái)重點(diǎn)發(fā)展的經(jīng)濟(jì)形式和產(chǎn)業(yè)載體，樓宇經(jīng)濟(jì)對(duì)于天津在整體城市發(fā)展的過(guò)程中可謂優(yōu)勢(shì)突出。占地少、無(wú)污染、效益好，能很快聚集一大批業(yè)態(tài)先進(jìn)的企業(yè)和機(jī)構(gòu)，被喻為“立起來(lái)的開(kāi)發(fā)區(qū)”的樓宇經(jīng)濟(jì)能夠非常適合大城市中心城區(qū)的發(fā)展。

    而在與商業(yè)發(fā)展的互動(dòng)上，隨著城市一些商務(wù)商圈的形成，這些商圈成為樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要依托和發(fā)展重點(diǎn)。支撐樓宇經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)業(yè)非常廣泛，但主要是現(xiàn)代服務(wù)業(yè)。如金融業(yè)、各種咨詢(xún)業(yè)、廣告策劃、影視制作、網(wǎng)絡(luò)公司、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所、咨詢(xún)中介公司、高科技企業(yè)、娛樂(lè)服務(wù)企業(yè)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、旅游服務(wù)企業(yè)、交通通訊企業(yè)等國(guó)內(nèi)外各類(lèi)企業(yè)、公司。

    未來(lái)，一座座高端樓宇，不但營(yíng)造出津城的現(xiàn)代化城市氛圍，更成為一座座富饒的“城市金礦”。