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    警惕過熱導(dǎo)致“過剩”
    既有餡餅還有陷阱

    重慶社科院城市研究所所長許玉明提醒，在人們更多關(guān)注商業(yè)地產(chǎn)過熱的同時(shí)，“過剩”現(xiàn)象也當(dāng)為購房者所警惕，尤其在商業(yè)地產(chǎn)一片熱火朝天之時(shí)，消費(fèi)者更應(yīng)理智。

    陳震認(rèn)為，消費(fèi)者購置商業(yè)地產(chǎn)，無外乎看地段和物業(yè)類型，這里潛在的消費(fèi)風(fēng)險(xiǎn)，購房者需警惕，目前，在重慶一些不合理的地段出現(xiàn)大量的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，沒有人流，沒有便捷交通，更沒有輻射力，項(xiàng)目面臨招商難，成為“人氣孤島”將不可避免。

    許玉明說，商業(yè)地產(chǎn)的熱鬧景象，其實(shí)并不能掩蓋其存在大量供應(yīng)過剩和供需結(jié)構(gòu)不合理等諸多問題。值得關(guān)注的是，最近三年，重慶市主城區(qū)五大商圈商業(yè)面積放量超過300萬平方米，這其中不包含大渡口，巴南、渝北等近郊區(qū)域。同時(shí)，重慶市各區(qū)縣、市也在大力擴(kuò)張商圈規(guī)模。

    業(yè)內(nèi)多名專家表示，各區(qū)縣各自為政建設(shè)購物中心、商業(yè)街，多以政府形象工程為主導(dǎo)，離開了市場(chǎng)的實(shí)際需求，往往是超前開發(fā)，過度開發(fā)。

    中國住宅研究會(huì)副會(huì)長、中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)秘書長苗樂如、知名地產(chǎn)評(píng)論人顧海波等多位專家表示，商業(yè)地產(chǎn)一哄而上，特別是涌入二三線城市的結(jié)果，容易出現(xiàn)這樣的情況：第一步，商業(yè)競爭加劇造成價(jià)值稀釋；第二步，商業(yè)和人口配比倒掛，經(jīng)營靠貼錢維持；第三步，商業(yè)資源魚龍混雜市場(chǎng)出現(xiàn)“黃金賣出白銀價(jià)”，最終出現(xiàn)大量商業(yè)爛尾樓。

    中國房產(chǎn)信息集團(tuán)研究中心的一份研究報(bào)告則稱，商業(yè)地產(chǎn)看起來很誘人，但在誘人的背后存在著定位難、占資金、周期長、人才短缺、運(yùn)營困難等諸多挑戰(zhàn)。