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　　商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展表現(xiàn)出驚人的速度。本月23日、24日，武漢市將分別對武昌團結(jié)路和江漢路地塊進行招標(biāo)和拍賣。其中，團結(jié)路地塊位于和平大道與徐東大街的交會處，可建8萬平方米的商業(yè)。不少業(yè)內(nèi)人士判斷：“定遭哄搶。”

　　今年1~5月，武漢商業(yè)地塊成交31.5萬平方米，超越去年同期的28.67萬平方米；寫字樓地塊成交29.72萬平方米，去年僅為11.38萬平方米，同比漲幅更達161%。

　　根據(jù)全國工商聯(lián)房地產(chǎn)業(yè)商會會長聶梅生測算，限購令出臺后，大約有5000億元的投機、投資性資金被擠出，其中大部分資金流向商業(yè)地產(chǎn)。

　　“住宅市場成本太高，升值空間小。”某研究機構(gòu)專家直言，政策有變，開發(fā)商打法也變了，“但市場畢竟處在成長初期，往后走，風(fēng)險越大，這行真不是誰都玩得起的。”

　　以往的投資經(jīng)驗顯示，住宅是升值最快的投資品種。但如今的“限購”時代已使住宅無法像過去一樣投資。

　　在這一背景下，商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域是公認(rèn)的吸金區(qū)域。盡管年回報率僅為4%~5%，但武漢很多地區(qū)的商業(yè)地產(chǎn)一度遭到瘋搶。商業(yè)地產(chǎn)價格也上漲較快，中心城區(qū)尤其明顯。

　　位于武漢市江漢路的一處商業(yè)樓盤，商鋪均價已經(jīng)超過每平方米10萬元；位于武漢市積玉橋附近的一處大型商業(yè)樓盤，商鋪開盤前有購買意向的購鋪者，已經(jīng)遠遠超過了鋪源數(shù)量。記者發(fā)現(xiàn)，今年以來，幾乎所有的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商都不約而同主打“不限購、不限貸”的噱頭，主推商鋪、酒店式公寓等產(chǎn)品。

　　克爾瑞研究機構(gòu)亦稱，2005年以來，武漢商業(yè)地產(chǎn)價格年增幅一般比住房價格的年增幅高約5個百分點。但是在今年住宅調(diào)控力度大的背景下，商鋪投資熱潮開始涌動，可能在10%以上。

　　商鋪投資火爆，商業(yè)地產(chǎn)將成為開發(fā)熱點的事實已經(jīng)不容置疑。繼萬科、保利、金地等國內(nèi)地產(chǎn)巨頭相繼轉(zhuǎn)型后，武漢本土地產(chǎn)企業(yè)南國置業(yè)、湖北長城建設(shè)、福星惠譽也紛紛加入轉(zhuǎn)型行列，開發(fā)復(fù)合型地產(chǎn)項目。

　　不過，商業(yè)地產(chǎn)的過快發(fā)展也令業(yè)內(nèi)人士擔(dān)憂，畢竟產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型不是一朝一夕的事。據(jù)了解，相對住宅產(chǎn)品開發(fā)而言，商業(yè)地產(chǎn)的進入門檻顯然要高得多，它對土地、資金、招商、運營、人才等都有著更嚴(yán)格的要求，并非人人都能“玩得轉(zhuǎn)”，其開發(fā)和運營的風(fēng)險性要大得多。

　　一位房地產(chǎn)投資機構(gòu)相關(guān)人士對記者表示，作為投資項目需要，他近期對住宅和商業(yè)地產(chǎn)的投資安全性分別進行了調(diào)研。他發(fā)現(xiàn)，商業(yè)地產(chǎn)并沒有投資者想象的那么安全。目前，市場上有大量的商用物業(yè)存在抄襲、復(fù)制，以至于形成同質(zhì)化的趨勢，這在無形中增加了投資的風(fēng)險。