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    投資位于商廈內(nèi)部的分割鋪位相對(duì)來(lái)說(shuō)所面臨的風(fēng)險(xiǎn)會(huì)較一般情況下的投資多一些。因?yàn)槲挥谏虖B內(nèi)，所以商鋪經(jīng)營(yíng)會(huì)受到商廈管理者經(jīng)營(yíng)思想和經(jīng)營(yíng)水平的制約，還會(huì)受到商廈內(nèi)其他經(jīng)營(yíng)者的影響。

    投資此類商鋪首先應(yīng)該選擇臨街或者盡量靠近出入口的鋪位，形成商廈內(nèi)部和外部左右逢源之勢(shì)。不要急于入手剛剛空租的位置，因?yàn)檫@些鋪位的位置大多不夠理想。此外，全部是出售的鋪位，統(tǒng)一規(guī)劃管理難度比較高，通常會(huì)在同個(gè)樓層品牌檔次參差不齊，在這種情況下，經(jīng)營(yíng)總是逐漸向低檔靠攏，因而盡量規(guī)避定位高檔貨品，從而降低商鋪經(jīng)營(yíng)的換手率。

    當(dāng)然，每一個(gè)投資商鋪的人都希望自己的店鋪能夠生意紅火，但經(jīng)營(yíng)上的失誤或者競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的存在都會(huì)給商鋪經(jīng)營(yíng)帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn)，從而使承租者因虧本而選擇退場(chǎng)。此時(shí)作為投資者所面臨的風(fēng)險(xiǎn)是：第一，他可能已經(jīng)拖欠了好幾個(gè)月的房租；第二，尋找新的租戶不可避免的要增加鋪?zhàn)拥目罩闷�，以及需要支付的傭金；第三，因�(yàn)樯弦蝗谓?jīng)營(yíng)者的失敗，大大影響到繼任承租人的信心，對(duì)新的租金會(huì)產(chǎn)生影響；第四，也許會(huì)因?yàn)橥锨贩孔舛�卷入法律訴訟。所以，在投資商鋪以后，挑選一個(gè)好的承租人，以及幫助承租人做好生意，對(duì)投資者來(lái)說(shuō)十分重要。