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    二季度的甲級寫字樓租賃市場延續(xù)了一季度的火熱態(tài)勢。第一太平戴維斯報告顯示，第二季度的前兩個月，由于市場需求旺盛，上海甲級寫字樓租金水平持續(xù)上揚，漲幅為1．6％。 

     租金繼續(xù)上漲

    第一太平戴維斯表示，2011年上海甲級寫字樓總供應(yīng)量為92．8萬平方米，目前只有19．9萬平方米投入市場，如果所有項目均按時交付，那么，2011年供應(yīng)量將創(chuàng)上海甲級寫字樓歷史紀錄。

    在需求端，企業(yè)對寫字樓需求不斷增加，企業(yè)類別以國內(nèi)外汽車公司、ＩＴ公司、生物醫(yī)學(xué)公司和金融公司為主。今年5月，蒙特利爾銀行租下了上海國金中心2000平方米的寫字樓；勞斯萊斯在浦東嘉里城租賃了2000平方米的寫字樓；洋馬發(fā)動機有限公司則入駐保利廣場。此外，國有企業(yè)在中心區(qū)域租賃大面積的寫字樓，這使得市場可租面積大幅下降。

    受此影響，滬上甲級寫字樓租金持續(xù)攀升。

    記者從第一太平戴維斯獲悉，今年第一季度，上海甲級寫字樓租金上漲了1．5％。而在第二季度的前兩個月，滬上甲級寫字樓租金延續(xù)了這一趨勢，上漲了1．6％。

    中原集團研究中心高級經(jīng)理劉淵指出，上海作為中國的金融中心，對高檔寫字樓需求十分強烈。不少寫字樓業(yè)主于是采取只租不售的形式，造成上海高檔寫字樓可售量本來就不多。在這種背景下，上海甲級寫字樓呈現(xiàn)供不應(yīng)求之態(tài)勢。

    服務(wù)趨于成熟

    在寫字樓租賃市場整體趨好的同時，亦有不少公司將目光投入該市場的服務(wù)領(lǐng)域。

    寫字樓網(wǎng)通過員工實地跑盤的方式了解滬上各大寫字樓自身以及周邊配套的實際環(huán)境，且同步與樓盤開發(fā)商校對，還原寫字樓可租面積、租金等一系列信息。

    業(yè)內(nèi)人士告訴記者，隨著上海寫字樓市場不斷升溫，針對該市場的網(wǎng)絡(luò)服務(wù)也逐步邁向成熟，而開發(fā)商方面對網(wǎng)絡(luò)的接受度也在提高。由于寫字樓網(wǎng)絡(luò)的服務(wù)是一個將信息公開化的過程，較門店帶看而言，能提升市場的自由度，給客戶帶來更多選擇。就目前上海的寫字樓網(wǎng)絡(luò)平臺而言，始終存在真實度不高的情況，這主要是由于此類網(wǎng)絡(luò)信息主要來源于中介門店的個人經(jīng)理，但項目租售成交變動過快，信息無法快速反饋。

    目前，寫字樓網(wǎng)會定期就租售情況等問題直接與項目開發(fā)商聯(lián)系，并實時更新信息庫。6月30日，寫字樓網(wǎng)還將舉辦寫字樓風(fēng)尚地標評選頒獎典禮，以專家評審和網(wǎng)民投票的方式評選出十大上海寫字樓地標。