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    6月26日，北京夏季房展會落下帷幕，這一天，“新國八條”開啟的房地產(chǎn)第三輪調(diào)控剛好走過5個月。已經(jīng)降至“冰點(diǎn)”的成交量表明，曾經(jīng)野馬般狂奔的住宅樓市早已被“看得見的手”重新拉住了韁繩。而房展會透露給我們的一個新的信號是，商業(yè)地產(chǎn)開始在住宅“限購令”的“擠出效應(yīng)”下風(fēng)生水起。

    北京人去安徽休閑度假？

    夏季房展向來以“休閑度假”為主題，對于北京這樣一個并沒有太多優(yōu)質(zhì)自然資源的內(nèi)陸城市而言，海景房無疑是休閑度假最具誘惑力的噱頭。本屆夏季房展，除了傳統(tǒng)的山東、秦皇島、海南等地區(qū)外，主打“休閑度假”項(xiàng)目展示的地域已經(jīng)擴(kuò)展至遼寧綏中沿海甚至安徽境內(nèi)。

    除了參展范圍的擴(kuò)展外，參展項(xiàng)目的推廣手段也有所創(chuàng)新。23日房展開幕當(dāng)天，觀眾剛進(jìn)展會即可發(fā)現(xiàn)兩個“比基尼”洋模特在某項(xiàng)目展臺邊搔首弄姿，圍觀拍照者絡(luò)繹不絕。首次赴京參展的“佳兆業(yè)·東戴河”項(xiàng)目負(fù)責(zé)人告訴記者，“請‘比基尼’模特來展示，主要是為了配合我們的海景房概念，加深觀眾對海灘休閑的印象。”

    如果單獨(dú)打出“海景”概念未免讓人感覺有些老生常談，記者在走訪山東、海南等沿海參展項(xiàng)目時(shí)發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在所謂的旅游地產(chǎn)越來越多地沾上了商業(yè)的氣息。除了傳統(tǒng)熱賣的別墅、花園洋房外，不少大型項(xiàng)目都配置了星級酒店、寫字樓以及一些底商等商業(yè)地產(chǎn)。“如果您購買酒店式公寓，每年可享受十幾天的免費(fèi)入住，其他時(shí)間有酒店專門為您管理出租。”海南某項(xiàng)目銷售人員告訴記者，“對北京人而言，購買海南房產(chǎn)，一是為了度假旅游，二是為了投資，這種酒店式公寓十分適合北京的富裕階層。”

    一場“限購”盛宴

    “商業(yè)地產(chǎn)的大規(guī)模參展是本屆夏季房展最大的亮點(diǎn)之一，我相信今后會有越來越多的商業(yè)地產(chǎn)赴京參展。”北京四季房展組委會副秘書長鄭向東在房展期間一次石家莊開發(fā)商集體推介會上表示，“今后可能會開辟專門的商業(yè)地產(chǎn)展區(qū)。”

    記者從房展主辦方獲悉，除了一些在旅游地產(chǎn)中配套的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目外，購物中心、綜合體、商鋪等純商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目明顯增多，廊坊萬達(dá)廣場、山東濰坊紅星美凱龍商鋪等品牌地產(chǎn)亦參與助陣，石家莊等地區(qū)開發(fā)商更是組團(tuán)召開推介會。

    事實(shí)上，二三線城市以及京郊項(xiàng)目紛紛“大干快上”，還是看準(zhǔn)了北京住宅“限購令”給商業(yè)地產(chǎn)帶來的巨大購買力。據(jù)北京中原地產(chǎn)通過北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至6月21日，北京樓市新建商品住宅總庫存已經(jīng)攀升至10.6萬套，相比春節(jié)前調(diào)控初期上漲了近1.2萬套；而商業(yè)辦公類物業(yè)則出現(xiàn)了庫存持續(xù)下降的趨勢，目前庫存總量為5.1萬套，創(chuàng)下2009年以來新低。