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    “地產(chǎn)開(kāi)發(fā)分為三個(gè)階段，初級(jí)是住宅開(kāi)發(fā)，第二階段是商業(yè)開(kāi)發(fā)，第三階段是地產(chǎn)服務(wù)業(yè)。”北京中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)總監(jiān)張大偉表示，“顯然，目前中國(guó)地產(chǎn)業(yè)已進(jìn)入第二階段，住宅開(kāi)發(fā)的暴利時(shí)代正在逐漸過(guò)去。”

    開(kāi)發(fā)商之“癢”

    住宅市場(chǎng)風(fēng)云變幻的調(diào)控讓開(kāi)發(fā)商受盡了冰火兩重天的折磨，而商業(yè)地產(chǎn)相對(duì)較少的調(diào)控以及類似于萬(wàn)達(dá)這樣的商業(yè)地產(chǎn)大鱷的崛起，難免讓一些做住宅的開(kāi)發(fā)商“心癢癢”。而“限購(gòu)”的出現(xiàn)，更讓他們按捺不住內(nèi)心的騷動(dòng)紛紛涉水商業(yè)地產(chǎn)，這其中不僅包括二三線城市的中小開(kāi)發(fā)商，更包括全國(guó)性的品牌房企。

    2010年3月，全國(guó)住宅開(kāi)發(fā)龍頭企業(yè)萬(wàn)科以10.04億元高價(jià)購(gòu)得東莞市長(zhǎng)安鎮(zhèn)長(zhǎng)青路地塊，值得注意的是，該地塊的使用用途并非萬(wàn)科最拿手的住宅，而是一座約60層的超高商業(yè)建筑。萬(wàn)科這艘住宅巨輪即將涉水商業(yè)地產(chǎn)，這一舉動(dòng)令業(yè)界震驚。近期，在廣州、成都等地，保利更是在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域動(dòng)作頻頻；而金地集團(tuán)也高調(diào)宣稱，今后5年希望每年在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的投資額保持在集團(tuán)總投資額的20%。

    很顯然，國(guó)家對(duì)住宅市場(chǎng)的調(diào)控，使得商業(yè)地產(chǎn)從之前的一道“配菜”逐漸轉(zhuǎn)變?yōu)閲?guó)內(nèi)各大開(kāi)發(fā)商盤(pán)中的“大餐”。除了住宅開(kāi)發(fā)商漸次轉(zhuǎn)型之外，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)、SOHO中國(guó)等專業(yè)商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)商更是好戲不斷，萬(wàn)達(dá)主打產(chǎn)品“萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)”在各地開(kāi)花，戰(zhàn)略分布從一線城市逐漸向二三線城市滲透；而之前主要深耕北京市場(chǎng)的SOHO中國(guó)更是在今年4月以來(lái)的兩個(gè)月內(nèi)，斥資88億元在上海連續(xù)收購(gòu)4個(gè)項(xiàng)目，但這只是其全年150億元收購(gòu)目標(biāo)的一半。