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    一直以來，大宗交易（大面積寫字樓成交）是寫字樓投資的方向標(biāo)。不過今年上半年以來，由于一手寫字樓可售貨源供應(yīng)稀缺，特別是珠江新城，甚至出現(xiàn)了無大面積寫字樓可售的現(xiàn)象。截至今年6月，仍未出現(xiàn)寫字樓大宗交易的行情。中立地產(chǎn)買賣組經(jīng)理許純表示，不少有需求的大宗買家都在等下半年一手優(yōu)質(zhì)寫字樓的推出，除了選擇多了之外，還有一點吸引他們的地方——新推寫字樓大部分都具有冠名權(quán)。預(yù)期在今年下半年將會出現(xiàn)大宗買賣的集中成交。

　　據(jù)了解，寫字樓大買家大致分為兩種：一種是大型企業(yè)自用型買家。企業(yè)在發(fā)展到一定階段時，一般都會對自己的辦公場地進行調(diào)整升級，而購置寫字樓自用不僅可節(jié)省企業(yè)日后的辦公成本，而且對提高企業(yè)形象、刺激企業(yè)進一步發(fā)展更是非常有利。另一種是大投資型買家。他們手頭上的資金非常充裕，具有較高的專業(yè)操盤能力及經(jīng)驗，購置大面積寫字樓后，通常會對其重新定位包裝后轉(zhuǎn)售獲益，或是長期經(jīng)營收租。過往已成交并已冠名的項目有“中石化廣場”（原名中誠廣場）、“奧園中心”（原名南國商苑）、“廣州銀行大廈”（原名昊和中心）、“恒大中心”（原名佳兆業(yè)中心）、“交通銀行大廈”（原名保利V座）等等。

　　并且，大部分開發(fā)商都喜愛在項目在建過程中就提前與眾多關(guān)系客戶及潛在大型買家洽談，利用冠名權(quán)的形象優(yōu)勢和內(nèi)部認(rèn)購的價格優(yōu)勢促成大面積交易，回籠部分資金，還可通過宣傳大宗交易成交以借力提高自身知名度及美譽度，促進散售。下半年即將推出市場的可冠名的寫字樓項目有富力盈盛廣場、保利中達(dá)廣場等。