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    租售價格大幅上揚

    按照去年出臺《西部金融中心建設(shè)規(guī)劃（2010-2012年）》，未來成都將立足西部區(qū)域，與北京、上海等全國性金融中心實行錯位發(fā)展；科學(xué)規(guī)劃金融總部商務(wù)區(qū)、金融產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)和金融后臺服務(wù)業(yè)集聚區(qū)。而這三個區(qū)分別位于城南和城東。這一利好也迅速地催生了城南、城東的商務(wù)寫字樓市場。

    隨著全球500強企業(yè)的增多，國內(nèi)知名企業(yè)大幅度進(jìn)入，金融后臺的建立。成都商務(wù)寫字樓市場也開始逐漸放量，其中售價和租金的上揚也推高了市場的預(yù)期。世邦魏理仕的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，隨著宏觀政策的影響，今年一季度以寫字樓和商鋪為代表的商業(yè)地產(chǎn)，繼續(xù)保持去年以來的態(tài)勢，呈現(xiàn)租金、售價雙漲的局面。

    和去年相比，寫字樓租金上漲0.6%，售價漲幅達(dá)到14%，個別寫字樓的漲幅甚至超過了25%。2011年以來，新增供應(yīng)和租金、售價均出現(xiàn)了上漲。而甲級和頂級寫字樓項目租金上漲明顯，分別環(huán)比上漲3.3%和2.2%。這顯示出了，隨著跨國公司和國內(nèi)企業(yè)在西南地區(qū)快速拓展，其擴張或升級寫字樓過程中更為追求品質(zhì)的趨勢。另一個方面，現(xiàn)有租戶搬遷升級的需求和新設(shè)立企業(yè)的需求驅(qū)動，也導(dǎo)致了甲級和頂級寫字樓的租金上漲。

    兩大主軸構(gòu)建市場

    據(jù)成都世邦魏理仕調(diào)查顯示：未來四年，成都將有超過200萬平方米寫字樓入市，寫字樓將集中在人民南路及延線、東大街這兩大主軸上。未來2年，東大街沿線上，超過200米高度的新商務(wù)樓宇至少有三個。新鴻基地產(chǎn)在拿下攀成鋼對外拍賣的土地時曾公開表示要建成都“第一高樓”高度會接近300米；而香港九龍倉的天府時代廣場也將會達(dá)到248米的高度；已經(jīng)開建明宇金融廣場也高達(dá)206米。喜年廣場、銀石廣場、東方廣場等也均為逾百米的高層建筑，東大街也因此會成為成都地標(biāo)建筑最集中的區(qū)域。

    與高樓林立的東大街不同，人民南路及延線的商務(wù)樓宇則以更加多樣性、更加國際化建筑形態(tài)而成為成都的另一張形象牌。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，落戶成都的4400家外商投資企業(yè)中，近70%集中在人民南路科技商務(wù)區(qū)。高新區(qū)已經(jīng)把城南規(guī)劃設(shè)定為比肩廣州珠江新城、杭州錢江新城、上海浦東新區(qū)的新城，總體要求‘3年出形象，5年出風(fēng)采’。當(dāng)會展中心、地鐵1號線、大型商業(yè)配套設(shè)施、大型購物中心、寫字樓群形成規(guī)模，國際城南會成為成都新中心。

    量力選擇確保資產(chǎn)穩(wěn)定

    去年以來，甲級和頂級寫字樓項目租金上漲明顯，分別環(huán)比上漲3.3%和2.2%，這是一個最大的契機。但是由于甲級和頂級寫字樓的配置高，意味著售價相對較高。而且一般來說，承租這類物業(yè)的公司都是知名企業(yè)或者大公司，需要的面積大、配置高，這也意味著投資這類物業(yè)需要較大的資金規(guī)模。所以甲級和頂級的寫字樓投資適合資金充裕的投資者。

    對于中小型的投資人來說，根據(jù)自己的實力，選擇乙級、商務(wù)公寓、LOFT等都不失為一種可靠的投資。這類產(chǎn)品所針對的承租客的要求沒有大公司那么嚴(yán)格，而且數(shù)量上眾多，有著較為廣泛的市場面。而且投資少，變現(xiàn)的能力也相對較強。

    另外，寫字樓是專業(yè)性較強的投資產(chǎn)品，不像住宅一樣簡單，在投資寫字樓的時候要避免盲目下手。一定要對寫字樓所在的區(qū)域進(jìn)行全面的考察；其次是對產(chǎn)品配置的了解，比如層高、電梯數(shù)量、車位配比、大堂面積和高度等等……，產(chǎn)品的品質(zhì)一樣要和它的級別相對應(yīng)，找到真正性價比的產(chǎn)品。