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    針對寫字樓交易中的稅費問題，中立地產業(yè)務經理劉靜儀提醒投資者，因為二手業(yè)主放盤價大多是“實收價”，所以買寫字樓事先計算好稅費非常關鍵。而對購買一手樓的買家來說，最好也先算好轉手時的稅費，因為稅費高低也直接影響到寫字樓未來的轉讓成本。

    劉靜儀算了一筆賬，同樣是交易總價100萬元、面積50平方米的物業(yè)，在業(yè)主不能提供上手發(fā)票的情況下，無論是住宅還是寫字樓，買家需交納的稅費相差不大，住宅需交合共30705元的稅費，而寫字樓則是31200元，差額只有495元。在業(yè)主轉讓稅費方面，如果是房產證未過5年期需交納營業(yè)稅的住宅，業(yè)主需交稅費合共65650元，買賣雙方各種稅費加起來是96355元；如果住宅房產證已過5年的，業(yè)主還能節(jié)省55000元的營業(yè)稅，需交稅費僅41355元。但寫字樓方面，業(yè)主需交納的稅費合共高達100650元，加上購房稅費總稅費高達131850元。這意味著投資100萬元的寫字樓稅費成本至少要比住宅高出35495元，而與不需要交營業(yè)稅的住宅投資相比，更是要多交90495元稅費。當然，以公司名義投資的，還得加上買賣差價5%的營業(yè)稅，加起來稅費更高。

    特別提醒

    物管費是住宅的10倍

    劉靜儀提醒說，投資寫字樓還要關注物管費的問題。普通住宅物業(yè)每月物管費多是2-3元/平方米，但寫字樓物管費一般是住宅的10倍左右，通常不帶中央空調的商務式寫字樓每月管理費為8-16元/平方米，而甲級寫字樓則高達25-32元/平方米。以一個100平方米的甲級寫字樓單位來說，如果空租一個月，業(yè)主就要負擔2500-3200元的物管費，的確是很大的一筆持有費用。