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    北京樓市限購政策的深入執(zhí)行，使得住宅市場成交量一路下探，而商業(yè)地產(chǎn)市場，尤其是甲級寫字樓再度成為市場“明星角色”。

    7月6日，國際地產(chǎn)代理機構(gòu)第一太平戴維斯發(fā)布的2011年第二季度研究報告顯示，第二季度，北京的住宅市場與商業(yè)地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出了“冰火兩重天”的態(tài)勢，住宅市場成交量下滑，尤其是高端別墅市場成交量減少超6成；而在持續(xù)兩個季度的瘋狂增長后，二季度北京甲級寫字樓市場平均租金創(chuàng)下2000年以來的高峰，空置率達到歷史最低點。

    高端樓盤“很受傷”

    根據(jù)第一太平戴維斯的研究報告，在住宅限購政策的影響下，2011 年第二季度，北京一手住宅整體市場成交量環(huán)比減少11.8%，僅為230 萬平方米。甲級公寓售價環(huán)比下降0.3%達到每平方米53887元，成交量增加3.8%至770 套。

    同時，根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，北京住宅總簽約套數(shù)為43705套，同比下降了15.7%。

    高端住宅所受政策影響尤為明顯。根據(jù)第一太平戴維斯的調(diào)查統(tǒng)計，第二季度北京高端別墅市場成交量銳減了65.7%，僅成交58 套。不過，其銷售價格仍上漲了4.1%，達到41566 元/平方米。

    第一太平戴維斯北京住宅部董事常崢表示，對于高端樓盤，第一太平戴維斯基本每天都有監(jiān)測，現(xiàn)在市場上賣得比較好的有兩個產(chǎn)品，一個是長安太和，售價達8萬多元每平方米；第二個是金茂府，住宅產(chǎn)品則是推出基本就售罄。

    據(jù)其分析，這兩個熱銷的高端樓盤有其自身特殊性，除了地段優(yōu)勢外，在售房源多是酒店式公寓，不受限購政策限制。而這兩個項目之外，有些高端項目已經(jīng)沉寂很久了，有些項目則是只有零星成交。

    “對發(fā)展商來說，如果要新推高端樓盤，預(yù)售許可證是他們最需要先考慮的問題。”常崢說，受現(xiàn)有政策的影響，高端住宅項目能不能拿到預(yù)售許可證是個問題，因此開發(fā)商在提交申請前需要對價格進行再三考量。

    常崢透露，現(xiàn)在開發(fā)商們也特別小心，在追求售價之外，他們也更關(guān)注住宅的多元化，比如有些高端項目配套馬球會等。

    對于下半年的北京樓市，常崢預(yù)計，由于現(xiàn)有政策以及嚴格的貨幣供給將持續(xù)，2011 年下半年，北京高端住宅市場的成交量和均價仍將下跌。