色国语普通话对白视频­_国产偷∨国产偷∨精品视频­_无码中文367中文无码­_最新在线国产网站青涩­_尤物视频在线观看网站

    與住宅市場形成了截然不同的局面，過去的第二季度，北京的商業(yè)地產(chǎn)租金價(jià)格持續(xù)攀升，尤其是甲級(jí)寫字樓成為北京商業(yè)地產(chǎn)市場上最緊俏的物業(yè)。

    根據(jù)第一太平戴維斯的研究報(bào)告，進(jìn)入2011年以來，由于沒有新增供給，需求又增加很多，二季度北京甲級(jí)寫字樓物業(yè)的租金迅速上漲，環(huán)比上漲12.6%，達(dá)到241元/月/平方米，創(chuàng)下自2000年以來的價(jià)格高峰。此外，今年上半年，北京甲級(jí)寫字樓售價(jià)47684元/平方米，環(huán)比上漲了20.3%。

    據(jù)第一太平戴維斯北京研究及顧問咨詢部董事王瓊介紹，2011年上半年，北京甲級(jí)寫字樓凈吸納量為435000平方米，同比增加49.8%。第二季度，北京甲級(jí)寫字樓平均空置率為5.9%，環(huán)比下降2 個(gè)百分點(diǎn)。

    王瓊表示，這幾乎是北京歷史上最低的空置率水平。除東二環(huán)區(qū)域外，主要商務(wù)區(qū)的空置率均低于10%。金融街區(qū)域幾乎全部租滿，空置率僅為0.5%；燕莎區(qū)域以及東長安街區(qū)域空置率較2010年底大幅下降，僅為5%左右。

    王瓊介紹，第三季度北京甲級(jí)寫字樓市場將有約106000平方米新增供給量，其中CBD及周邊區(qū)域僅有10000平方米，其余供應(yīng)集中于望京以及燕莎等區(qū)域。

    “目前，國有企業(yè)、金融機(jī)構(gòu)、高新科技公司、能源公司等對(duì)北京地區(qū)的甲級(jí)寫字樓的需求極大。”王瓊說，由于2011年前兩個(gè)季度沒有新增供應(yīng)入市，同時(shí)需求又不斷增加，因此新入市項(xiàng)目很難緩解區(qū)域內(nèi)供給不足的狀況，很有可能被市場上旺盛的需求快速吸收。

    至于未來市場表現(xiàn)，第一太平戴維斯預(yù)計(jì)，在未來的幾個(gè)季度，稀缺的供給將繼續(xù)增加寫字樓租賃過程中業(yè)主方的談判籌碼，因此租金有望繼續(xù)上升，“業(yè)主市場”將繼續(xù)深化，租戶很難得到租賃優(yōu)惠（如免租期，裝修期等），但租金經(jīng)歷了兩個(gè)季度的瘋狂上漲，有望于在下個(gè)季度得到減緩。