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    大考季，武漢寫(xiě)字樓市場(chǎng)成績(jī)單飄紅：6月成交達(dá)到今年峰值。其中，漢口中心某樓盤(pán)在6月推出甲級(jí)寫(xiě)字樓，成為今年首個(gè)面市的甲級(jí)寫(xiě)字樓，止渴高端市場(chǎng)，成交近5萬(wàn)平方米。

    據(jù)數(shù)據(jù)調(diào)查研究機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì):上半年，武漢寫(xiě)字樓總成交面積為21.11萬(wàn)平方米，成交均價(jià)為9455元/平方米，成交量、價(jià)均穩(wěn)步上揚(yáng)，發(fā)展勢(shì)頭良好。

    另外值得—提的是，在限購(gòu)的背景下，以投資為主要目的的商務(wù)公寓由于不受限購(gòu)政策影響，出現(xiàn)了成交井噴的現(xiàn)象。不過(guò)，盡管商務(wù)公寓屬于商業(yè)地產(chǎn)類(lèi)型，但多作為住宅使用，—般并未將它計(jì)入寫(xiě)字樓范疇。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，商住辦公樓成交量火爆，但有—定的風(fēng)險(xiǎn)，投資者需慎重對(duì)待。

    上半年表現(xiàn)：量升價(jià)穩(wěn)下半節(jié)超常發(fā)揮

    今年以來(lái)，受到住宅市場(chǎng)調(diào)控政策刺激，寫(xiě)字樓投資預(yù)期不斷升高。繼今年1月寫(xiě)字樓市場(chǎng)以2萬(wàn)平方米的月成交量開(kāi)局，2-3月月成交面積均在3萬(wàn)平方米左右，呈現(xiàn)穩(wěn)步上升趨勢(shì);4月受供應(yīng)影響，成交量跌回年初水平，但5-6月再次出現(xiàn)大幅增長(zhǎng)。

    據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)：2011年5月份寫(xiě)字樓成交量較上幾個(gè)月相比呈大幅上漲趨勢(shì)，總成交面積近4萬(wàn)平方米，環(huán)比增漲99%。6月份，受新增甲級(jí)寫(xiě)字樓人市的帶動(dòng)影響，成交量和均價(jià)再次出現(xiàn)大幅攀升。6月成交量達(dá)到7.37萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)89%;均價(jià)13076元/平方米，環(huán)比增長(zhǎng)48%。

    同時(shí)，辦公樓成交也呈現(xiàn)出顯著的“環(huán)線特色”。從各環(huán)線的供求情況來(lái)分析，二環(huán)內(nèi)偏重均價(jià)高的大面積甲級(jí)寫(xiě)字樓;三外環(huán)的成交主力則是以企業(yè)總部、工業(yè)園或產(chǎn)業(yè)園為代表的均價(jià)偏低、面積偏大的獨(dú)棟寫(xiě)字樓。

    另—方面，目前寫(xiě)字樓市場(chǎng)在供應(yīng)區(qū)域上呈現(xiàn)出嚴(yán)重的失衡狀態(tài)。在售的寫(xiě)字樓項(xiàng)目多集中于光谷和武昌區(qū)，成交量也最高;漢口和漢陽(yáng)的在售項(xiàng)目相對(duì)稀少。

    下半年預(yù)測(cè)：投資積極收益能否趕超商鋪

    經(jīng)歷了2010年的投資高峰之后，盡管今年住宅地產(chǎn)投資市場(chǎng)遭遇長(zhǎng)時(shí)間的打壓，但市場(chǎng)需求仍保持旺盛，其他物業(yè)類(lèi)型的投資活動(dòng)仍在不斷增長(zhǎng)。

    “近年來(lái)，許多二線城市正在經(jīng)歷經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)型，從制造業(yè)向服務(wù)業(yè)積極轉(zhuǎn)變，對(duì)優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓的需求大幅攀升。”DTZ戴德梁行中國(guó)投資部聯(lián)席主管葉建成表示，隨著—線城市投資市場(chǎng)“門(mén)檻”的逐漸提高，預(yù)計(jì)未來(lái)1-2年，新的大宗物業(yè)投資熱點(diǎn)將會(huì)出現(xiàn)在二線城市的甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)，租金水平也將出現(xiàn)至少15%的上漲空間。

    而據(jù)該機(jī)構(gòu)另—份統(tǒng)計(jì)報(bào)告，—線城市寫(xiě)字樓投資收益已領(lǐng)先于商鋪和住宅。該調(diào)研顯示，—般辦公樓在被外資收購(gòu)后，平均28個(gè)月左右即可轉(zhuǎn)手，并獲得約50%的增值。而商鋪則需要持有超過(guò)43個(gè)月，才能夠達(dá)成約40%的增值。“辦公樓之所以投資占比突出，主要因?yàn)檗k公樓具有投資周期最短，回報(bào)率較高的特點(diǎn)。”

    武漢業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在武漢商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)中，寫(xiě)字樓作為引領(lǐng)高端商務(wù)的業(yè)態(tài)形式，有著不可撼動(dòng)的地位。目前，武漢寫(xiě)字樓價(jià)格兩極分化態(tài)勢(shì)嚴(yán)重，差價(jià)巨大。其中，品牌高端，環(huán)境舒適的大面積甲級(jí)寫(xiě)字樓、企業(yè)獨(dú)棟是寫(xiě)字樓的未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)。