色国语普通话对白视频­_国产偷∨国产偷∨精品视频­_无码中文367中文无码­_最新在线国产网站青涩­_尤物视频在线观看网站

    寫字樓市場(chǎng)的快速反彈不僅讓投資者吃了一驚，也讓不少專業(yè)機(jī)構(gòu)驚嘆北京商業(yè)地產(chǎn)的活力。在商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)難得一見的暴漲，在今年二季度的北京市場(chǎng)就出現(xiàn)了。在強(qiáng)勁需求的推動(dòng)下，北京寫字樓出現(xiàn)了歷史性的“一高一低”。

    寫字樓“一高一低”

    寫字樓的一高是指截止到今年二季度，北京寫字樓的租金達(dá)到了歷史高位；一低是指寫字樓空置率，在二季度出現(xiàn)了20年來的最低值。

    根據(jù)仲量聯(lián)行的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年二季度，北京甲級(jí)寫字樓整體市場(chǎng)空置率創(chuàng)20年來的新低，環(huán)比下降2.6個(gè)百分點(diǎn)至8.3%。至此，今年甲級(jí)寫字樓的空置率已下降4.1個(gè)百分點(diǎn)，其中CBD區(qū)域市場(chǎng)空置率下降幅度最大。

    由于可租賃面積有限而需求持續(xù)強(qiáng)勁，北京甲級(jí)寫字樓的租金已上漲接近歷史最高點(diǎn)。二季度，甲級(jí)寫字樓平均凈有效租金環(huán)比增長(zhǎng)11.7%，達(dá)到243元/平方米/月。至此，今年上半年甲級(jí)寫字樓整體租金已上漲了17.3%，各區(qū)域市場(chǎng)均實(shí)現(xiàn)了租金上漲。從整體市場(chǎng)來看，業(yè)主們不但提高了租金的成交價(jià)格，還縮短了免租期。仲量聯(lián)行北京商業(yè)地產(chǎn)部負(fù)責(zé)人賀睿珂認(rèn)為：“隨著甲級(jí)寫字樓租賃面積愈加有限，租戶需要與更專業(yè)的代理公司合作，以確保在業(yè)主主導(dǎo)的市場(chǎng)下滿足自己的租賃需求。”

    不僅需求旺盛，今年上半年北京甲級(jí)寫字樓新增面積就達(dá)到40余萬(wàn)平方米，使得整體市場(chǎng)的存量達(dá)到了580萬(wàn)平方米。其中，一季度有5個(gè)甲級(jí)寫字樓入市，兩個(gè)為自用寫字樓，新增供應(yīng)集中位于中關(guān)村和CBD區(qū)域，在二季度沒有任何新增供應(yīng)。

    雖然上半年有5個(gè)甲級(jí)寫字樓完工，但市場(chǎng)仍表現(xiàn)為供不應(yīng)求。跨國(guó)企業(yè)的擴(kuò)租和內(nèi)資企業(yè)的整層租賃是推動(dòng)甲級(jí)寫字樓需求增長(zhǎng)的主要原因。同時(shí)，內(nèi)資企業(yè)以及越來越多的跨國(guó)企業(yè)對(duì)自用和租賃寫字樓的需求保持強(qiáng)勁，其中自用型寫字樓需求占上半年整體凈吸納量的近40%。強(qiáng)勁的租賃需求主要來自于制藥、金融、IT和制造業(yè)，其中內(nèi)資企業(yè)和外資企業(yè)的需求各占一半。

    在強(qiáng)勁需求的推動(dòng)下，今年上半年甲級(jí)寫字樓的凈吸納量近60萬(wàn)平方米，與去年同期相比略降5.2%。CBD區(qū)域仍然位居各區(qū)域市場(chǎng)凈吸納量的首位，占上半年市場(chǎng)全部吸納量的50%以上。

    仲量聯(lián)行預(yù)計(jì)今年下半年還有50萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)進(jìn)入市場(chǎng)。雖然新增供應(yīng)可能會(huì)對(duì)租金上漲帶來一定壓力，但壓力極其微弱，并不足以抑制其上漲趨勢(shì)。

    仲量聯(lián)行北京公司董事總經(jīng)理張瑩表示：“未來四年內(nèi)，北京甲級(jí)寫字樓的整體租金將逐漸超過上海。同時(shí)也可以注意到，許多首次進(jìn)入北京并有較大租賃需求的公司都在進(jìn)行慎重地比選。”

    高端商鋪?zhàn)饨饎?chuàng)新高

    在京城商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域火的不只寫字樓，商鋪的租金也達(dá)到了歷史高位。