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    數(shù)據(jù)顯示，截至今年二季度末，北京中高端購物中心總存量達(dá)到454萬平方米，環(huán)比增長(zhǎng)0.8%，凈吸納量達(dá)到7.9萬平方米。隨著內(nèi)外資零售商繼續(xù)在本地市場(chǎng)積極擴(kuò)張或滲透，中關(guān)村、燕莎及中央商務(wù)區(qū)3個(gè)成熟商圈為各類業(yè)態(tài)零售商最青睞的區(qū)域，空置率下降最為顯著，環(huán)比降幅分別為3.06、2.51及2.17個(gè)百分點(diǎn)。眾多國際設(shè)計(jì)師品牌陸續(xù)開出新店或進(jìn)一步擴(kuò)張，餐飲業(yè)態(tài)需求也繼續(xù)處于上升狀態(tài)。來自生活及家居用品、超市及教育等業(yè)態(tài)的需求較上季度更為旺盛。

    其中百貨、影院、超市等主力店積極擴(kuò)張。定位年輕時(shí)尚的NOVO百貨在望京區(qū)開業(yè)；天虹百貨簽約奧林匹克中心區(qū)新奧購物中心，面積約3.7萬平方米；巴黎老佛爺百貨已確定入駐西單美晟國際購物中心；連卡佛百貨及瑪莎百貨正計(jì)劃開出新店。金逸影院、保利影院及永旺百貨、TESCO等零售商在北京郊區(qū)積極擴(kuò)張。同時(shí)內(nèi)地的一些服裝品牌也加快了擴(kuò)張步伐，例如江蘇七彩城兒童羽絨服搶季在北京推出新品，迅速擴(kuò)張品牌。

    到今年二季度，北京中高端購物中心首層平均固定租金環(huán)比上漲1.77%，達(dá)到711.74元/月/平方米。北京燕莎、中央商務(wù)區(qū)、西單及中關(guān)村4個(gè)商圈租金錄得最大環(huán)比漲幅。此外，位于優(yōu)質(zhì)地段的業(yè)主因擁有眾多候選進(jìn)駐品牌而處于強(qiáng)勢(shì)地位，進(jìn)一步提高租金。而投資市場(chǎng)則保持平靜，且待售之優(yōu)質(zhì)商鋪物業(yè)相對(duì)缺乏。最近的加息舉措將進(jìn)一步提高投資者在商鋪物業(yè)領(lǐng)域投資的預(yù)期回報(bào)率。

    高力國際華北區(qū)調(diào)研部董事謝靖宇預(yù)計(jì)：“在國內(nèi)投資渠道繼續(xù)受限的情況下，消費(fèi)將保持強(qiáng)勁且可持續(xù)的增長(zhǎng)。北京市場(chǎng)將吸引更多外資零售商的目光，眾多零售商對(duì)優(yōu)質(zhì)零售面積的需求將在短至中期內(nèi)保持增長(zhǎng)。”