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    在經濟復蘇、通貨膨脹及人民幣升值的大背景下，隨著住宅“限購”政策的全面推進，投資者對房地產的關注逐步從住宅市場轉向商業(yè)地產市場。住宅市場“限購”節(jié)流的投資資金進入寫字樓市場，促使寫字樓市場加速量價齊升。

    據(jù)中原集團研究中心最新發(fā)布的《2011上半年度報告》介紹，2011年上半年，北京、上海、廣州、深圳這四大城市的一二手寫字樓成交與去年同期相比小幅增加，而銷售型寫字樓占主流的城市廣州、深圳、成都、杭州甲級寫字樓價格一路上漲。

    2011年上半年，京、滬、穗、深四大城市一二手寫字樓銷售面積約為360萬平方米，與去年同期相比增加13%，寫字樓銷售市場的表現(xiàn)明顯優(yōu)于同期住宅市場的表現(xiàn)。今年上半年四大城市二手寫字樓成交面積為106萬平方米，占全部寫字樓成交的比例從去年的21%上升到29%。

    世邦魏理仕最新發(fā)布的市場報告也顯示，2011年上半年，北京優(yōu)質寫字樓項目的市場需求快速上升，其吸納量超過51萬平方米，比上年同期增加了60%，創(chuàng)同期歷史新高。而上述四大城市是中國寫字樓市場最為發(fā)達的地區(qū)，中原集團分析，隨著可供寫字樓開發(fā)的土地逐步減少，市場上可供銷售的一手寫字樓也將越來越少，因此二手寫字樓的成交將日趨活躍，所占比例將穩(wěn)步提高。

    受投資氣氛逐步增強、寫字樓成交量穩(wěn)中有升的影響，今年上半年寫字樓價格出現(xiàn)了明顯上漲，深圳、廣州、成都、杭州的樣本甲級寫字樓均價分別為50161元/平方米、25715元/平方米、15819元/平方米、37339元/平方米，半年累積漲幅分別達到24%、18%、7%、8%。中原集團認為，下半年主要城市的寫字樓成交量將繼續(xù)上升，寫字樓價格將繼續(xù)保持較快的上漲趨勢。