色国语普通话对白视频­_国产偷∨国产偷∨精品视频­_无码中文367中文无码­_最新在线国产网站青涩­_尤物视频在线观看网站

    中宣部等五部門貫徹落實胡錦濤總書記“七一”重要講話精神，部署新聞戰(zhàn)線“走基層、轉(zhuǎn)作風(fēng)、改文風(fēng)”活動，是進一步落實新聞報道“三貼近”要求、增強新聞宣傳吸引力感染力、加強新聞隊伍建設(shè)的重要舉措。

　　今起，本報推出“早報記者在身邊——社區(qū)圓桌會”欄目，我們的記者將走進最基層的社區(qū)，聽取來自居民們最真實的想法。我們不再只是社區(qū)見聞的記錄者，還是社區(qū)生活的參與者，跟社工一樣為社區(qū)服務(wù)的人。
　　
　　“群租”，在大多數(shù)人的印象里，就是臟、亂、差的代名詞，也是現(xiàn)代城市中屢禁不止的頑疾。

　　早在兩年前，杭城華都·蘭庭公寓的四五十名業(yè)主，曾經(jīng)聯(lián)名抵制“群租”行為。當(dāng)時，蘭庭公寓已經(jīng)交付3個月，由于有部分房屋出租，大多數(shù)業(yè)主拒絕入住。

　　兩年后的今天，蘭庭公寓里沒有一處閑置房屋，入住率達到100%，其中群租戶仍在夾縫中頑強生存，占到一定的比例。

　　城市生活成本昂貴，使群租房有了生存空間。在業(yè)主反對群租的大背景下，如何把群租戶對鄰居們的影響降到最低，成了許多物業(yè)公司和二房東們考慮的問題。

　　蘭庭公寓的《租客公約》因此而生。

　　二房東想給每個租客立規(guī)矩

　　“你們這些人，什么錢不好賺，偏偏要來賺這種昧良心的錢！你招來的租客，半夜一回來就鬧騰，還讓不讓人睡覺了？”陳先生一接電話，耳邊就傳來葉大伯兇巴巴的吼聲。

　　陳先生是一名職業(yè)二房東，在城西承租了10多套房子，其中蘭庭公寓就有三套，每套住5個左右的租客，其中有個女孩，喜歡穿高跟鞋，半夜回到家，篤篤篤地鞋跟聲吵到了樓下的葉大伯。

　　“我有點神經(jīng)衰弱，半夜被吵醒，很難再睡著。”葉大伯訴苦道，他一打聽，原來樓上是套群租房，找上門去，都說“不知道，反正不是我”。葉大伯一肚子火氣無處發(fā)，只好找到陳先生，讓他給個說法。

　　“現(xiàn)在很多家庭進門要脫鞋，但出租房一般都不用。”陳先生聽說后，馬上給租客們立了條新規(guī)矩：進門換拖鞋。

　　“我是去年入這行的，覺得自己是在憑著良心做事，也想改變大家對我們這一行的不良印象。”陳先生說，“其實我就像租客們的管家，為他們換燈泡，拉網(wǎng)線，在服務(wù)的同時也在管理。我給租客們立了很多規(guī)矩，讓他們盡量不要打擾到周圍鄰居。今年年初，我還想與每個租客簽訂一份行為準(zhǔn)則，用以約束他們的行為，做到文明租房。”

　　物業(yè)牽頭共同起草《租客公約》

　　與陳先生想法不謀而合的，還有小區(qū)高盛物業(yè)管理處主任宋協(xié)平。

　　“我入了小區(qū)業(yè)主的群里，發(fā)現(xiàn)業(yè)主對我們管理群租這一塊工作，挺不滿意的。”宋協(xié)平笑著說，“只要一有人抱怨：物業(yè)還管不管群租的啊？立馬就有一群人附和，罵聲一片。我們物業(yè)公司的女職員看到，心里可不好受了！”

　　宋協(xié)平告訴記者，物業(yè)只是管理小區(qū)，但是沒有執(zhí)法權(quán)，“不可能把住在房子里的人轟走，只能上門一家家進行勸導(dǎo)，工作難度非常大。所以不了解情況的業(yè)主，就會覺得我們偷懶，沒有好好管理。”

　　宋協(xié)平開始慢慢琢磨怎樣管理群租：“以前都是業(yè)主和群租戶起了矛盾，我們物業(yè)再出面解決。我們也在反思：能不能把工作做在前面？”

　　今年5月17日，小區(qū)物業(yè)牽頭召開了華都蘭庭承租人、租賃人的安全管理會議，小區(qū)10多個二房東都參加了會議，西湖區(qū)西溪派出所片區(qū)警官也列席旁聽。會上，宋協(xié)平提出，能不能二房東和租客們共同起草并簽訂一份“公約”，來約束自己的行為，同時給業(yè)主們一個承諾：群租戶不會影響到他人的正常生活。

　　這項提議得到了二房東們的支持，公約草案很快出臺。

　　賞罰分明給群租戶的行為打分

　　“我們接到的群租投訴，主要有四種，一是二房東擅自改變房屋結(jié)構(gòu)；二是房內(nèi)居住人員太多，容易造成用電超負荷，引起安全事故；三是租客身份不明，容易造成隱患；四是群租人生活不規(guī)律，影響他人。”宋協(xié)平說，“所以公約內(nèi)容主要就是針對這幾方面。”

　　在小區(qū)的物業(yè)管理處，記者看到了公約內(nèi)容：

　　保持門口樓道衛(wèi)生干凈整潔，不隨意在公共區(qū)域擺放生活垃圾或私人物品。

　　因隔音效果差，要做到文明，不在出租房屋內(nèi)大聲喧嘩、打鬧，或夜間在房屋內(nèi)舉辦活動。

　　不在房屋內(nèi)私自亂拉亂接電線，不使用大功率電器。

　　不經(jīng)常帶外來人員進出房屋，外來人員不能在出租房內(nèi)留宿。

　　……

　　公約一共10條，內(nèi)容涵蓋安全、噪音等各方面，還配合《治安消防安全責(zé)任書》。最后定稿后，準(zhǔn)備讓租客們簽字，并貼在每一名租客的房間里。

　　“這10條公約不僅僅只寫在紙上，還將落實到每個租客的行動上。”宋協(xié)平說，為了激勵租客，公約還制定了賞罰制度，每個二房東自愿提供資金（每戶200元）建立一個基金，獎勵那些文明規(guī)范的租客。“每個季度，物業(yè)會根據(jù)公約，給租客打分，總分100分。如果高于95分，就獎勵200元，如果低于80分，就扣罰200元。”宋協(xié)平說，“如果連續(xù)三次以上低于80分的，二房東會勸租客清退房屋，同時承諾不再租我們小區(qū)的房子，房屋無條件歸還業(yè)主。”