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    今年以來，限購、限貸、提高首付……住宅市場遭遇史上最嚴(yán)厲調(diào)控政策，由于不限購、不限貸，商業(yè)地產(chǎn)曾一度飆升為開發(fā)商及購房者眼中的“救命稻草”。商業(yè)地產(chǎn)隨之開始與住宅平分秋色，且大有成為市場成交“領(lǐng)頭羊”的趨勢。

　　商業(yè)地產(chǎn)迎來春天？商業(yè)地產(chǎn)是一座金礦？不少開發(fā)商將營銷重點(diǎn)轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)，更多投資熱錢開始爭相進(jìn)入。于是，相比起“疲軟”的住宅項(xiàng)目，商業(yè)地產(chǎn)屢屢創(chuàng)造出“淡市不淡”的奇跡。

　　近日，上海銀監(jiān)局下發(fā)了《關(guān)于上海市商業(yè)地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)提示的通知》，要求嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)貸款和購房貸款的一系列政策和要求，收緊商業(yè)地產(chǎn)貸款。這一紙禁令似乎打破了很多人對于商業(yè)地產(chǎn)美好的憧憬。

　　“雙限”調(diào)控下杭州商業(yè)地產(chǎn)力拔頭籌

　　縱觀杭州今年上半年樓市，相比起每況愈下的住宅成交狀況，商業(yè)地產(chǎn)可謂是“蒸蒸日上”。在上半年成交10強(qiáng)榜中有四個(gè)項(xiàng)目是商業(yè)地產(chǎn)，其中下沙的保利灣天地以近400套的成交總量位居排行榜首位。

　　從透明售房網(wǎng)也可以看到，7月杭州主城區(qū)共成交商品房703套，占7月總成交量(1648套)的43%。成交前十位的項(xiàng)目中，時(shí)代山、灣天地、東方紅街、紫玉公館商鋪、金沙湖1號，商業(yè)地產(chǎn)占據(jù)了5席。

　　另外，在土地市場中，“商”字也是拔得頭籌。據(jù)漢嘉地產(chǎn)顧問統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年(1-6月)，杭州主城區(qū)共出讓15宗地塊，其中純住宅用地只有4宗，商住地1宗，商業(yè)用地則有10宗，占總量的67%；總可建建筑面積為1147003平方米，其中商業(yè)用地的建筑面積為760510平方米，所占比例也達(dá)到66%。

　　浙江銀監(jiān)局暫無明文規(guī)定收緊商業(yè)地產(chǎn)貸款

　　相比起杭州，上海的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展勢頭似乎更猛，而且其商業(yè)地產(chǎn)信貸已經(jīng)成為銀行競爭的熱點(diǎn)，各行紛紛放松審貸標(biāo)準(zhǔn)，急劇地加大了風(fēng)險(xiǎn)。在此情況下，上海銀監(jiān)局下發(fā)明文規(guī)定：嚴(yán)禁個(gè)人消費(fèi)貸款用于購買商業(yè)用房，對于個(gè)人創(chuàng)業(yè)貸款等經(jīng)營性貸款購買商業(yè)用房的，應(yīng)該按照商業(yè)用房購房貸款管理規(guī)定執(zhí)行；無論企業(yè)還是個(gè)人，利用貸款購買商業(yè)用房應(yīng)為已竣工驗(yàn)收的房源；并再次強(qiáng)調(diào)對已抵押房產(chǎn)，在購房人沒有全部歸還貸款前，不得以再評估后的凈值為抵押追加貸款。

　　隨后，編輯致電浙江省銀監(jiān)局了解到，目前杭州并未有相關(guān)明文規(guī)定。工作人員表示，上海之所以下發(fā)該通知，是由于其商業(yè)地產(chǎn)比較熱門，所占比重較大。至于杭州會否下達(dá)相關(guān)文件，還是個(gè)未知數(shù)。

　　而據(jù)某商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商透露，從半個(gè)月以前開始，杭州商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目購房貸款也需在項(xiàng)目整體竣工后，銀行才會放款。因此，即使如同上海銀監(jiān)會一般下達(dá)文件，對于杭州的客戶也不會有什么大的影響。但該開發(fā)商坦言，收緊商業(yè)地產(chǎn)貸款對其影響非常大。商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目本身開發(fā)時(shí)成本就已經(jīng)比較高，再加上現(xiàn)在這一規(guī)定，成本就更高，開發(fā)商肩上所背負(fù)的資金壓力將會越來越大。

　　專家：杭州樓市調(diào)控將繼續(xù)偏向住宅市場

　　商業(yè)地產(chǎn)本來就非自住，沒有多少剛性需求，老百姓關(guān)注度也不會很高。合創(chuàng)機(jī)構(gòu)許小芳認(rèn)為，現(xiàn)在杭州的商業(yè)市場除了個(gè)別幾個(gè)樓盤外，事實(shí)上并不怎么“火熱”。

　　而對于杭州商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目購房貸款也需項(xiàng)目竣工，銀行才會放款，許小芳認(rèn)為銀行主要是出于對風(fēng)險(xiǎn)的考慮，和項(xiàng)目賣得好不好并沒有很大的關(guān)系。事實(shí)上，不久前網(wǎng)上也有關(guān)于商業(yè)地產(chǎn)限購的傳聞，現(xiàn)在暫時(shí)還沒有動向。對于杭州會否收緊商業(yè)貸款政策，許小芳表示杭州應(yīng)該還是偏向住宅市場的調(diào)控，對商業(yè)地產(chǎn)會暫時(shí)放一放。