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　　上半年，隨著地產(chǎn)格局的更替和政策的調(diào)整，住宅地產(chǎn)發(fā)展開始趨緩，而商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)卻是風(fēng)起云涌，儼然進(jìn)入到了黃金發(fā)展期。

　　國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)證實(shí)了商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的火速升溫：2010年全國商品房銷售額達(dá)5.25萬億元，比上一年增長(zhǎng)18.3%。其中商業(yè)地產(chǎn)表現(xiàn)突出，辦公樓和商業(yè)營業(yè)用房銷售額分別增長(zhǎng)31.2%和46.3%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于住宅市場(chǎng)14.4%的增幅。

　　地產(chǎn)大鱷加快布局

　　此時(shí)的商業(yè)地產(chǎn)也成為了地產(chǎn)大鱷們角逐的領(lǐng)地，前有萬達(dá)、華潤(rùn)、凱德，后有中糧、恒隆、寶龍，快馬加鞭的加碼布局商業(yè)地產(chǎn)，成為了開發(fā)商們重構(gòu)發(fā)展戰(zhàn)略的重點(diǎn)。

　　就連很多曾號(hào)稱“絕不涉足商業(yè)地產(chǎn)”的房地產(chǎn)企業(yè)，也紛紛改口。“招保萬金”四大住宅地產(chǎn)巨頭中，已有三個(gè)明確表態(tài)“從商”。萬科宣布，未來持有型物業(yè)將占其20%的開發(fā)比例；保利計(jì)劃到2012年，商業(yè)地產(chǎn)方面的投資將占到其總投資額的30%；金地則將在今年的土地投入計(jì)劃中，有20%的資金會(huì)投向商業(yè)項(xiàng)目。

　　“眾多資本大鱷的介入使得商業(yè)地產(chǎn)新一輪的競(jìng)爭(zhēng)拼殺難于避免。而商業(yè)地產(chǎn)的高回報(bào)率是開發(fā)商加快布局的重要原因，”譽(yù)翔安房地產(chǎn)咨詢有限公司合伙人趙敬川告訴記者，從年初到現(xiàn)在，北京核心商業(yè)區(qū)域租金大都上漲了30%-50%。目前北京的商用物業(yè)，靜態(tài)的資金回報(bào)率一般是在4%-5%，相對(duì)比較穩(wěn)定。而住宅資產(chǎn)的回報(bào)率大約是在1%-2%。

　　數(shù)據(jù)顯示，作為國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)的領(lǐng)軍者，萬達(dá)集團(tuán)2011年上半年收入突破618.2億元，完成上半年計(jì)劃的153%，同比增長(zhǎng)69.7%，預(yù)計(jì)萬達(dá)集團(tuán)全年收入將突破1000億元。

　　而富力地產(chǎn)中期業(yè)績(jī)報(bào)告也顯示，集團(tuán)物業(yè)發(fā)展銷售理想，酒店投資組合日趨成熟增加了收入來源。富力集團(tuán)的投資物業(yè)組合于回顧期內(nèi)錄得總租金收入較去年同期上升32%，即增加了5050萬元，部分升幅來自剛于去年11月才試行營業(yè)的成都天匯商場(chǎng)，為投資物業(yè)組合帶來了新的增長(zhǎng)動(dòng)力。此外，集團(tuán)的四間酒店受惠于期內(nèi)房間價(jià)格提升，經(jīng)營業(yè)績(jī)明顯改善，較去年同期改善超過28%，反映集團(tuán)在酒店?duì)I運(yùn)方面更具優(yōu)勢(shì)。

　　以上種種，凸顯宏觀調(diào)控背景下，商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)的長(zhǎng)遠(yuǎn)競(jìng)爭(zhēng)力。

　　趙敬川認(rèn)為，從長(zhǎng)期來看，商業(yè)物業(yè)的持續(xù)流通能力會(huì)比較強(qiáng)，可以通過出租、轉(zhuǎn)售或抵押等方式完成，而住宅就只有一種流通渠道。升值預(yù)期沒有太多想象空間，加上政策限制就會(huì)使住宅作為投資品的屬性迅速減弱。

　　而譽(yù)翔安房地產(chǎn)咨詢有限公司合伙人王珂也表示，目前北京住宅的租售比已經(jīng)超過1：500以上，商業(yè)地產(chǎn)的出租回報(bào)率在1：300左右，高回報(bào)率不僅使得開發(fā)商趨之若鶩，就連考慮價(jià)值投資的購房者也會(huì)更多的考慮商業(yè)地產(chǎn)。

　　商業(yè)地產(chǎn)不斷升溫

　　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，隨著樓市住宅調(diào)控政策的發(fā)條越繃越緊，全國范圍內(nèi)的住宅價(jià)格開始走低，調(diào)控政策威力凸顯。此時(shí)的開發(fā)商以及來自保險(xiǎn)業(yè)、私募以及其他渠道的資金都開始將目光投向商業(yè)地產(chǎn)。