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　　“住宅限購之后，商業(yè)地產(chǎn)或?qū)⒊蔀橘Y金聚集的又一個(gè)大平臺(tái)。”趙敬川認(rèn)為，對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)市場發(fā)展的判斷，有一個(gè)比較量化的依據(jù)，就是說一個(gè)城市的人均GDP如果超過8000美元，它的商業(yè)地產(chǎn)將會(huì)快速發(fā)展。北京的人均GDP在2009年時(shí)已然突破10000美元，商業(yè)地產(chǎn)的迅速發(fā)展客觀上說應(yīng)該是一個(gè)趨勢(shì)。當(dāng)前中央政府實(shí)行的宏觀調(diào)控，則在一定程度上又推進(jìn)了商業(yè)地產(chǎn)的加速發(fā)展。

　　北京市房地產(chǎn)管理交易網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，北京已經(jīng)簽約的商業(yè)類地塊合計(jì)為21塊，提供的建筑面積為338.67萬平方米，總出讓金為174.38億元，住宅則為20塊，上半年出讓金僅為120.3億元。商業(yè)地塊在今年全面超過了住宅地塊。

　　與此同時(shí)，北京商品房住宅庫存有明顯增加，相比調(diào)控前的92900套上漲了15.9%，商業(yè)及辦公則出現(xiàn)了下調(diào)，其中商業(yè)下調(diào)了8%，辦公類單元下降了3.5%。

　　特別是北京崇文門地塊和CBD地塊的兩次搶購熱潮更是開啟了北京商業(yè)地產(chǎn)的集中爆發(fā)高潮。

　　“一般來看，商業(yè)開發(fā)是房地產(chǎn)的第二階段，而住宅開發(fā)僅是初級(jí)階段。”趙敬川認(rèn)為，目前中國商業(yè)地產(chǎn)的熱潮已經(jīng)來臨，住宅開發(fā)暴利時(shí)代正在逐漸遠(yuǎn)去。

　　數(shù)據(jù)顯示，在一線城市京、滬、廣、深上半年商業(yè)用地成交金額已達(dá)419億元，商業(yè)用地成交額占比明顯提高。去年商業(yè)營業(yè)用房和辦公樓開發(fā)投資合計(jì)達(dá)7405.4億元，即使按照去年的增長速度保守估算，今年商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)投資總額也將接近10000億元。

　　調(diào)控助推商業(yè)地產(chǎn)加速發(fā)展

　　“住宅市場被打壓了，開發(fā)商開始重視商業(yè)地產(chǎn)。如果沒有這次調(diào)控，靠市場的自發(fā)生長和企業(yè)的自發(fā)選擇，商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展趨勢(shì)不會(huì)變，但速度可能就沒這么快了。”王珂認(rèn)為，可以說調(diào)控加速了中國商業(yè)地產(chǎn)市場的發(fā)育，也為數(shù)萬家開發(fā)企業(yè)提供了一條可持續(xù)經(jīng)營的道路。

　　但是，盡管商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展空間巨大，但是否所有城市的商業(yè)地產(chǎn)都能夠獲得豐厚回報(bào)？

　　“商業(yè)地產(chǎn)的盈利能力是伴隨著投資客戶的積累和成長逐步實(shí)現(xiàn)的。這種縱深發(fā)展模式會(huì)隨著時(shí)間的變化增強(qiáng)企業(yè)的競爭力，也會(huì)逐步提高行業(yè)壁壘，而且客戶的積累和成長給企業(yè)帶來的盈利是極為可觀的�；蛟S，這才是眾多企業(yè)將開發(fā)重點(diǎn)向商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)移的根本原因。”

　　王珂認(rèn)為，“在當(dāng)前宏觀調(diào)控越發(fā)嚴(yán)厲，住宅市場受到重創(chuàng)的情況下，眾多房企大鱷紛紛殺入商業(yè)地產(chǎn)。這些企業(yè)多數(shù)熟悉的只是傳統(tǒng)的住宅銷售模式，而商用物業(yè)與住宅相比有迥然不同的用途，房款動(dòng)輒上千萬，要想快速回籠資金，贏得豐厚回報(bào)，擺脫政策限制下住宅滯銷帶來的企業(yè)生存與發(fā)展危機(jī)，必須進(jìn)行營銷方式的創(chuàng)新。

　　鑒于目前眾多投資資金蜂擁而入，存在一定的盲目性，王珂提醒：投資商業(yè)地產(chǎn)應(yīng)注重理性，攻守兼?zhèn)洌�把防范風(fēng)險(xiǎn)放在首位。