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　　高房價的問題已經(jīng)引起了眾多老百姓的報怨，越來越多的人開始買不起房子，這也逐步上升到民生問題，引起了國家相關(guān)部門的注意。在2008年美國次貸危機背景下，國家開始出臺系列政策，控制房價。但隨著國際金融市場的好轉(zhuǎn)，調(diào)控政策的松動，房價并沒有得到控制，居高的房價仍在上漲，已經(jīng)開始背離人們的生活水平，房子成為平常老百姓可望不可及的奢移品。于是2011年1月6日國家推出國八條，到限購、限貸的落實，2011年可謂房地產(chǎn)市場的寒冬，并且到目前政策也沒有出現(xiàn)退出市場的跡象。然而，一直持有投資房產(chǎn)保值觀念的中國人，并沒有因此改變他們的投資觀念，不限購的商業(yè)地產(chǎn)成為了當(dāng)前投資者的首選。

　　二三線城市將迎來房地產(chǎn)發(fā)展機遇

　　住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心主任陳淮在第11屆中國房地產(chǎn)發(fā)展年會上表示，2011年將是城市化的重心從沿海少數(shù)特大城市向二三線城市和縣城與中心轉(zhuǎn)移的關(guān)鍵之年。是調(diào)整中國城市結(jié)構(gòu)實現(xiàn)資源合理配置，以及為未來二十到三十年的發(fā)展形成城市化的合理的優(yōu)質(zhì)的物質(zhì)基礎(chǔ)的關(guān)鍵之年，未來中國二三線城市將迎來前所未有的大發(fā)展。

　　然而在二三線城市將迎來房地產(chǎn)發(fā)展機遇同時，國家并沒有因此放棄對二三線城市調(diào)控政策的約束，一些限購、限貸政策也并沒有因此有所松動。據(jù)了解，7月14日消息國務(wù)院常務(wù)會議召開，研究部署繼續(xù)加強房地產(chǎn)調(diào)控工作，其中房價上漲過快的二三線城市也要采取必要的限購措施。緊接著浙江臺州開始出臺首個二三線城市限購令。

　　另獲悉，8月30日住建部正與一些地方政府就實施住房限購令進行磋商，并且約20個小城市已經(jīng)同意從下月起實施限購令。

　　二三線城市限購令的實施，徹底打消了之前有業(yè)內(nèi)人士預(yù)測限購令會在明年徹底退出市場的想法。

　　據(jù)相關(guān)權(quán)威專家解析，國家調(diào)控政策不會退出市場，在未來會有一種較緩和的政策取得現(xiàn)有的政策，那將是持續(xù)而有效政策。

　　在二線城陸續(xù)執(zhí)行限購令的同時，國家調(diào)控政策又不會在未來退出市場，一直持有投資房產(chǎn)保值想法的投資者在房產(chǎn)投資方面只能選擇不限購的商業(yè)地產(chǎn)項目。

　　在溫州首屆商業(yè)地產(chǎn)投資論壇暨商業(yè)地產(chǎn)投資品鑒會上，多位業(yè)內(nèi)專家都肯定未來商業(yè)地產(chǎn)在中國房地產(chǎn)市場的發(fā)展前景，認為二三線城市將迎來商業(yè)地產(chǎn)的“黃金十年”。

　　二三線城市需要商業(yè)地產(chǎn)項目

　　隨著住宅限購政策的不斷“擴容”，開發(fā)商對于商業(yè)地產(chǎn)的投資熱情卻是與日俱增。今年以來，京、滬、穗、深4個一線城市及14個熱點城市二季度商業(yè)地價全線上漲，且幅度遠遠大于住宅地塊，而二三線城市也同樣趨熱，從中也可反映出二線城市對商業(yè)地產(chǎn)的需求。

　　相對于一線城市經(jīng)濟欠發(fā)達的二三線城市，商業(yè)地產(chǎn)項目中的商業(yè)中心是帶動區(qū)域內(nèi)經(jīng)濟活力的重要動力。如大型城市綜合體、購物中心、娛樂城等，另外大多二三線城市還沒有較為完善的商業(yè)中心，因此二三線城市在規(guī)劃發(fā)展時，會考慮商業(yè)中心的開發(fā)和建設(shè)，以優(yōu)惠的政策招商引資商業(yè)地產(chǎn)項目入住。這其中很重要的一點就是，商業(yè)中心的建設(shè)是與區(qū)域內(nèi)經(jīng)濟發(fā)展密不可分。在溫州剛剛開盤不久的龍灣萬達廣場，處于龍灣區(qū)府附近，周邊配套設(shè)置還不夠完善，但萬達廣場的入住則意味著，萬達在未來經(jīng)營運作方面要帶動龍灣區(qū)域內(nèi)的經(jīng)濟活力與龍灣共同繁榮。這種商業(yè)地產(chǎn)項目與區(qū)域內(nèi)經(jīng)濟共發(fā)展的模式，對于二三線城市未來經(jīng)濟發(fā)展無疑是重要的支撐力量。

　　開發(fā)商試水商業(yè)地產(chǎn) 布局未來規(guī)劃

　　在政策將不會退出市場的情況下，開發(fā)商們已經(jīng)開始布局自己的未來規(guī)劃，尋求自身突破口。據(jù)了解，保利、世茂、娃哈哈、雅戈爾等眾多住宅開發(fā)商已紛紛試水商業(yè)地產(chǎn)，招商、金地、富力、恒大等也高調(diào)宣布，未來將不斷擴大在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的投入。

　　萬科更是發(fā)布了包括購物中心“萬科廣場”、寫字樓“萬科大廈”、社區(qū)商業(yè)“萬科紅”三大商業(yè)產(chǎn)品，系統(tǒng)描述了其進軍商業(yè)地產(chǎn)的愿景。

　　國家政策調(diào)整中國城市結(jié)構(gòu)，實現(xiàn)資源合理配置，未來發(fā)展重心將由一線城市轉(zhuǎn)移至二三線城市，在這樣的在機遇背景下，二三線城市對商業(yè)地產(chǎn)的需求同時，國家對住宅限購政策的不松動，注定了未來商業(yè)地產(chǎn)將成為二三線城市的“黃金十年”。如何抓住這十年，已是當(dāng)前開發(fā)商需深思考慮布局未來格局的時候，而投資者選擇投資時，仍需謹慎，商業(yè)地產(chǎn)的風(fēng)險遠大于住宅項目，商業(yè)地產(chǎn)的收益也不是在短期內(nèi)能看到的，因此未來投資商業(yè)地產(chǎn)是機遇與風(fēng)險并存。