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    劉先生最近特別關(guān)注商業(yè)地產(chǎn)，哪里有商鋪的消息他都要關(guān)注，甚至有些他還要非常仔細(xì)地記在一個(gè)小本子上面，“現(xiàn)在物價(jià)不斷上漲，要把手里的錢用活，商鋪應(yīng)該是最劃算的風(fēng)險(xiǎn)對(duì)沖生意。”

    根據(jù)國(guó)家公布的宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)顯示，通脹仍然保持高位運(yùn)行，特別是在目前樓市傳統(tǒng)淡季，成都商業(yè)地產(chǎn)表現(xiàn)仍比較活躍，投資者對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的熱情非常高漲，其成交量也呈現(xiàn)出進(jìn)一步上升的趨勢(shì)。

    通脹之下閑散資金奔涌商業(yè)地產(chǎn)

    和劉先生一樣，一直都在幫子女看房選房的周阿姨，最近特別愛(ài)看有關(guān)商業(yè)地產(chǎn)的消息。據(jù)周阿姨介紹，她一直都在當(dāng)兒子一家人投資樓市的“參謀”，“現(xiàn)在住宅沒(méi)有資格購(gòu)買了，唯一的就只有那些不受限制的商業(yè)地產(chǎn)，畢竟投資樓市是相比之下讓資金保值增值最穩(wěn)妥的途徑。”所以，現(xiàn)在周阿姨每天除了鍛煉身體外，關(guān)注樓市風(fēng)向已經(jīng)成為她每天最主要的功課。

    對(duì)此業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為：“正是像劉先生、周阿姨這樣的準(zhǔn)投資者，有力地推高了今年成都樓市商業(yè)地產(chǎn)的銷售量。”根據(jù)成都透明房產(chǎn)網(wǎng)獨(dú)家為本報(bào)提供的半年數(shù)據(jù)顯示，截至6月初，今年上半年住宅產(chǎn)品銷售34026套，銷售總面積3297730.93平方米，銷售套數(shù)和銷售面積分別同比僅僅上漲了2.2%和6.74%。但與此同時(shí)，上半年的商業(yè)地產(chǎn)卻迅速發(fā)力，勢(shì)頭遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)傳統(tǒng)的市場(chǎng)主力——住宅。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，今年1-6月10日，成都主城區(qū)內(nèi)商業(yè)產(chǎn)品銷售10556套，銷售總面積947417.37平方米，銷售套數(shù)和銷售面積分別同比去年上漲了69.85%和73.79%！

    回報(bào)穩(wěn)定最劃算的風(fēng)險(xiǎn)對(duì)沖生意

    本來(lái)要等到十月份秋季房交會(huì)召開(kāi)的時(shí)候購(gòu)買的，但心情迫切的周先生上周就在城北某專業(yè)市場(chǎng)買下一間商鋪，“原計(jì)劃購(gòu)買兩套小戶型用于投資，但現(xiàn)在看來(lái)專業(yè)市場(chǎng)更適合，所以就提前下單了。”同樣，像元貞國(guó)際機(jī)械城等專業(yè)市場(chǎng)也是在近段時(shí)間通過(guò)多種渠道發(fā)布廣告，明顯加強(qiáng)了對(duì)市場(chǎng)的推廣力度。專業(yè)人士指出，在住宅投資前景將不是非常明朗的情況下，那種極具行業(yè)發(fā)展前景的專業(yè)市場(chǎng)將成為多數(shù)投資者的首選。

    “‘一鋪養(yǎng)三代’，很多投資者干脆買個(gè)商鋪，交給運(yùn)營(yíng)公司統(tǒng)一打理，我們只管收租就行了。”在元貞國(guó)際機(jī)械城、家和家園國(guó)際家居商城等的銷售中心記者了解到，很多在這段時(shí)間前來(lái)咨詢下單的客戶都認(rèn)為：目前住宅市場(chǎng)受到了多條宏觀政策的影響，后市迷霧重重，而專業(yè)市場(chǎng)未來(lái)發(fā)展的穩(wěn)定性卻在這一節(jié)點(diǎn)中顯得非常具有優(yōu)勢(shì)。

    那種回報(bào)穩(wěn)定的商業(yè)地產(chǎn)無(wú)疑最受投資者追捧，這同樣在許多寫(xiě)字樓市場(chǎng)中也表現(xiàn)得非常突出。像近兩個(gè)月大賣的萊蒙都會(huì)在許多精明的投資者預(yù)算下，以100平方米的寫(xiě)字樓計(jì)算，首付57.5萬(wàn)元，月供6900元，平均按照租金每月100元/平方米算，可以坐享10.4%的年租金收益，保守以成都經(jīng)濟(jì)年GDP增長(zhǎng)率8%計(jì)算，加上物業(yè)增值10年總收益約271萬(wàn)元，投資收益超過(guò)470%左右，“根據(jù)該項(xiàng)目目前區(qū)域環(huán)境推測(cè)10年后這里的價(jià)值簡(jiǎn)直是極具想象空間。”

    商熱住冷推動(dòng)樓市“去住宅化”

    “就成都市場(chǎng)來(lái)看，目前商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展還有很多不可忽視的優(yōu)勢(shì)條件。”資深地產(chǎn)人士李鈐認(rèn)為，受不久前下發(fā)的《成渝經(jīng)濟(jì)區(qū)區(qū)域規(guī)劃》利好政策的刺激，成渝經(jīng)濟(jì)區(qū)將成為中國(guó)經(jīng)濟(jì)新的增長(zhǎng)極之一，這給區(qū)域內(nèi)的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展也帶來(lái)了非常優(yōu)良的生存發(fā)展土壤，成都的區(qū)域價(jià)值將為此得到很好的彰顯。另外，成都一直發(fā)展迅猛的商貿(mào)、物流業(yè)，帶動(dòng)了多個(gè)種類的產(chǎn)業(yè)帶實(shí)現(xiàn)了良性發(fā)展，也為下個(gè)階段成都商業(yè)地產(chǎn)的提升提供了重要的基礎(chǔ)，而正在加速西進(jìn)的IT、金融等高端產(chǎn)業(yè)也為成都城市商業(yè)的發(fā)展提供了巨大的推動(dòng)力。

    但是，就在眾多投資者的閑散資金開(kāi)始紛紛投奔商業(yè)地產(chǎn)，希望能在這一領(lǐng)域獲取豐碩回報(bào)的同時(shí)，也有業(yè)內(nèi)人士對(duì)此表示出擔(dān)憂。成都盈方地產(chǎn)副總陳輝分析認(rèn)為，住宅和商業(yè)二者一直以來(lái)的發(fā)展都是相輔相成缺一不可，“商業(yè)必須要建立在一定人流的基礎(chǔ)上才能發(fā)展，特別是社區(qū)商業(yè)更是如此。”另外多數(shù)業(yè)內(nèi)人士也認(rèn)為，商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)不同于住宅，商業(yè)地產(chǎn)本身的產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)也非常重要，符合市場(chǎng)需求的商業(yè)產(chǎn)品同樣需要開(kāi)發(fā)商做大量的前期論證工作。而對(duì)于專業(yè)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，更是要保持一種謹(jǐn)慎態(tài)度，必須做到和行業(yè)發(fā)展有機(jī)融合，將行業(yè)優(yōu)勢(shì)資源嫁接到商業(yè)項(xiàng)目中，“才有權(quán)力說(shuō)項(xiàng)目今后的投資回報(bào)如何誘人。”