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    今年上半年,國(guó)內(nèi)主要城市商業(yè)地塊交投火熱。北京、上海、廣州、深圳、成都等15個(gè)重點(diǎn)城市的商辦用地成交面積1139公頃,同比增加14%,而同期住宅用地成交面積同比則下降29%。

    中原地產(chǎn)發(fā)布的報(bào)告顯示,作為中國(guó)經(jīng)濟(jì)晴雨表之一的甲級(jí)寫字樓指數(shù)在2011年上半年出現(xiàn)了明顯的上漲,北京、上海、廣州、深圳、成都、杭州甲級(jí)寫字樓租金的累計(jì)漲幅分別為17%、2%、11%、19%、3%、4%,呈現(xiàn)全面上漲態(tài)勢(shì)。今年上半年金融街一些寫字樓租金上漲了50%,目前北京租金最高的寫字樓已突破1000元/月/平方米關(guān)口。

    目前來(lái)看，商業(yè)地產(chǎn)已成為投資的新寵，多住宅開發(fā)商都高調(diào)宣稱進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)，紛紛加緊在全國(guó)范圍內(nèi)圈地商業(yè)地產(chǎn)的步伐。據(jù)了解，商業(yè)地產(chǎn)大佬萬(wàn)達(dá)集團(tuán)發(fā)布消息，上半年銷售收入大增已成定局；另一家商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商陽(yáng)光新業(yè)繼年初青島南京路商業(yè)項(xiàng)目亮相之后，日前該公司旗下的北京分鐘寺新業(yè)廣場(chǎng)也已正式開業(yè)。

    對(duì)于目前商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)火暴的現(xiàn)狀，業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，在商業(yè)地產(chǎn)光鮮外表的背后危機(jī)四伏。

    中投顧問房地產(chǎn)行業(yè)研究員韓長(zhǎng)吉在接受記者采訪時(shí)表示，由于住宅地產(chǎn)受到限制，部分房地產(chǎn)企業(yè)希望通過商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行避險(xiǎn)，但是扎堆商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行集中開發(fā)會(huì)導(dǎo)致部分城市商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)過度，造成新一輪的房地產(chǎn)炒作；另外，商業(yè)地產(chǎn)的運(yùn)作模式是前期投資和后期運(yùn)營(yíng)的配套經(jīng)營(yíng)模式，對(duì)前期的資本要求較高，所以中小房地產(chǎn)企業(yè)大量開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)，資金鏈問題將顯現(xiàn)，影響企業(yè)的穩(wěn)步發(fā)展。

    陽(yáng)光新業(yè)總裁助理兼北京瑞景陽(yáng)光商業(yè)管理有限公司總經(jīng)理李睿認(rèn)為，商業(yè)地產(chǎn)資金投入大、回報(bào)周期長(zhǎng)，這對(duì)開發(fā)商的經(jīng)營(yíng)能力和資金狀況都是很大的挑戰(zhàn)。在目前的商業(yè)地產(chǎn)割據(jù)戰(zhàn)中，對(duì)于老牌商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商來(lái)說(shuō)，在商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)和運(yùn)營(yíng)上保持謹(jǐn)慎，未免不是一種以退為進(jìn)的策略。

    韓長(zhǎng)吉?jiǎng)t建議，房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)該通過觀察城市商業(yè)地產(chǎn)價(jià)值洼地，選擇值得開發(fā)的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行細(xì)致的操作，改變追求規(guī)模的傳統(tǒng)思想，從效益及利潤(rùn)預(yù)期方面進(jìn)行重新規(guī)劃，防止盲目投資，從而避免行業(yè)內(nèi)的惡性競(jìng)爭(zhēng)。