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　　有關數(shù)據(jù)顯示，2010年第四季度，廣州“由住轉商”的投資客約占客戶總人數(shù)的10%；而到了2011年2月份，這一比例已上漲至30%。業(yè)內專家介紹，不少投資者轉戰(zhàn)商鋪的動機，已經(jīng)悄然發(fā)生變化：超過六成以上的投資客，最關切的不再是商鋪投資的收益，而是保值。保值，成為商鋪投資的第一位需求。

　　“商業(yè)地產(chǎn)升溫，日益明顯，很多老百姓心中"一鋪養(yǎng)三代"的觀念特別濃厚，因此商鋪成為很多投資者的不二選擇。”中原地產(chǎn)工商鋪市場及研究總監(jiān)劉廣浩，曾經(jīng)如此評價商鋪投資。

　　廣州某房產(chǎn)公司市場部梁燕明介紹，廣州商業(yè)地產(chǎn)成交中以商鋪成交顯得尤為活躍，目前交投比較暢旺的主要集中在500萬元以內的商鋪，放盤量保持平穩(wěn)，金額較大的商鋪，貨源較為充足。

　　東莞：驚現(xiàn)單價14萬元的“鋪王”

　　東莞近幾年的商鋪價格，一直不高。在2007年之前的商鋪開發(fā)潮期間，曾經(jīng)出現(xiàn)過每平方米六七萬元的商鋪，但隨后商鋪的價格回歸低位，東莞商鋪均價保持在2萬~3萬元/平方米左右，相對于廣、深商鋪，東莞商鋪處于價格洼地，因此也吸引了許多來自廣州、深圳，甚至是香港的商鋪投資客。

　　住宅調控政策收緊以來，東莞的商鋪投資不斷升溫。“住宅市場受政策調控，商鋪投資逆市飄紅。”東莞中原地產(chǎn)市場研究部數(shù)據(jù)顯示，在樓市政策調控下，2010年上半年東莞商鋪成交在商品房成交占比中，已經(jīng)從去年同期的7.02%突破到了11.29%；而隨著商鋪投資熱潮的掀起，商鋪的價格也有著上升的趨勢，直至出現(xiàn)了單價14萬元的“鋪王”，已經(jīng)接近廣州、深圳高價位商鋪價格。

　　上海：商鋪投資成市場新寵

　　記者從上海多家房產(chǎn)中介公司了解到，目前商鋪投資客激增大約六成。位于上海浦東的一家商業(yè)城的100多間商鋪，剛剛全部銷售完畢。

　　和住宅商品房買賣不同，購買商鋪不受套數(shù)限制，利率和商品房相同，首付只需50%即可。因此，手上有余錢但已買過兩套以上房產(chǎn)的客戶，就轉向商鋪投資了。

　　記者在調查中，遇到了35歲的王先生。日前，他在某汽車城買下了35平方米的商鋪，花了30萬元。算下來收益率至少有7%，遠高于目前二手房租房市場2%-3%的收益率。

　　昌平路上的一家房地產(chǎn)中介介紹：目前上海近郊的商鋪總價，普遍不高，給部分小投資者提供了新的機會。“你想總價只要幾十萬，而每年有10%左右的收益，又不受二套房的限制，還是很有投資價值的。”中介公司的職業(yè)顧問表示。

　　在房地產(chǎn)中介公司為商鋪銷售忙碌的同時，銀行的有關人士也把重點放到了商用物業(yè)上面。日前，一家股份制銀行上海分行的一位個人金融部人士告訴記者，隨著國家住房限購政策的出臺，個人住房按揭的數(shù)量直線下降。根據(jù)總行的要求，個人貸款這部分的放貸優(yōu)先考慮消費貸款、商用物業(yè)貸款等，最后才是住房貸款。

　　與此同時，如何控制商用物業(yè)的放貸風險，也是眼下各家銀行不能回避的問題。中國銀行個貸業(yè)務的相關負責人表示：“對于商業(yè)用房，一旦價格下跌或是出租困難，投資者就可能急于拋售或干脆撒手不管，從而形成銀行壞賬。所以總體而言，眼下還是第二套房的個人住房貸款業(yè)務較為穩(wěn)妥。”

　　成都：商業(yè)地產(chǎn)尤為火熱

　　2011年7月，《2011上半年成都商業(yè)地產(chǎn)投資市場研究報告》發(fā)布�！堆芯繄蟾妗凤@示：2011年上半年，成都商業(yè)地產(chǎn)市場已經(jīng)完成了新格局的劃分，中小投資者被徹底擠出主城區(qū)，寫字樓、商務小戶、農(nóng)貿(mào)市場等邊緣系投資產(chǎn)品開始走俏成都商業(yè)地產(chǎn)，真的開始“拐”了。

　　中成房業(yè)市場研究中心主任李代琪表示，在宏觀調控大背景下，住宅市場遇冷，部分開發(fā)商開始把目光瞄準了商業(yè)地產(chǎn)，一方面商業(yè)能夠分散整體經(jīng)營風險，另一方面商業(yè)地產(chǎn)的租金能夠在未來提供穩(wěn)定的現(xiàn)金流，例如保利、藍光、綠地等企業(yè)6月分別舉行了商業(yè)地產(chǎn)房交會，均取得了不錯的銷售成績。

　　商業(yè)地產(chǎn)目前尤為火熱，預計這種趨勢還將延續(xù)。

　　“如果說，2010年投資商業(yè)物業(yè)還要算一下投資收益的話，那么2011年，大家投資商業(yè)物業(yè)，只會考慮一件事：這個鋪子還有沒有上漲空間？”這是財富123里的投資高手對成都商業(yè)投資市場變遷的形象總結。

　　自從成都商業(yè)投資市場進入“買得起就買”的時代后，成都商業(yè)地產(chǎn)投資開始發(fā)生越來越“深刻”的變化，而2011年上半年，則完成了對整個成都投資市場新格局的劃分。

　　“記得有一位朋友曾跟我開玩笑說，"我覺得商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)，是個非常賺錢的項目"，當時我就覺得，他進入商業(yè)地產(chǎn)的誤區(qū)了。其實，商業(yè)地產(chǎn)不同于住宅，它的要求更高、風險更高，同時，它有必須遵循的商道。”健鷹策劃總經(jīng)理楊健鷹表示，雖然商業(yè)地產(chǎn)的收益率遠遠高于住宅，但是也最容易導致失敗，如果抱著浮躁的態(tài)度，如果不能很好地遵循商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的“道”，要想成功、就只能靠運氣。