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    南磨房法庭副庭長(zhǎng)李戈表示，存量房屋買(mǎi)賣(mài)交易當(dāng)事人存在多種不誠(chéng)信行為，干擾了存量房屋交易市場(chǎng)的秩序，損害了誠(chéng)信履約方的合法權(quán)益，也對(duì)經(jīng)濟(jì)生活中誠(chéng)實(shí)信用原則的樹(shù)立和遵循產(chǎn)生了不良的影響。他舉出了以下案例：

    案例一：以循環(huán)匯款形式偽造交易事實(shí)

    甲與乙簽訂《存量房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，約定甲以180萬(wàn)元的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)乙所有的一套房屋，合同簽訂后，甲向乙支付了100萬(wàn)元首付款，乙向甲交付了房屋，但尚未辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。后乙將該房屋另售予丙，并辦理了產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。丙稱(chēng)自己是以自有資金向乙購(gòu)買(mǎi)的房屋，并提交了購(gòu)買(mǎi)房屋與過(guò)戶期間總金額為200萬(wàn)元的銀行匯款記錄。

    但經(jīng)法院查實(shí)，發(fā)現(xiàn)上述200萬(wàn)元的款項(xiàng)支付過(guò)程，均是由乙先匯款給案外人丁，隨后由丁匯給丙，再由丙匯回給乙。很明顯，乙與丙利用案外人丁，通過(guò)循環(huán)匯款的方式虛構(gòu)了交易事實(shí)，且丙在購(gòu)買(mǎi)涉案房屋前并未進(jìn)行實(shí)地查看，不符合一般交易習(xí)慣，可以認(rèn)定乙、丙之間存在惡意串通損害他人合法權(quán)益的行為。

    案例二：利用其他訴訟保全標(biāo)的房屋拒絕履行過(guò)戶義務(wù)

    甲向乙購(gòu)買(mǎi)房屋，簽訂合同時(shí)，該房屋的所有權(quán)證尚在辦理中。合同簽訂后，甲支付了全部房款并入住該房屋。2年半后，乙取得了該房的所有權(quán)證，卻拒不配合甲辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。甲訴至法院，要求乙辦理過(guò)戶手續(xù)。案件審理過(guò)程中，乙提交了一份民事裁定書(shū)，法院因乙所涉另案，對(duì)該涉案房屋予以查封。經(jīng)查，在乙取得涉案房屋所有權(quán)證后，乙請(qǐng)其朋友丙將自己訴至法院，稱(chēng)案外人丁曾向丙借款770萬(wàn)，乙是保證人，現(xiàn)丁不還錢(qián)，要求乙承擔(dān)保證責(zé)任，并由丙向法院提出訴訟財(cái)產(chǎn)保全申請(qǐng)，法院對(duì)乙名下的涉案房屋進(jìn)行了查封。

    案例三：訴訟過(guò)程中惡意轉(zhuǎn)移房產(chǎn)

    甲與乙簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，約定甲以68萬(wàn)元的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)乙名下的房屋，但在辦理過(guò)戶手續(xù)的過(guò)程中，乙卻以甲無(wú)購(gòu)房能力拒絕繼續(xù)履行合同。甲向法院起訴，要求乙辦理過(guò)戶手續(xù)。訴訟過(guò)程中，乙悄悄與其兒媳丙簽訂合同，將涉案房屋以43.3萬(wàn)元的成交價(jià)格另行出售，并于合同簽訂當(dāng)日將房屋過(guò)戶至兒媳丙的名下。

    法院經(jīng)審理認(rèn)為，乙于案件訴訟期間以低廉價(jià)格另行轉(zhuǎn)讓涉案房產(chǎn)，且買(mǎi)受人系自己兒媳，亦知曉涉案房屋已有訴訟，故乙與丙之間的房屋買(mǎi)賣(mài)行為屬惡意串通損害甲利益的行為，應(yīng)屬無(wú)效。

    案例四：判決繼續(xù)履行合同后又將房屋轉(zhuǎn)售

    甲與乙簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，約定乙出售房屋給甲，成交價(jià)為205萬(wàn)元，定金10萬(wàn)元，如乙不履行合同，應(yīng)10倍返還定金、退還所支付房款并賠付中介費(fèi)。半年后，乙以甲未按約定辦理貸款及過(guò)戶手續(xù)為由將甲訴至法院，要求解除合同，甲則提起反訴，要求乙繼續(xù)履行合同，并配合其辦理訴爭(zhēng)房屋的貸款及過(guò)戶手續(xù)。后，一、二審法院作出終審判決，駁回了乙要求解除合同的訴訟請(qǐng)求，判決雙方繼續(xù)履行合同，辦理貸款及房屋過(guò)戶手續(xù)。

    在接到終審判決后的第8天，乙卻與妻子丙簽訂了夫妻財(cái)產(chǎn)約定，約定涉案房屋由丙單獨(dú)所有，當(dāng)日，二人即辦理了所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)，將涉案房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)至丙名下。

    法院經(jīng)審理認(rèn)為，乙不自覺(jué)履行生效判決確定的義務(wù)，反而與其妻丙惡意串通，通過(guò)夫妻約定將所有權(quán)人變更，后又將涉案房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓他人，致生效判決無(wú)法執(zhí)行，其行為不僅嚴(yán)重違背了誠(chéng)實(shí)守信的基本原則，也損害了甲的合法權(quán)益，應(yīng)承擔(dān)違約賠償責(zé)任。

    案例五：“設(shè)計(jì)”善意第三人改變房屋權(quán)屬

    甲與乙簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，甲向乙交納了全部購(gòu)房款40余萬(wàn)元并入住涉案房屋，但乙一直拒絕辦理過(guò)戶手續(xù)。后，甲訴至法院，要求乙辦理過(guò)戶手續(xù)。經(jīng)終審宣判，判決乙為甲辦理過(guò)戶手續(xù)。但在第一審判決作出的第二天，乙就找到了丙，雙方約定乙以50萬(wàn)元的價(jià)格將涉案房屋出售給丙，并于翌日網(wǎng)簽了存量房屋買(mǎi)賣(mài)合同，將涉案房屋過(guò)戶至丙名下。

    在此情況下，法院沒(méi)有認(rèn)定丙為善意第三人，最終判決甲與丙就買(mǎi)賣(mài)涉案房屋所簽的買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。

    案例六：偽造國(guó)家機(jī)關(guān)公文變更產(chǎn)權(quán)登記并將房屋出售

    甲曾經(jīng)與兄弟姐妹發(fā)生繼承訴訟，遺產(chǎn)中包括涉案房屋，法院終審判決房屋歸乙所有。但甲持與法院生效判決內(nèi)容出入很大的另一份判決到房管部門(mén)辦理了過(guò)戶手續(xù)。取得產(chǎn)權(quán)證后，甲與丙簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，雙方辦理了過(guò)戶手續(xù)。后丙起訴甲依據(jù)合同交付房屋，法院在審理該案件的過(guò)程中發(fā)現(xiàn)了甲涉嫌偽造法院判決書(shū)的情況。由于甲涉嫌刑事犯罪，法院已將此案移送公安機(jī)關(guān)處理。