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    不少中介經(jīng)紀(jì)人反映，從上個月開始，寫字樓轉(zhuǎn)租賃客戶相比前幾個月略有上升。市區(qū)幾大高檔寫字樓都出現(xiàn)了一些剛裝修完畢的寫字樓就被轉(zhuǎn)手出租的現(xiàn)象。但是，伴隨市場寫字樓房源的上漲，轉(zhuǎn)租賃寫字樓房源漸升的同時(shí)也面臨交易時(shí)間拉長，出手不易的市場形勢。

　　寫字樓轉(zhuǎn)租供應(yīng)增多高額裝修轉(zhuǎn)讓費(fèi)頻現(xiàn)

　　“上個月到現(xiàn)在，手頭上大概有十幾套在租賃期間就要轉(zhuǎn)租的寫字樓房源。上個月有一個剛裝修好就拿出來轉(zhuǎn)讓的房源，除了一些市區(qū)高檔的寫字樓，一些中低檔的房源也有，但是沒有這些高檔寫字樓多”，如家房產(chǎn)時(shí)代店經(jīng)理鐘小宴講道。

　　記者了解到，這些轉(zhuǎn)租的寫字樓多為原價(jià)轉(zhuǎn)租，但是基本上都需要支付一筆幾萬元到幾十萬元不等的裝修轉(zhuǎn)讓費(fèi)。鐘小宴也表示，一些有高額裝修轉(zhuǎn)讓費(fèi)的寫字樓房源比較難出手，“手上最近各有一套裝修轉(zhuǎn)讓費(fèi)10萬和20萬的房源，不過到現(xiàn)在還沒有轉(zhuǎn)讓掉。”

　　平安易居周偉表示，轉(zhuǎn)租寫字樓的企業(yè)公司目前以證券、投資以及外貿(mào)居多，這些公司為了收回資金，就將手頭上的寫字樓進(jìn)行轉(zhuǎn)租。

　　其中，還包括一部分企業(yè)自身規(guī)模變更以及之前的不合理預(yù)期導(dǎo)致后續(xù)轉(zhuǎn)租。有一部分企業(yè)因?yàn)榻?jīng)營方式，會在新城、財(cái)富中心大廈等設(shè)立自己的分點(diǎn)，然后根據(jù)自身規(guī)模和各分點(diǎn)效應(yīng)，轉(zhuǎn)租掉其中一個經(jīng)營點(diǎn)。“我手頭上現(xiàn)在僅成功談成一單轉(zhuǎn)租的，這家公司租過來后不滿意辦公地點(diǎn)的戶型，覺得170平方米的面積太小，就原價(jià)轉(zhuǎn)掉了，但是有3萬多的一筆裝修轉(zhuǎn)讓費(fèi)，”，如家房產(chǎn)何建明表示。

　　記者采訪了幾位專做寫字樓的中介經(jīng)紀(jì)人，他們表示，雖然寫字樓的轉(zhuǎn)租賃房源從上個月開始有所增長，但是轉(zhuǎn)租賃業(yè)務(wù)份額在他們的寫字樓租賃業(yè)務(wù)中還是占少數(shù)，大致在5%~8%的比重，不到一成。

　　長期空置為租賃投資帶來高風(fēng)險(xiǎn)

　　“其實(shí)，也有一些人會投資寫字樓租賃這一塊，雖然還是一小部分，他們租進(jìn)毛坯辦公間，然后進(jìn)行簡單的裝修然后轉(zhuǎn)租給其他人，賺的是其中的一個溢價(jià)”，21世紀(jì)溫州區(qū)域分部運(yùn)營部林軍表示。

　　資深馮姓商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人認(rèn)為，有一些寫字樓業(yè)主可能會有一個心理租價(jià)預(yù)期，預(yù)估在一兩年時(shí)間里，需求量上升，帶來新一輪寫字樓租售熱市。由此，手握空置期較長的寫字樓房源，這樣會存在一定高風(fēng)險(xiǎn)。

　　“去年下半年到今年上半年，寫字樓租售行情一直不錯，有一些業(yè)主不惜花上一段房源的空置期來等待預(yù)期租價(jià)。而上半年的緊俏市場使這些業(yè)主的心理租價(jià)基本上可以在后續(xù)交易中達(dá)成。但是，現(xiàn)在來看，隨著房源上升，轉(zhuǎn)租業(yè)主會在一個保本基礎(chǔ)上盡快轉(zhuǎn)手”，何建明說道。

　　不少寫字樓經(jīng)紀(jì)人也表示，由于近期寫字樓轉(zhuǎn)租價(jià)格基本以原價(jià)轉(zhuǎn)租，所以跟整個寫字樓租賃市場同步同價(jià)，在7、8月份有一個高升期后，9、10月份開始有所微落，回到5、6月份價(jià)格。

　　從21世紀(jì)溫州區(qū)域分部的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)來看，7月份到9月份的寫字樓租賃成交量比去年同期相比呈1.5倍增長，但從今年9月份開始，增勢和數(shù)量相比7、8月份有所回落。