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　　在住宅市場遭遇限制同時 ，逆市高歌的商業(yè)地產亦開始出現(xiàn)警示信號。據(jù)中原研究中心最新數(shù)據(jù)顯示，8月份北、上、廣、深一線城市寫字樓供應量銳減，環(huán)比下滑57%。而廣深兩地的成交量出現(xiàn)明顯回落，其中廣州市場成交量大幅下滑至六成。

　　中原調研認為，隨著個人消費貸款受限制，將會影響開發(fā)商獲取貸款時間，導致開發(fā)商資金鏈收緊，從而進一步提高商業(yè)地產開發(fā)門檻。

　　供應下滑五成

　　據(jù)悉，8月北京、上海、廣州以及深圳四大城市寫字樓供應量全面回落，總供應面積約為54.46萬平方米，環(huán)比上月減少57%，與去年同期基本持平；其中，北京共有10個辦公物業(yè)入市，集中供應42.57萬平方米，占四大城市本月總供應面積的78%。

　　在銷售方面，8月四大城市寫字樓銷售出現(xiàn)分化，總銷售面積約為55.36萬平方米，環(huán)比和同比分別增加僅22%和15%。廣州和深圳兩地成交量則出現(xiàn)明顯下滑，其中廣州環(huán)比大幅下滑近6成。

　　深圳世聯(lián)9月12-18日的寫字樓市場數(shù)據(jù)顯示，深圳二級寫字樓市場五個區(qū)域市場除了南山區(qū)，其他四區(qū)連續(xù)兩周無銷售成交；三級寫字樓市場三個區(qū)域無銷售成交，其他三區(qū)銷售量約800平方米。

　　中原集團研究中心高級經理劉淵認為，隨著消費貸款購買住宅和商業(yè)物業(yè)雙雙受限，通過個人消費貸款“曲線”購房時代正式結束。

　　入市風險增加

　　近一年來，眾多開發(fā)商前仆后繼地擠進商業(yè)地產，一線和二三線城市商業(yè)綜合體蓬勃發(fā)展，上半年不少開發(fā)商業(yè)績中商業(yè)銷售貢獻頗大。

　　中原數(shù)據(jù)顯示，8月深圳、廣州、成都、杭州、重慶和南京寫字樓銷售價格表現(xiàn)較上月出現(xiàn)分化。其中，杭州、南京和廣州環(huán)比分別上漲1.75%、1.44%和0.21%，重慶與上月持平，深圳和成都則環(huán)比則分別出現(xiàn)2.38%和0.25%的下降；深圳寫字樓市場，由于前期價格上漲過快，本月價格出現(xiàn)明顯回落。

　　同時，報告顯示上述六個城市的租金回報全面上漲，其中以成都的環(huán)比漲幅最為明顯，達8%。

　　然而正打著“不限購”標簽的商業(yè)地產，也開始出現(xiàn)警示信號。8月下旬，上海銀監(jiān)局首度發(fā)出商業(yè)地產信貸風險提示，要求禁止個人消費信貸用于購買商業(yè)用房。同時，上海各商業(yè)銀行必須在商業(yè)用房竣工驗收成為現(xiàn)房后,才能對買房人發(fā)放商業(yè)貸款，而此前的要求是在結構封頂后。

　　中原調研認為，政策對商業(yè)投資客影響不大，但對商業(yè)地產開發(fā)商而言，由于項目封頂后續(xù)工程的資金消耗占比可達3至4成，竣工后方可發(fā)放貸款的規(guī)定將延遲貸款發(fā)放的時間，開發(fā)商的資金鏈將持續(xù)收緊。

　　這一政策提高了商業(yè)地產開發(fā)門檻，會阻擋部分開發(fā)商進入該領域的步伐，對市場供應的影響較大。

　　在日前的中國房地產高峰論壇上，羅蘭貝格管理咨詢有限公司合伙人、大中華區(qū)副總裁王榮分析認為，當前開發(fā)商熱衷開發(fā)綜合體，以中國的人口來看，以后住宅的市場仍然是龐大的，所以開發(fā)商應審慎判斷要不要轉入商業(yè)地產，它與銷售型的住宅所經營的方式是完全不一樣的。在未來的5年，這個市場恐將逐漸淘汰本來就是投機的開發(fā)商。（據(jù)中新社電）

　　家知名企業(yè)剝離地產業(yè)務

　　今年至今，至少11家知名企業(yè)宣布將全部或者部分地產業(yè)務剝離。

　　這些企業(yè)絕大部分為上市公司，來自鋼鐵、貿易、紡織、建筑、鋼鐵等行業(yè)，這和2006年前后，各種行業(yè)紛紛進入房地產領域形成了鮮明的對比。這種原本“非主流”公司的退出也使得地產行業(yè)集中度提高。

　　這11家宣告退出的公司中，最知名的是8月底，北京產權交易所公告，北京首鋼融創(chuàng)置地有限公司50%股權掛牌交易，掛牌價格為14.5億元，公告者是首鋼地產。首鋼融創(chuàng)置地由北京首鋼房地產開發(fā)有限公司和天津融創(chuàng)置地有限公司各持有50%股權，據(jù)報道，倚山庭苑是首鋼融創(chuàng)置地目前在售的惟一項目。

　　首鋼地產在重慶和天津有一些地產項目，在石景山也開發(fā)過經濟適用房，北京首鋼集團搬遷后騰退的8.56平方公里的土地也是眾多開發(fā)商垂涎的獵物。

　　另一家公開剝離房地產的飛樂股份，主營業(yè)務電子，在今年2月推出上海飛樂房地產開發(fā)經營有限公司100%的股權，售價1.58億元，其中包含債權1.4億元。

　　3月，自然人楊家雄成為轉讓意向受讓方，獲得受讓權，4月2日，飛樂與楊家雄簽訂了《上海市產權交易合同》，將所持有的飛樂房產100％股權及1.4億元債權轉讓給楊家雄，轉讓價1.58億元。上海聯(lián)合產權交易所已審核通過本次轉讓協(xié)議，并出具了產權交易憑證。

　　根據(jù)報道，去年10月，飛樂股份便開始逐步退出房地產行業(yè)，將擁有的兩塊土地以1.23億元的價格轉讓。公司當時表示，處置兩地塊可降低公司的財務成本，改善資金狀況。

　　早在年初，大量公司退出房地產業(yè)務，分析人士認為，可能是因為包含地產業(yè)務，再融資審批時會遭到監(jiān)管層的否定。