色国语普通话对白视频­_国产偷∨国产偷∨精品视频­_无码中文367中文无码­_最新在线国产网站青涩­_尤物视频在线观看网站

    在甲級寫字樓售價暫停上漲的情況下，租賃市場卻火爆依舊，不少大客戶整層租賃甲級寫字樓。在政策重點扶持的利好刺激下，業(yè)內(nèi)人士昨日表示，只租不售仍為四季度甲級寫字樓市場的主流格局，今年單一產(chǎn)權(quán)寫字樓的市場占比預(yù)計將達46％。

    大客戶動輒整層租賃

    皇庭集團將福田中心區(qū)皇崗商務(wù)中心整棟“拿下”，租期20年；生命人壽保險“豪取”車公廟東海國際中心9000平方米租賃面積；建行、TOUGH則分別租下綠景紀(jì)元大廈4000平方米的單位；日本東芝在福田中心區(qū)“擴容”，續(xù)租卓越時代廣場2000平方米的單位……

    甲級寫字樓租賃市場頻現(xiàn)“大宗交易”。記者近日從市場上了解到，不少甲級寫字樓贏得整層租賃的大客戶青睞。5月竣工的綠景紀(jì)元大廈新確認(rèn)約10個樓層的整層租賃客戶，出租率已實現(xiàn)60％；同樣位于福田區(qū)的嘉里建設(shè)廣場二期在三季度開始接受預(yù)租，18％已確認(rèn)了租客，月租高達240～300元／平方米；京基100進入最后裝修階段，預(yù)租總面積增至兩成。

    世華地產(chǎn)調(diào)查研究數(shù)據(jù)顯示，與寫字樓買賣市場低迷不同的是，2011年第三季度幾大片區(qū)寫字樓租賃成交較為活躍，不乏整層租賃的客戶，令2011年第三季度大面積物業(yè)成交比例上升，1000平方米以上的物業(yè)成交比例相比第二季度增加了1.86％，500～1000平方米的物業(yè)成交比例增加了1.95％。

    受益于政策重點扶持

    甲級寫字樓租賃為什么贏得大客戶的青睞？記者了解到，政策扶持和總部經(jīng)濟成為深圳甲級寫字樓租賃頻現(xiàn)大宗交易的兩大原因。

    福田區(qū)對單一產(chǎn)權(quán)（只租不售）和主產(chǎn)業(yè)集約化程度高的樓宇給予重點扶持。具體扶持包括：對新建、保持產(chǎn)權(quán)單一、自用率60％以上的總部型樓宇，可給予業(yè)主最高100萬元的獎勵；對實施只租不售、統(tǒng)一經(jīng)營的商務(wù)樓宇業(yè)主單位可給予最高300萬元的獎勵。“十二五”期間，福田區(qū)將通過資源整合，新增商務(wù)辦公空間500萬平方米，吸引國內(nèi)外總部企業(yè)入駐，并在人才住房、停車、用餐等方面提供強大的后繼服務(wù)支持。

    政策扶持給單一產(chǎn)權(quán)甲級寫字樓的發(fā)展帶來了幾許“春色”。綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁表示，政策利好增強了開發(fā)商堅持持有物業(yè)的信心，同時，深圳產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型和總部經(jīng)濟的發(fā)展也給甲級寫字樓的租賃市場提供了良好的發(fā)展前景。在單一產(chǎn)權(quán)大行其道的深圳甲級寫字樓市場，國內(nèi)外大企業(yè)整層租賃的現(xiàn)象越來越普遍，未來需求仍然旺盛。

    “近期，確實有不少大型企業(yè)看好深圳經(jīng)濟和未來發(fā)展，并落戶深圳，作為總部基地，福田中心區(qū)甲級寫字樓成為這些企業(yè)的首選。”仲量聯(lián)行深圳商業(yè)地產(chǎn)部主管夏春毅說。

    只租不售仍為主流

    想在福田中心區(qū)買到寫字樓并非易事。記者昨日在福田中心區(qū)采訪時了解到，這里的商用物業(yè)多選擇只租不售，并且有增多態(tài)勢。卓越世紀(jì)中心、榮超第五座、免稅大廈、大中華國際金融中心、皇庭·皇崗商務(wù)中心、嘉里建設(shè)廣場等甲級寫字樓都不對外銷售。

    2011年末，有不少單一業(yè)權(quán)的項目竣工，大部分只接受半層或以上的大面積租賃需求�，F(xiàn)有的部分寫字樓，如東海國際中心和卓越世紀(jì)中心，均以整層出租為策略，以獲取更高的租賃回報。

    仲量聯(lián)行分析展望，深圳甲級寫字樓市場前景樂觀。隨著經(jīng)濟的復(fù)蘇和深圳產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，國內(nèi)企業(yè)的增長將是寫字樓市場需求的主力。深圳寫字樓市場的持續(xù)回升主要與深圳金融業(yè)、高端服務(wù)業(yè)、IT產(chǎn)業(yè)三大支柱產(chǎn)業(yè)的全面復(fù)蘇有關(guān)。其中，以銀行和證券為代表的金融業(yè)對寫字樓的需求最為集中，對整個租賃市場起到主導(dǎo)作用，未來深圳寫字樓等商業(yè)物業(yè)租賃需求仍非常龐大。

    夏春毅稱，由于經(jīng)濟形勢好轉(zhuǎn)，刺激更多企業(yè)搬遷升級或擴張，對于高端寫字樓的需求不斷增加。從2009年開始，單一產(chǎn)權(quán)占寫字樓市場的比例每年不斷上漲，今年預(yù)計將達46％，明年將升至51％。