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　　今年房交會是剛需們的天下，那些投資客的身影是否依舊有出現(xiàn)呢？想不到的是，溫州客們照來不誤。陳先生是溫州某購房團(tuán)團(tuán)長，這次房交會也和一批溫州人一起來了，記者跟隨這位陳先生一起逛了逛房交會。

    瞄準(zhǔn)排屋別墅和商業(yè)地產(chǎn)

　　10月22日晚上，陳先生為了參加房交會，特意處理完臺州的生意連夜趕到杭州。第二天正巧是4天房交會里唯一的假日，當(dāng)天天氣很好，陽光曬得人暖暖的，整個(gè)四天房交會就屬這天最為熱鬧。

　　記者與陳先生約在和平會展中心見面。早在見面前，記者與陳先生多次聯(lián)系。他曾表示，這次來房交會除了了解市場行情以外，會有針對性地選擇一些房源來看，“杭州城市美，環(huán)境資源好，又是省會城市，我們還是看好這里的投資前景的。”

　　陳先生笑著跟記者打趣：“我這個(gè)購房團(tuán)團(tuán)長，逛這房交會其實(shí)跟剛需們也差不多，看一看、問一問感興趣的，沒啥特別。”記者發(fā)現(xiàn)，陳先生很關(guān)注一些排屋和別墅，尤其是建筑面積大約為300平方米左右，樓間距大，花園精裝的物業(yè)。在樓盤展位上，他通常會仔細(xì)詢問置業(yè)顧問：“這里的自然環(huán)境如何？”“配套、交通怎樣？”“有商業(yè)配置嗎？”等。富陽萊蒙置業(yè)的水榭山和中大西郊半島此類不限購的房產(chǎn)，陳先生問得更為細(xì)致，并主動(dòng)留下身份信息。

　　由于購房團(tuán)內(nèi)某位股東對濱江板塊的公寓很有意向，陳先生特別到綠城明月江南、天陽半島國際的展位前咨詢。“綠城是大品牌，房子的品質(zhì)有目共睹，但半島國際的性價(jià)比很優(yōu)，值得考慮。”說到限購下怎么投資，他表示，限購確實(shí)是個(gè)問題，沒有購房資格，像過去那樣幾十套、幾百套的公寓類投資只能暫緩，近期只考慮環(huán)境資源好的排屋別墅，和業(yè)態(tài)成熟、交通便捷的商業(yè)地產(chǎn)。

    逛房展，已是工作亦是樂趣

　　房子賣不掉，一天的銀行借貸利息就要幾十萬元。這樣的行情，開發(fā)商們說不著急肯定是騙人的。盡管開發(fā)商們對本屆房交會的期待并不高，但總還是希望能有所斬獲�？上У氖牵瑒傂鑲兌鄶�(shù)觀望，真正下單的很少。個(gè)別開發(fā)商向記者表示，若是溫臺客商有意向團(tuán)購，可商量額外的優(yōu)惠折扣，他們十分歡迎外地投資者到展位參觀。

　　記者得到消息，今年包車前來的溫州看房客很低調(diào)。往年，溫州電視臺年年會組織人前來看房，今年卻偃旗息鼓沒有了消息。僅有溫州藍(lán)房網(wǎng)請來了一百來號的看房人，且時(shí)間很趕，下午2點(diǎn)到杭，3個(gè)小時(shí)內(nèi)要輾轉(zhuǎn)和平會展中心以及世貿(mào)中心兩處。據(jù)稱，其中真正有意向的客戶不到20%。

　　而陳先生在和平會展中心逛了大半個(gè)上午，3個(gè)多小時(shí)。他拿了不少樓書，還在個(gè)別展位上留下了自己的電話號碼等信息，以便隨時(shí)跟進(jìn)一些項(xiàng)目。相比其他客戶，置業(yè)顧問們顯然更喜歡與陳先生打交道，“這個(gè)人看起來還算靠譜。”兩位置業(yè)顧問在一旁竊竊私語。

　　陳先生透露，他們這個(gè)團(tuán)的股東們早在房交會開始的第一天就陸續(xù)趕到杭州，逛展位、看房子，“雖然我在外地，但每天手機(jī)會接到不少電話，都是互相通報(bào)看展信息的，大家還會互相發(fā)消息分享感興趣的樓盤。”不論市場冷熱，逛房交會對于他們來說是工作，更是一種樂趣。

    他們時(shí)刻準(zhǔn)備著

　　記者從陳先生口中得知，他最初進(jìn)入地產(chǎn)類投資是因?yàn)樽约禾崆百徺I的一套婚房。買進(jìn)后，一年之間房價(jià)飛漲，婚前他不僅換了更大更好的房子，還十分可觀地賺了一筆。因緣際會，2002~2003年間他與一些實(shí)業(yè)家們組成一個(gè)團(tuán)隊(duì)，轉(zhuǎn)行開始從事房地產(chǎn)投資。

　　2010年4月，中央對全國樓市開始進(jìn)行調(diào)控。此后，“加息”、“限購”、“房產(chǎn)稅”各項(xiàng)房產(chǎn)政策相繼出臺。俗話說：“時(shí)不我待”，聰明的溫州商客們自然不會一根筋直到底。“我們今年暫時(shí)停止了對房產(chǎn)類的投資，轉(zhuǎn)向了工廠并購、設(shè)備收購這塊。近期，礦業(yè)發(fā)展不錯(cuò)，我們比較看好。”陳先生告訴記者，“我們并不是徹底轉(zhuǎn)移了投資目標(biāo)，主營依然是房地產(chǎn)投資，只是暫時(shí)選擇觀望一陣子。”

　　交談中，記者了解到，陳先生的團(tuán)隊(duì)現(xiàn)下對溫州的二手市場很是關(guān)注，他說：“最近溫州發(fā)生企業(yè)資金緊張的事情比較多，一些人不得不低價(jià)出售個(gè)別房源，我們趁勢收購了一些不錯(cuò)的房子。”而杭州這邊，只要限購限貸政策不放松，樓市短時(shí)間內(nèi)就不可能反彈。他表示，若是春節(jié)前后有合適的房源，且得到團(tuán)隊(duì)內(nèi)股東的一致認(rèn)可，或會以公司名義買進(jìn)一些花園洋房和商業(yè)地產(chǎn)，作為公司不動(dòng)產(chǎn)的一部分。

　　陳總有句話說得很精辟：“我們時(shí)刻準(zhǔn)備著。”

　　這或許就是對外地房產(chǎn)投資客們現(xiàn)下心態(tài)的最好總結(jié)。