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　　一場規(guī)模宏大的價格大戰(zhàn)，正在從住宅和酒店式公寓領(lǐng)域，向商鋪蔓延。

　　位于絕對市中心、文二路上的御西湖商鋪一次性付款可享受7.3折優(yōu)惠，丁橋的聯(lián)合新苑團購價最低可以享受8.8折，龍湖滟瀾山、保利灣天地的商鋪推出價格，低于之前市場預(yù)期……而據(jù)相關(guān)統(tǒng)計，今年商鋪的存量房源，也大大多于往年。杭州的商鋪市場，最近有些熱鬧。

　　開發(fā)商紛紛開推商鋪

　　10月23日，龍湖杭州租售中心正式成立，標(biāo)志著龍湖天街商業(yè)全球招商在杭州華麗啟幕。與此同時，龍湖杭州金沙湖項目——90萬平方米的龍湖滟瀾山，首次推出商鋪18席，這些商鋪戶型面積為100-300平方米不等，據(jù)開發(fā)商介紹，在日前舉辦的滟瀾天街財富分享會上，當(dāng)天到訪客戶高達100多組，目前房源已經(jīng)售出10席。

　　在丁橋，聯(lián)合新苑項目日前推出了29套旺鋪房源參與團購，分別位于該項目的2、4、8、9幢樓。據(jù)了解，本次團購將采用階梯團購的售賣方式，隨著參與團購人數(shù)的增多，商鋪的購買折扣也會逐漸加大，最低可享88折優(yōu)惠。

　　針對本次活動，聯(lián)合新苑設(shè)定了5檔折扣，分別為：團購1-4套為9.5折(一次性付款9.3折)，團購5-9套為9.3折(一次性付款9.1折)，團購10-19套為9.2折(一次性付款9.0折)，團購20-26套為9.1折(一次性付款8.9折)，團購27-29套為9.0折(一次性付款8.8折)。也就是說，若以按揭為付款方式，最大的單套商鋪折扣可達9折。而一次性付款更可享88折優(yōu)惠。

　　在下沙，保利灣天地的商鋪也即將推出。據(jù)開發(fā)商介紹，首批將推出五六十套房源，面積80-300平方米，主力戶型130平方米，大多為一二層連賣，價格還沒有最終出來，但預(yù)計起價會在1萬元/平方米左右。這位開發(fā)商說，這批商鋪位于一條風(fēng)情商業(yè)街上，圍合了一個2萬平方米的市政廣場，加上邊上都是大盤，所以今后應(yīng)該會是一個人氣聚集區(qū)，前景還是非常不錯的。據(jù)了解，目前風(fēng)情街的兩大主力店，世紀(jì)風(fēng)情大酒店和三江超市已經(jīng)基本招商完畢，對于后期購買業(yè)主來說，也算得上是個利好。

　　此外，在售的商鋪還包括世茂廣場乾都、遠洋杭州大運河商務(wù)區(qū)、廣宇上東城、泊林印象、圣奧領(lǐng)寓等。雖然商鋪不同于住宅，推出的房源量沒有那么多，開發(fā)商也比較低調(diào)，但商鋪供應(yīng)今年特別熱，卻是不爭的事實。

　　一般來說，商鋪是在樓盤交付前后出售的，這個時候，住宅往往已經(jīng)銷售完畢，而商鋪已經(jīng)作為開發(fā)商的純利潤。在前幾年，商鋪價格也一直向上，所以開發(fā)商也就不急著賣。而現(xiàn)在，住宅限購政策遲遲不放開，開發(fā)商推不限購的商鋪，盡快回籠資金，顯然也是可以理解的。

　　價格戰(zhàn)硝煙四起

　　值得一提的是，最近新推的一批商鋪，其中不乏性價比非常高的房源。

　　比較典型的是御西湖，這個樓盤新近推出了7套商鋪，面積90—120平方米，均價4.7萬元/平方米，比較夸張的是，開發(fā)商針對一次性付款客戶，開出了7.3折的優(yōu)惠，也就是說優(yōu)惠后的均價僅34000多元/平方米，雖然開發(fā)商表示這批商鋪并不是沿文二路的，對面是行知小學(xué)，所以才會推出這樣的優(yōu)惠，但無論如何，這樣的價格，在商鋪價格動輒七八萬元/平方米的市中心，還是非常具有誘惑力的。另外，商鋪的價格一般來說，都要比住宅的價格高上不少，而御西湖的商鋪價格，甚至比其在售住宅價格還要便宜，確實很難得。

　　市場顯然也這么認(rèn)為。據(jù)該樓盤銷售人員介紹，這批房源早就售罄，下批房源還不知道什么時候推。

　　再來看看聯(lián)合新苑的商鋪價格，這批房源如果8.8折，很多房源的成交價格將在2萬元/平方米以內(nèi)。而之前，該區(qū)域的一些位置比較好的商鋪，價格已經(jīng)賣到過5萬元/平方米，如此一比較，價格就顯得比較低了。

　　又如保利灣天地即將推出的商鋪。雖然最終均價還沒定，但1萬元/平方米的起價，還是能給人一些觸動的。目前在售樓盤中，比較有可比性的是世茂廣場乾都項目，這個樓盤目前在售的商鋪一二層的價格是24000元/平方米，二層19000元/平方米，面積100-300平方米，雖然它更臨近地鐵，但兩個樓盤價格上的差距還是出現(xiàn)了。

　　對于這個價格，保利地產(chǎn)有關(guān)負責(zé)人也表示：“沒辦法�，F(xiàn)在購房者買房子，無論是住宅還是商鋪，雖然產(chǎn)品很重要，但只有價格有誘惑力，才能吸引他們最終下單。所以在價格上做文章是必須的。”

　　再如龍湖滟瀾山天街商鋪，目前在售的均價是30000元/平方米。這個樓盤算得上是真正意義上的地鐵商鋪，同時又有龍湖房產(chǎn)運營天街的成功經(jīng)驗，還是深受市場關(guān)注的。對于這個價格，杭州贏商機構(gòu)總經(jīng)理方芳表示，地鐵商鋪的價格曾經(jīng)已經(jīng)飆升到50000元/平方米甚至更高，所以開發(fā)商此次定價應(yīng)該還是比原先低了。

　　投資商鋪好時機？

　　在整體樓市大環(huán)境不景氣的大背景下，雖然商鋪被排除在限購限貸之外，但價格戰(zhàn)的戰(zhàn)火還是燒到了這個領(lǐng)域。那么，對于普通投資者來說，現(xiàn)在是購買商鋪的好時機嗎？

　　對此，方芳表示，今年的商鋪存量確實比往年要多。往年每月底杭州的商鋪存量約3000套左右，而現(xiàn)在則有6000套左右。那是許多樓盤把原本定于明后年推的商鋪先拿出來推了。以前開發(fā)商喜歡賣現(xiàn)鋪，但現(xiàn)在市場上很多期鋪。說明商鋪回籠資金的一個功能，被受到前所未有的關(guān)注。競爭激烈，自然價格也會下滑，對于購房者來說，是個好機會。

　　“商業(yè)地產(chǎn)的整體大環(huán)境并沒有什么變化，所以說現(xiàn)在是投資商業(yè)地產(chǎn)的好時機，也算不上。但是如果購房者本來就打算投資商鋪的，有些個盤又價格下調(diào)，那自然是入場的好時候。”杭州商業(yè)地產(chǎn)資深業(yè)內(nèi)人士謝成龍表示，住宅跌價，可能觀望氣氛會越來越濃，但商鋪不存在這個問題。因為商鋪的保值能力更強，所以一般來說買入后跌價的可能性不大，還是可以下手的。

　　但專家們還是點出商鋪投資的風(fēng)險。方芳說，如果從純投資回報率來看，商鋪并不高。根據(jù)贏商機構(gòu)統(tǒng)計，商鋪出租回報率平均僅3.2%左右，差的可能只有2.8%，所以還是需要購房者長期持有，有比較不錯的資金實力。另外，目前商鋪的銀行貸款利率也不低，一般要在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮15%—20%，相對于前兩年來說，這塊成本顯然是額外多出來的。