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　　上周一，記者前往臨安進行了實地探訪。車行錢王大街，臨安市公安局對面就是全新開業(yè)的萬華廣場。一下車，項目堪稱大氣的展示面就映入眼簾，“精彩生活，超乎想象”宣告了項目的定位，味千拉面、雅戈爾、周大生、必勝客、KFC等一整排店面一字排開占據(jù)了足足160米的長度，廣場上則是可以容納300個車位的停車場，解決了對商業(yè)項目而言非常重要的停車問題。

　　“這家必勝客餐廳將是必勝客品牌在全國縣級城市率先開業(yè)的第一家門店，目前還在緊鑼密鼓地裝修；沃爾瑪也將在12月底開業(yè)，面積達13000方，此前臨安只有一個5000方的聯(lián)華超市；周星馳旗下的比高電影院將徹底顛覆臨安人的觀影體驗，再也不用為了看本大片跑去杭州了，1300個座位、包括兩個3D廳在內(nèi)的6個大型放映廳，軟硬件等各方面條件都將和杭州運河天地內(nèi)的另一家比高電影院同步持平……”作為項目的投資運營方，杭州贏商投資總經(jīng)理方芳在這個項目上傾注了不少的心血，介紹起來也如數(shù)家珍：“我們一共引進了89個商家，其中七成以上的品牌都是首次進入臨安，比如味千拉面，比如銀樂迪，比如第一家店開在杭州武林銀泰七樓的戰(zhàn)略高手電玩店，再比如類似于ZARA的德國快速時尚品牌WIR。整個項目預(yù)計能在11月15日基本全面開張。”

　　萬華廣場之所以要引進大量的全新品牌商家，為的就是帶來足夠的新鮮感和沖擊力，而事實也證明，優(yōu)質(zhì)知名品牌確實有不小的號召力，試營業(yè)不過短短兩周，臨安人民還是蠻買賬的：味千拉面每天有一萬多元的營業(yè)額，可充值可刷卡可打折的萬華會員卡在試營業(yè)當(dāng)天就辦出了一萬張，11月1日才開張的比高電影院團購票已經(jīng)賣出了約150萬元……同時，不只是消費者，其余品牌商家也迅速嗅到了可靠的商機聞風(fēng)而來，麥當(dāng)勞、DQ、百麗、卡西歐等多個知名品牌都果斷表明了想要進駐的強烈意向。

　　萬華廣場的受捧現(xiàn)狀讓方芳頗感欣慰：“現(xiàn)實證明，我們之前的調(diào)研和預(yù)判基本還是正確的。萬華廣場位于臨安的西面，周邊有憶江南、春天等一批新老品質(zhì)商品房，消費人群質(zhì)素不錯，跟杭州的城西一帶頗為相似；4萬方的體量，又剛好接近于5萬方的西城廣場；而四五萬方的商業(yè)體量，只要有15萬-20萬的消費人口就可以支撐，臨安的人口為30萬，這又是臨安惟一一家集餐飲、購物、休閑、娛樂為一體的一站式購物廣場，目前還沒有其他強有力的競爭對手，可以說商業(yè)前景堪稱光明。”

　　臨安人王小姐在杭州工作多年，回老家的次數(shù)越來越少了。在她看來，回去的意義就在于看望爸媽、和臨安的同學(xué)朋友小聚，畢竟臨安仍然是典型的小城生活，在消費娛樂方面，跟杭州還是有比較大的差距。但上周末她偶爾回去了一次，收獲了一個不小的驚喜：“臨安終于有商業(yè)綜合體了！五星級電影院進來了，還是周星馳名下的比高，必勝客進來了，沃爾瑪也進來了……”

　　王小姐口中的這個綜合體，就是兩周前剛剛試營業(yè)的萬華廣場，把多個知名商業(yè)品牌首次引進臨安的它，也是臨安首個一站式購物中心。無獨有偶，全國性商業(yè)地產(chǎn)大鱷萬達，去年年底也首次落子于縣級城市，在紹興開出了柯橋萬達廣場。知名商業(yè)品牌和項目紛紛進駐三四線城市，這是否意味著，那邊的商業(yè)地產(chǎn)風(fēng)景獨好？

　　萬達率先嗅到商機

　　而在方芳看來，除了項目自身的先天條件不錯，像臨安這樣的四線城市，擁有經(jīng)濟實力可觀、消費欲望旺盛的居住人群，但商業(yè)配套往往遠跟不上現(xiàn)實需求，這意味著當(dāng)?shù)氐纳虡I(yè)地產(chǎn)市場擁有非常多的機會和很大潛力。

　　如果說萬華廣場的啟動還只是一家規(guī)模不大的區(qū)域性專業(yè)商業(yè)地產(chǎn)運營公司在三四線城市的一次試水，那么，像萬達這樣的全國性大鱷不進杭州進柯橋，把它在全國縣級城市的布局第一子落在了浙江紹興柯橋，多少說明四線城市的商業(yè)地產(chǎn)機會獲得了它的極大認可。

　　戰(zhàn)略布局一直以直轄市、省會城市與計劃單列城市為重點的萬達集團，把柯橋作為了它殺入縣城市場的第一個切入點，柯橋萬達廣場已于去年12月17日正式開業(yè)。作為目前柯橋規(guī)模最大的商業(yè)地產(chǎn)項目，柯橋萬達廣場由大型購物中心、步行街、高檔住宅、SOHO公寓和商務(wù)酒店組成。開業(yè)當(dāng)天，柯橋萬達廣場就以吸納26萬客流的成績讓柯橋人對萬達品牌有了切實的體驗�？聵蛉f達廣場除了萬千百貨、國美電器、華潤萬家、萬達國際影城、大歌星KTV、大玩家游藝六大主力店之外，入駐知名品牌涵蓋了生活各個方面，包括肯德基、麥當(dāng)勞、屈臣氏、DQ等，室內(nèi)步行街內(nèi)50%的品牌都是第一次進駐柯橋，甚至第一次進入浙江市場的品牌也多達十余種。項目成熟的商業(yè)配套，也帶動了項目內(nèi)SOHO精裝小戶型和商鋪的旺銷。其中，1000多套SOHO房源今年1月開始銷售，至今已只剩約100套。

　　一位深知柯橋萬達廣場原委的資深商業(yè)地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士向記者透露，事實上，萬達在它之前也動過進軍杭州的心思，但杭州的拿地成本太高，兩相比較，柯橋萬達廣場顯得性價比更高，此外，當(dāng)?shù)卣�府的大力政策支持也是萬達選擇柯橋的一大因素。