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    在上海，高端出售型的寫字樓很多是采用了整層銷售的策略。如南京西路CBD的甲級寫字樓SOHO東海，還有上海之巔的環(huán)球金融中心。整層出售的策略無論對于開發(fā)商還是購買的業(yè)主方而言都是有利的。從開發(fā)商的角度來說，整層出售雖然對于客戶的要求較高，但是目前的市場有足夠的消化能力和充足的資金，整層出售無疑更有利于開發(fā)商快速回籠資金，得到收益。且從未來后期的維護(hù)管理方面來看，開發(fā)商也避免了和數(shù)以百計小業(yè)主打交道的麻煩，從某種程度來說也是一種“省事”的做法。

    從購買方的角度而言，一棟出售型寫字樓的業(yè)主數(shù)量越多，后期的物業(yè)管理和協(xié)調(diào)就越容易產(chǎn)生問題，對寫字樓整體的保值增值，維持租金收益率是不利的。整層購買可以說間接地限制了業(yè)主的數(shù)量和資質(zhì)，這有利于項目未來發(fā)展。另外，高端寫字樓產(chǎn)品面臨的租客戶基本上是具有一定實力和規(guī)模的公司，對于這種大公司而言，需求面積比較大，一家公司租賃整層或半層是比較常見的，所以如果產(chǎn)權(quán)分割的面積過小，反而對后期的租賃沒有好處。

    總的來說，銷售型的寫字樓與只租不售的寫字樓相比，雖然硬件標(biāo)準(zhǔn)完全不差，但是總體的內(nèi)在價值還是“差一口氣”。對于高端的出售型項目，整層銷售無疑是一種對買賣雙方都有利的策略，比之分散成小戶型出售的寫字樓，從某種程度上更值得投資。