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　　寫字樓的品質和價值是一個綜合指標，一般包括寫字樓所處的地段位置、配套設施、周邊環(huán)境、交通停車、寫字樓形象、室內采光通風、環(huán)境綠化，以及房產價格、物業(yè)管理水平、企業(yè)信譽、文化氛圍、商業(yè)格局、優(yōu)惠政策、區(qū)域未來發(fā)展等一系列因素。

　　恒茂地產營銷總監(jiān)黃熹認為，寫字樓的進化，將帶動南昌投資環(huán)境的改善。硬件設備的完善、物業(yè)服務水平的不斷增強，使得南昌商務形象不斷改善。高端的商務形象，對高端企業(yè)有著很強的吸引力。一流寫字樓，高質量的商務將帶來南昌城市形象的顛覆。物管是否優(yōu)秀，對寫字樓的影響非常大，頂尖物管的服務價值體現(xiàn)在細節(jié)上。

　　具體來說，就是要對上述各個方面詳細考察，以綜合眼光來判斷寫字樓的升值保值空間。比如，該地段是否處于企業(yè)的核心活動范圍內；所選建筑是否具有顯著特點的標志性建筑；停車位能否滿足使用需要；室內層高是否讓人感到舒適；物業(yè)管理的水平、費用是否與物業(yè)檔次匹配；該區(qū)域未來的道路、城市環(huán)境、商業(yè)商務格局等是否會有提升等等。

　　寫字樓產品：地段為王

　　還是那句被房地產界奉做終極定律的老話：“第一是地段，第二是地段，第三還是地段”。對酒店、住宅、娛樂而言，此話有些言過其實，但對寫字樓而言，此話成為沒有瑕疵的絕對真理，無任何反例可舉。

　　寫字樓是塑造企業(yè)形象的載體，區(qū)位地段顯得尤為重要，企業(yè)選擇辦公物業(yè)首先考慮區(qū)位地段因素，寫字樓物業(yè)的區(qū)位和地段很大程度上決定了其價值。雖然今年有錢都想投向寫字樓市場，但寫字樓投資不同于一般的投資方式，它注重的是其長期投資回報。所以，對于寫字樓而言，地段為王備受認可。地處中心，交通便捷，快意八方走；配套完整，設施完備，將更進一步提高商務效率。

　　世界頂尖寫字樓的第一要素就是對城市優(yōu)勢資源的絕對占有，換句話說，寫字樓一般處于地段優(yōu)越的位置，居于城市商務中心或商業(yè)聚集區(qū)。交通十分便利，濃厚的商務氣氛一定是其商務價值的重要支撐。誠然，地段是寫字樓的第一決定要素，但寫字樓地段并非僅指自然意義上的地理坐標，而是泛指占盡城市優(yōu)勢資源的泛地段，其中優(yōu)勢資源主要包括商業(yè)中心、金融中心、政務中心、商務中心、環(huán)境中心等等。

　　判斷一個城市的地段是否優(yōu)越方法很簡單，就是看其地價和租金。哪里的地價最高，那里就是最好的地段。盡管價格高起，公司依然趨之若鶩；盡管它交通擁擠，但每天大量人流車流出入于此。寫字樓就是公司的家，這個家的功能不是消費、不是休閑、不是放松，而是賺錢。所以購買寫字樓首先看地段，地段越好增值速度越快。在紐約、倫敦、新加坡如此，在北京、上海、深圳，莫不如此，南昌也不例外。

　　寫字樓發(fā)展：綠色是方向

　　綠色建筑，將是今后寫字樓品質的核心指標，這是全球趨勢。自哥本哈根會議之后，“低碳生活”如一股綠色旋風迅速席卷全球各個角落，甚至改變了人們慣有的生活理念及生活模式。