色国语普通话对白视频­_国产偷∨国产偷∨精品视频­_无码中文367中文无码­_最新在线国产网站青涩­_尤物视频在线观看网站

    寫(xiě)字樓辦公成為新潮流

    株洲作為一個(gè)工業(yè)城市，以前對(duì)寫(xiě)字樓的需求不是很高，寫(xiě)字樓起步也比較晚。而現(xiàn)在，株洲的寫(xiě)字樓市場(chǎng)，隨著商業(yè)氛圍的逐漸興起，或?qū)⒂瓉?lái)一場(chǎng)新的發(fā)展契機(jī)。

    多年以前，株洲并沒(méi)有真正意義上的寫(xiě)字樓，公司辦公地點(diǎn)大多選擇在廠區(qū)，或?qū)⒚裾�、店鋪進(jìn)行簡(jiǎn)單裝修，寫(xiě)字樓里辦公的概念，在那個(gè)時(shí)候并未形成。然而，隨著株洲商業(yè)氛圍的起步，越來(lái)越多的中小企業(yè)成長(zhǎng)起來(lái)。這些企業(yè)的存在，催生了株洲寫(xiě)字樓的發(fā)展。

    紅旗廣場(chǎng)、中心廣場(chǎng)等中心商務(wù)區(qū)開(kāi)發(fā)之后，寫(xiě)字樓如同雨后春筍般，平地而起。資料顯示，目前我市共有12個(gè)寫(xiě)字樓項(xiàng)目，主要集中在中心廣場(chǎng)、長(zhǎng)江廣場(chǎng)和蘆淞商圈附近。而其中，以中心廣場(chǎng)最為集中，家潤(rùn)多、王府井、天順樓、福鑫大廈等寫(xiě)字樓鱗次櫛比，奪人眼目，吸引了不少中小企業(yè)和創(chuàng)業(yè)者入駐。

    然而，不可回避的一個(gè)現(xiàn)實(shí)是，株洲早幾年的商務(wù)大廈，大多以商住為主，在品質(zhì)、質(zhì)量上也不具備專業(yè)寫(xiě)字樓的資格。而且，進(jìn)駐到寫(xiě)字樓的企業(yè)基本以培訓(xùn)、裝潢建材、廣告印刷、咨詢中介等中小企業(yè)為主，缺乏較為高檔的企業(yè)。

    不過(guò)，這也和株洲的現(xiàn)狀符合。經(jīng)濟(jì)上升期間，不斷有中小企業(yè)崛起，而這些中小企業(yè)的經(jīng)營(yíng)收入不足以支持他們?cè)诟邫n寫(xiě)字樓辦公，作為性價(jià)比較高的商住兩用寫(xiě)字樓，成為他們很好的選擇。

    目前，株洲寫(xiě)字樓發(fā)展?fàn)顩r與通常的城市發(fā)展并無(wú)二致，經(jīng)歷了前幾年沒(méi)有像樣的寫(xiě)字樓，到近一兩年來(lái)，商住樓以其優(yōu)越的地理位置、且商且住靈活變通的物業(yè)功能、居家投資兩相宜的營(yíng)銷理念在樓市中異軍突起。而今，又出現(xiàn)了專業(yè)寫(xiě)字樓，并且迅速吸引了投資者的目光。寫(xiě)字樓市場(chǎng)形成以專業(yè)寫(xiě)字樓、商住兩用為主體，其他形態(tài)為輔的多形式格局。

    高端專業(yè)寫(xiě)字樓成發(fā)展主流

    高端寫(xiě)字樓，是品牌和形象的象征。年初，某地產(chǎn)代理公司負(fù)責(zé)人說(shuō)，他們公司年初進(jìn)駐株洲時(shí)，本想租一個(gè)高端寫(xiě)字樓，結(jié)果尋遍市區(qū)都沒(méi)有發(fā)現(xiàn)達(dá)到其要求的寫(xiě)字樓。不禁感嘆，株洲城市發(fā)展雖然迅速，但是高端寫(xiě)字樓這類產(chǎn)品卻極為稀缺，對(duì)他們這種外來(lái)公司、企業(yè)而言，無(wú)法找到一個(gè)與公司形象相匹配的展示窗口。

    株洲近些年的經(jīng)濟(jì)建設(shè)十分突出，越來(lái)越多的外地公司進(jìn)駐株洲，設(shè)立分公司或辦事處。可隨之卻暴露出株洲寫(xiě)字樓無(wú)精品的缺點(diǎn)，隨著株洲的城市發(fā)展，高端寫(xiě)字樓或?qū)⑻幱趪?yán)重供不應(yīng)求的狀況。

    所以，當(dāng)華爾茲以“甲級(jí)寫(xiě)字樓”的姿態(tài)出現(xiàn)時(shí)，便很快成為株洲寫(xiě)字樓市場(chǎng)的焦點(diǎn)。今年5月開(kāi)盤的華爾茲甲級(jí)寫(xiě)字樓，開(kāi)盤僅僅3個(gè)半月，銷售率就達(dá)70%，其中，30%的購(gòu)買者是投資客。而現(xiàn)在，華爾茲寫(xiě)字樓已經(jīng)售罄。

    同樣定位高端的“銀泰財(cái)富廣場(chǎng)”，其寫(xiě)字樓項(xiàng)目共29層，單層面積1260㎡，配置7部電梯，車庫(kù)配置近500個(gè)。目前正在認(rèn)籌階段，僅400多套面積55-1300平米的房源，現(xiàn)已辦卡400多張。由此可見(jiàn)，株洲對(duì)于高檔寫(xiě)字樓，仍然十分渴求。

    盡管出租價(jià)格高于商住兩用寫(xiě)字樓，然而，因其高檔、專業(yè)，加上停車位和電梯量等配套設(shè)施到位，不少具有一定實(shí)力的公司更愿意選擇高檔寫(xiě)字樓。對(duì)寫(xiě)字樓稍有了解的投資者不難發(fā)現(xiàn)：越是租金高的寫(xiě)字樓，出租率反而越高。

    對(duì)此，華爾茲寫(xiě)字樓銷售部經(jīng)理趙風(fēng)曾說(shuō)，寫(xiě)字樓是品牌和形象的象征，很多企業(yè)不愿意“屈居”低檔寫(xiě)字樓。因此，高檔寫(xiě)字樓往往一推出，就被搶購(gòu)一空。

    寫(xiě)字樓投資走熱，投資回報(bào)率可達(dá)7%

    “面對(duì)一些手有熱錢的投資客，我會(huì)推薦寫(xiě)字樓給他們。”株洲中偉房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司副總經(jīng)理嚴(yán)愛(ài)蓮說(shuō)，目前，寫(xiě)字樓投資一路走紅，中偉現(xiàn)承接的寫(xiě)字樓，成交量也十分理想。