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    嚴(yán)愛(ài)蓮解釋說(shuō)，目前，寫(xiě)字樓的稅費(fèi)跟住宅是一樣的，加上高達(dá)6%-7%的投資回報(bào)率，比起投資住宅來(lái)說(shuō)，回報(bào)率更高。所以，更多的投資客將目光聚焦在寫(xiě)字樓項(xiàng)目上。“前段時(shí)間，天元區(qū)尚格名城對(duì)面一個(gè)寫(xiě)字樓，兩天時(shí)間便售出10余套。”

    與此同時(shí)，寫(xiě)字樓的升值空間也很大。“以家潤(rùn)多為例，一年前，一套100平米左右寫(xiě)字樓，月租金是1800元/月，現(xiàn)在漲到了2200元/月左右，上漲幅度這么大，利潤(rùn)就不言而喻了。”嚴(yán)愛(ài)連介紹，目前株洲河?xùn)|的寫(xiě)字樓，一平米的租金大概在20-25元/月之間。

    即便是高檔的寫(xiě)字樓，投資回報(bào)率依然可觀(guān)。如單價(jià)為6800元/㎡的某高檔寫(xiě)字樓，以50平米計(jì)算，購(gòu)買(mǎi)需34萬(wàn)，出租以每月40元/㎡計(jì)算，投資回報(bào)率大約為7%。

    業(yè)內(nèi)人士分析指出，投資客青睞高檔寫(xiě)字樓不僅僅是考慮投資回報(bào)率，升值效應(yīng)以及抗通脹能力也是主要考慮原因。近幾年株洲城市大發(fā)展，經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步增長(zhǎng)，基礎(chǔ)設(shè)施和投資環(huán)境都有很大的提升，各類(lèi)本地公司如雨后春筍般紛紛涌現(xiàn)，再加上外地許多有實(shí)力的公司前來(lái)謀求發(fā)展，對(duì)現(xiàn)有寫(xiě)字樓的數(shù)量和質(zhì)量均提出了更高的要求。除此之外，寫(xiě)字樓的價(jià)格更容易讓一般老百姓接受，而收益并不低。

    而且，寫(xiě)字樓市場(chǎng)化運(yùn)作程度高、受政策干預(yù)小、利潤(rùn)率高，在其他城市，寫(xiě)字樓也是備受投資者的青睞的項(xiàng)目之一。

    投資建議：選擇好地段，注重配套設(shè)施

    然而，對(duì)于手有熱錢(qián)的普通投資者來(lái)說(shuō)，該如何投資寫(xiě)字樓呢?

    在房產(chǎn)行業(yè)從業(yè)12年的中偉房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司董事長(zhǎng)游偉認(rèn)為，選擇好的地段和完善的配套設(shè)施是關(guān)鍵。

    “選擇好的地段進(jìn)行投資，風(fēng)險(xiǎn)小，回報(bào)也大。”游偉解釋?zhuān)�在好的地段投資寫(xiě)字樓，除了交通便利外，還有諸多好處，“打個(gè)最簡(jiǎn)單的比方，寫(xiě)字樓設(shè)在好的地段，外地客戶(hù)也能一下子找到。”而且，地處繁華路段，寫(xiě)字樓的出租也更為容易。

    除此之外，對(duì)于投資者來(lái)說(shuō)，完善的配套服務(wù)也是決定他們是否投資寫(xiě)字樓的一個(gè)重要因素。

    作為寫(xiě)字樓，除了要處于城市核心地段之外，高速電梯的運(yùn)行以及足夠的電梯數(shù)量也是必須滿(mǎn)足的條件，這樣能提高商務(wù)辦公效率。

    同時(shí)，優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)也成為考量一個(gè)寫(xiě)字樓是否值得投資的重要因素。株洲的寫(xiě)字樓物業(yè)服務(wù)普遍質(zhì)量不高，較為普遍的觀(guān)點(diǎn)認(rèn)為有水電、通訊、電梯、保安就行了，然而，寫(xiě)字樓純粹用于商務(wù)活動(dòng)，優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)才是寫(xiě)字樓真正的招牌，才能不斷吸引大公司入駐，租金迅速上升，沒(méi)有優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)，即便買(mǎi)下也會(huì)貶值，空置率高企。