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    寫(xiě)字樓修“內(nèi)功”

    高力國(guó)際最新發(fā)布的《全球甲級(jí)寫(xiě)字樓報(bào)告》中顯示，上海甲級(jí)寫(xiě)字樓租金達(dá)到約每天7.8人民幣/平方米/天，這一數(shù)值意味著上海甲級(jí)寫(xiě)字樓租金排名已攀升至亞太區(qū)第12位。與此同時(shí)，寫(xiě)字樓業(yè)主方面對(duì)租金水漲船高，獲得高收益的機(jī)會(huì)，也并不愿意簡(jiǎn)單的做租金加法，而是在寫(xiě)字樓的品質(zhì)上修煉“內(nèi)功”，希望在這輪企業(yè)的擴(kuò)租潮中，可以吸納更多的世界及國(guó)內(nèi)的500強(qiáng)企業(yè)入駐。

　　優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓打出個(gè)性“環(huán)境牌”

　　盡管中國(guó)和上海穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)為辦公空間的需求奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)，新交付和正在預(yù)租的寫(xiě)字樓均取得較高的出租率和簽約率，但不少有遠(yuǎn)見(jiàn)的寫(xiě)字樓業(yè)主方還是希望呈現(xiàn)一些個(gè)性化辦公環(huán)境的營(yíng)造，來(lái)成為終端企業(yè)用戶的首選。

　　例如上海鴻泰房地產(chǎn)有限公司就“浦江國(guó)際金融廣場(chǎng)”項(xiàng)目，與六家國(guó)際國(guó)內(nèi)知名能源管理企業(yè)簽訂合同能源管理創(chuàng)新模式戰(zhàn)略合作協(xié)議，成為中國(guó)首例新建建筑全生命周期合同能源管理創(chuàng)新模式,將“提高能效”這一核心目標(biāo)，在新建建筑全生命周期的每一個(gè)環(huán)節(jié)貫穿始終，并建立完善的綜合節(jié)能系統(tǒng)及突發(fā)事件預(yù)警系統(tǒng)和處理系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)全面智能化的能耗監(jiān)控。

　　已經(jīng)交付使用的悅達(dá)889寫(xiě)字樓租金成交價(jià)已達(dá)到6.5-7.0元的區(qū)間，包括7家世界500強(qiáng)企業(yè)，9家全球行業(yè)內(nèi)的老大在內(nèi)的優(yōu)秀企業(yè)相繼入駐，這一位于曹家渡的項(xiàng)目，受到企業(yè)的關(guān)注，其中一個(gè)因素就是其營(yíng)造了“工作樂(lè)園”主題模式辦公概念，現(xiàn)在又從人文和藝術(shù)方面推出系列人文減壓方式，注重人性關(guān)懷，必然形成與眾不同的“吸引力”。

　　經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)帶來(lái)穩(wěn)定動(dòng)力

　　來(lái)自萊坊的最新寫(xiě)字樓報(bào)告顯示，雖然第三季度上海甲級(jí)寫(xiě)字樓供應(yīng)量維持在高位，但跨國(guó)公司和國(guó)內(nèi)企業(yè)設(shè)立辦公室和擴(kuò)充辦公面積的需求極為旺盛。例如位于南京西路商圈的1788國(guó)際中心在第三季度出租情況良好，預(yù)租率已經(jīng)達(dá)到百分之75%以上，搬遷空出的的寫(xiě)字樓面積也很快被新租戶以及老租戶擴(kuò)充所填滿。在強(qiáng)勁需求的推動(dòng)之下，上海甲級(jí)寫(xiě)字樓空置率降至4.7%。

　　萊坊研究部負(fù)責(zé)人把主要原因歸結(jié)為穩(wěn)定的國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)為寫(xiě)字樓市場(chǎng)的全面復(fù)蘇帶來(lái)穩(wěn)定動(dòng)力。

　　高力國(guó)際華東及西南區(qū)和中國(guó)物業(yè)投資服務(wù)董事總經(jīng)理翁琳指出：“由于跨國(guó)公司擔(dān)憂西方經(jīng)濟(jì)的不確定性，他們會(huì)持續(xù)在中國(guó)擴(kuò)張，進(jìn)一步帶動(dòng)寫(xiě)字樓市場(chǎng)。下半年的寫(xiě)字樓的租金仍將走向穩(wěn)定的上升通道。”