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    2011年對(duì)中國(guó)樓市來(lái)說(shuō)，注定是不平淡的一年。僵持的房?jī)r(jià)在2011年出現(xiàn)明顯的“破冰”趨勢(shì)，房?jī)r(jià)進(jìn)入下跌通道。

    “中國(guó)地產(chǎn)黃金時(shí)代終結(jié)年”、“樓市拐點(diǎn)”、“地產(chǎn)寒冬”……無(wú)論將來(lái)歷史如何回顧這一年，人們已經(jīng)為這一年添加了多個(gè)形容詞匯。

    面對(duì)歐債危機(jī)、貨幣升值壓力及通貨膨脹困局，中國(guó)經(jīng)濟(jì)是否依然是引領(lǐng)世界經(jīng)濟(jì)的引擎？面對(duì)“保民生”的要求，房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控層層加碼、限購(gòu)，中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展是否可以走出轉(zhuǎn)型與融合創(chuàng)新之道？保障房制度對(duì)房地產(chǎn)格局影響幾何？旅游地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)會(huì)否成為傳統(tǒng)地產(chǎn)商的最后救命稻草？

    2011年12月2日，來(lái)自全國(guó)的約60位知名地產(chǎn)開發(fā)商和專家學(xué)者齊聚云南撫仙湖畔，論道地產(chǎn)。對(duì)于這些問題，與會(huì)開發(fā)商的聲音中充斥著“悲觀論調(diào)”……

    房地產(chǎn)已到了轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵時(shí)期

    12月2日，昆明剛剛經(jīng)歷了一場(chǎng)降溫。來(lái)自全國(guó)各地的約60位知名房地產(chǎn)老總或代表齊聚澄江撫仙湖畔的一家五星級(jí)酒店，開會(huì)的主題是：“過去一年房地產(chǎn)回顧與來(lái)年展望。”

    陰冷的天氣讓那些來(lái)自北方的嘉賓們也感覺到了寒意。會(huì)場(chǎng)上，那些端坐在臺(tái)下、領(lǐng)導(dǎo)著當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)企業(yè)的老總們，剛剛經(jīng)歷了一場(chǎng)中國(guó)地產(chǎn)界十多年來(lái)從未有過的“寒冬”。

    今年10月份以來(lái)，一直僵持的房?jī)r(jià)出現(xiàn)了明顯破冰的跡象。以中海、龍湖、綠地、萬(wàn)科為代表的品牌企業(yè)在上海、杭州等重點(diǎn)城市推出大幅降價(jià)的項(xiàng)目。首個(gè)宣布降價(jià)的龍湖地產(chǎn)在上海的一座樓盤遭到了老業(yè)主的圍攻打砸。一位老業(yè)主砸完后丟下一句話：“一套房子總價(jià)跌掉五六十萬(wàn)元，我們受不了了！”

    此后幾天時(shí)間，多地降價(jià)樓盤的售樓處遇到了開發(fā)商與業(yè)主對(duì)峙的場(chǎng)面。地產(chǎn)界各種問題集中爆發(fā)，砸售樓處、跑路、跳樓等惡性事件一一出場(chǎng)。樓市就像驚弓之鳥，越發(fā)敏感，住建部領(lǐng)導(dǎo)的講話、主流報(bào)刊媒體上的一篇文章，都能引發(fā)地產(chǎn)股價(jià)大幅度震蕩。

    撫仙湖論壇上，與會(huì)嘉賓、中國(guó)經(jīng)濟(jì)體制改革研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)樊綱向大家透露，不少地產(chǎn)商問他：“國(guó)際形勢(shì)這么低迷，有沒有可能再鬧一次大危機(jī)，政府再放松一把，再來(lái)一次‘危機(jī)拯救’，鼓勵(lì)大家買房？”樊綱笑著回復(fù)：“別做夢(mèng)了。”

    今年11月的一天，潘石屹見到任志強(qiáng)，問他：“現(xiàn)在開發(fā)商情況如何？”任志強(qiáng)回答：“撐六個(gè)月沒有問題。”潘石屹則認(rèn)為：“許多怕是過不了年了。”

    短短兩三個(gè)月，有關(guān)地產(chǎn)寒冬、樓市拐點(diǎn)、中國(guó)地產(chǎn)黃金十年終結(jié)、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型等言論充斥著地產(chǎn)界。

    撫仙湖畔的大會(huì)上，站在臺(tái)上為地產(chǎn)商們做主題演講的，是房產(chǎn)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、政協(xié)委員、知名經(jīng)濟(jì)學(xué)家及房產(chǎn)信息集團(tuán)總裁。他們?cè)噲D從政策、宏觀經(jīng)濟(jì)、國(guó)際形勢(shì)、房產(chǎn)信息等各方面，為地產(chǎn)老總們作地產(chǎn)走勢(shì)分析。

    “從近期企業(yè)表現(xiàn)來(lái)看，本輪降價(jià)尚有進(jìn)一步蔓延的可能。” 中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)執(zhí)行總裁丁祖昱說(shuō)。

    “過去的十多年時(shí)間，中國(guó)地產(chǎn)走過了黃金時(shí)代。而現(xiàn)在，我們國(guó)家的房地產(chǎn)業(yè)，特別是住宅產(chǎn)業(yè)，確確實(shí)實(shí)面臨著轉(zhuǎn)型，而且現(xiàn)在是轉(zhuǎn)型和調(diào)整的關(guān)鍵時(shí)期。”中國(guó)房產(chǎn)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)朱中一為地產(chǎn)商們分析了過去十多年住宅市場(chǎng)繁榮的原因，一再?gòu)?qiáng)調(diào)，現(xiàn)在已經(jīng)到了轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵時(shí)期。

    中國(guó)地產(chǎn)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌面對(duì)同一番景象，曾經(jīng)發(fā)表過更直接的觀點(diǎn)：房地產(chǎn)黃金時(shí)代的結(jié)束已經(jīng)不可逆轉(zhuǎn)，開發(fā)商需要勇氣和胸襟來(lái)接受這場(chǎng)巨變的最終結(jié)局。

    滿眼的降價(jià)亂象，令很多人想知道該如何正確理解當(dāng)下的房地產(chǎn)困局。學(xué)界各種數(shù)據(jù)、預(yù)測(cè)與觀點(diǎn)，對(duì)臺(tái)下的地產(chǎn)商們影響幾何，沒有人清楚。只是從他們的討論來(lái)看，這些沖殺在地產(chǎn)江湖第一線的“操盤者”們，對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)和地產(chǎn)的前景，都有著自己的理解與分析。

    面對(duì)甚囂塵上的“拐點(diǎn)論”，原擬在本次論壇邀請(qǐng)嘉賓之列的顧云昌就表示，拐點(diǎn)并非只有房?jī)r(jià)“調(diào)頭向下”一種趨勢(shì)，從過快上漲到恢復(fù)平穩(wěn)、理性、健康的上漲趨勢(shì)，也可以看作是一種拐點(diǎn)。

    “寒冷”還在持續(xù)。“調(diào)控”“限購(gòu)”是地產(chǎn)降溫最關(guān)鍵的字眼，也是地產(chǎn)商們湊到一起時(shí)繞不開的話題。

    就在高峰論壇召開當(dāng)天，外界已經(jīng)傳出最新消息：住建部已知會(huì)地方政府，對(duì)于限購(gòu)政策將于今年底到期的城市，地方政府需在到期之后對(duì)限購(gòu)政策延續(xù)。顯然，2011年3月以來(lái)國(guó)家出臺(tái)的各種地產(chǎn)調(diào)控政策，對(duì)樓市價(jià)格下跌起到了關(guān)鍵作用。

    朱中一在當(dāng)天的論壇開篇主題演講中便指出，“由于國(guó)家限購(gòu)、限貸等政策的引導(dǎo)，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)揮了積極變化，投資性需求得到明顯的遏制，不少城市房?jī)r(jià)下降，居民的購(gòu)房心態(tài)與市場(chǎng)的發(fā)展趨于理性”。

    知名宏觀經(jīng)濟(jì)學(xué)家、國(guó)民經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)樊綱則頻頻出現(xiàn)在各種地產(chǎn)論壇中。作為當(dāng)天的重量級(jí)嘉賓，他登臺(tái)后首先做的事情，是笑著對(duì)大家道歉：“不好意思，我是研究宏觀經(jīng)濟(jì)的，又來(lái)?yè)胶偷禺a(chǎn)的事情了。”

    接下來(lái)的演講中，樊綱保持開場(chǎng)時(shí)的微笑，用平常的語(yǔ)氣，為大家分析：“歐美經(jīng)濟(jì)將在一個(gè)相對(duì)長(zhǎng)的時(shí)間內(nèi)持續(xù)低迷，但最終不會(huì)崩盤。”他提出，要吸取歐美經(jīng)濟(jì)危機(jī)的教訓(xùn)，防止經(jīng)濟(jì)過熱和泡沫化。

    “泡沫是一切危機(jī)的根源。房地產(chǎn)要鬧大泡沫，整個(gè)經(jīng)濟(jì)就要出大事。”不過，隨后談到房地產(chǎn)，樊綱并沒有表現(xiàn)太大的擔(dān)憂，“中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)正在實(shí)現(xiàn)軟著陸。目前看來(lái)，并不是說(shuō)全國(guó)都有泡沫。房?jī)r(jià)在一些大城市存在一些大泡沫，但是都因?yàn)閲?guó)家宏觀調(diào)控得到及時(shí)遏制，沒有波及到全國(guó)絕大多數(shù)二三線城市，甚至三四線城市。”

    記者注意到，這番話，他在一個(gè)多星期前就已經(jīng)在公開場(chǎng)合發(fā)表過。不過，在網(wǎng)上招來(lái)了一片反對(duì)和責(zé)罵之聲。有人認(rèn)為他在為政府唱贊歌，也有人認(rèn)為他在為地產(chǎn)商唱贊歌。

    房地產(chǎn)是否有泡沫？上海一位知名地產(chǎn)投資公司董事則發(fā)表了另一番觀點(diǎn)。他認(rèn)為，中國(guó)有些地方房?jī)r(jià)確實(shí)偏高，但價(jià)格高并不等于有泡沫。泡沫伴隨借貸而來(lái)，而中國(guó)買房者少，多為自

    有資金，中國(guó)樓市離泡沫還有很遠(yuǎn)的距離。政府應(yīng)對(duì)癥下藥，用市場(chǎng)的方式去調(diào)節(jié)樓市，而不是現(xiàn)在的行政調(diào)控。他將這種計(jì)劃的方式稱為“一群聰明人做的傻事”。

    易居中國(guó)董事長(zhǎng)周忻同樣表達(dá)了對(duì)市場(chǎng)調(diào)節(jié)的一番“渴望”：“我們希望更多地通過市場(chǎng)化手段來(lái)調(diào)節(jié)。行政手段能把調(diào)下來(lái)，但帶來(lái)的影響是多層次的。”

    當(dāng)天，樊綱發(fā)表完主題演講走下講臺(tái)時(shí)，主持人提醒他：“很多粉絲通過微博直播表達(dá)了對(duì)你的崇拜。”已經(jīng)回到座位的樊綱笑著反問主持人：“有沒有罵我的？”主持人忙說(shuō)“沒有”。

    幾分鐘后，樊綱拒絕了在場(chǎng)所有記者的采訪請(qǐng)求，獨(dú)自提前離場(chǎng)。

    “網(wǎng)絡(luò)上的民意，都是一邊倒地充斥著對(duì)一個(gè)行業(yè)的責(zé)罵。”在場(chǎng)一位開發(fā)商感慨，事實(shí)上，調(diào)控已經(jīng)使得地產(chǎn)業(yè)遭受了前所未有的壓力。

    因?yàn)槭蹣遣勘辉叶�被輿論推到風(fēng)口浪尖的龍湖集團(tuán)執(zhí)行董事秦力奮，也出現(xiàn)在了論壇現(xiàn)場(chǎng)。在記者的追問下，他首先用平靜的語(yǔ)氣無(wú)奈地澄清，售樓部是在房子賣完后才被砸的，所以不存在炒作的動(dòng)機(jī)。“業(yè)主的心情可以理解，他們是真正的剛需用戶，降價(jià)讓他們的資產(chǎn)縮水。”另一方面他又表示，房?jī)r(jià)真的不是開發(fā)商一方能左右的事情，而是市場(chǎng)等多方因素。

    在場(chǎng)的多位房地產(chǎn)老總毫不隱瞞地表示，自己是任志強(qiáng)、潘石屹的粉絲。仔細(xì)分析他們?cè)诂F(xiàn)場(chǎng)表達(dá)的觀點(diǎn)，不難看出，與任、潘二人博客上的不少觀點(diǎn)一致。

    針對(duì)行政命令手段，潘石屹在自己的博客上直言：“最不可取的就是行政命令的手段。對(duì)市場(chǎng)和十幾年來(lái)培養(yǎng)起來(lái)的市場(chǎng)機(jī)制的破壞，是在短期之內(nèi)難以恢復(fù)的。如限購(gòu)政策，開始實(shí)施起來(lái)比較難，要組織一套機(jī)構(gòu)、一批人馬，取消起來(lái)也很難，會(huì)給市場(chǎng)造成很大的混亂。讓一些人因政策的變化虧錢或賺錢，這是不公平的。”

    上海復(fù)興集團(tuán)董事長(zhǎng)范偉是房地產(chǎn)界受關(guān)注度較高的人物。主持人駱新一再給他發(fā)言權(quán)，問他：“如何理解當(dāng)下房地產(chǎn)困局？”范偉沒有多說(shuō)，只是在會(huì)上向大家推薦美國(guó)著名作家安蘭德的代表作《阿特拉斯聳聳肩》。

    安蘭德是上世紀(jì)五六十年代美國(guó)頗具影響力的校園偶像，理性與個(gè)人主義的推崇者。她在這本書中試圖說(shuō)明，在對(duì)人性的缺點(diǎn)沒有充分的了解時(shí)，在財(cái)富還沒有達(dá)到無(wú)限充裕的時(shí)候，空想社會(huì)主義的烏托邦顯然會(huì)給社會(huì)帶來(lái)災(zāi)難。妨礙競(jìng)爭(zhēng)、扼殺創(chuàng)意、執(zhí)意維護(hù)既得壟斷利益的資本家是可恥的，而通過自己的創(chuàng)造性勞動(dòng)賺取的金錢則值得尊重。