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    由于受歐洲和美國經(jīng)濟(jì)動(dòng)蕩影響，全球房地產(chǎn)市場前景不明朗。雖然到目前為止，全球房地產(chǎn)市場投資額、租戶吸納量、優(yōu)質(zhì)物業(yè)租金和資本值仍然保持得非常好，并且在經(jīng)濟(jì)動(dòng)蕩的情況下還在取得穩(wěn)步進(jìn)展。然而，市場消極的情緒已經(jīng)使得投資者放緩腳步，風(fēng)險(xiǎn)偏好開始削弱，更多尋求核心優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。與此同時(shí)，一些企業(yè)開始推遲其房地產(chǎn)業(yè)務(wù)方面的決定，再次面臨削減成本的壓力。

    寫字樓租金上漲

    盡管經(jīng)濟(jì)面臨考驗(yàn)，最新數(shù)據(jù)顯示全球房地產(chǎn)市場的基本面依舊鼓舞人心。第三季度全球投資額和租賃活動(dòng)保持強(qiáng)勁，市場凈吸納量保持正面，優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)租金和資本值繼續(xù)增長，全球辦公樓空置率處于兩年來的最低。然而，消極的情緒開始削弱一些市場;一部分市場表現(xiàn)保持活力，而另一部分市場活動(dòng)開始減少。由于金融行業(yè)出現(xiàn)裁員，主要的國際金融和貿(mào)易中心，如倫敦、紐約、香港和新加坡的辦公樓租賃活動(dòng)已經(jīng)開始減弱。倫敦的租賃量同比減少40%，而香港辦公樓租金出現(xiàn)兩年以來的首次下降。新興市場吸納量和租金則表現(xiàn)保持活力。亞太、拉丁美洲、中歐和東歐地區(qū)擁有全球最有活力的房地產(chǎn)市場，包括雅加達(dá)、北京、莫斯科和圣保羅。

    在經(jīng)濟(jì)目前存在不確定性的情況下，第三季度數(shù)據(jù)顯示許多辦公樓租賃市場呈現(xiàn)收緊態(tài)勢。隨著企業(yè)租戶變得更為謹(jǐn)慎、推遲其房地產(chǎn)業(yè)務(wù)方面的決定直至全球經(jīng)濟(jì)形勢更為明朗，辦公樓租賃市場觀望情緒開始蔓延。企業(yè)變得更加在意成本控制，已有早期跡象表明這已經(jīng)開始削弱租金增長。仲量聯(lián)行全球辦公樓指數(shù)跟蹤81個(gè)優(yōu)質(zhì)辦公樓市場租金表現(xiàn)，該指數(shù)在第三季度增長1.1%，低于第二季度的1.6%。

    仲量聯(lián)行分析人士表示：“持續(xù)的經(jīng)濟(jì)不確定性在接下來的幾個(gè)季度內(nèi)有可能減弱市場租賃活動(dòng)，因此我們將2012年租賃成交量的預(yù)期調(diào)低了5至10%。然而，未來高質(zhì)量的市場供應(yīng)仍將非常有限；并且在目前的市場狀況下，更多的項(xiàng)目將可能出現(xiàn)推遲竣工。在此背景下，我們繼續(xù)預(yù)期租金將保持增長的態(tài)勢，大部分市場優(yōu)質(zhì)辦公樓租金將在2012年出現(xiàn)10%左右的增長，北京、東京、三藩市和多倫多將出現(xiàn)兩位數(shù)的增長。”