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大量商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)已經(jīng)出現(xiàn)虧損和失敗的案例

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  • 2011/12/6 14:04:52
導(dǎo)讀:    由北京思寶瑞房地產(chǎn)營銷策劃有限公司主辦的商業(yè)地產(chǎn)與國際地產(chǎn)投資新動(dòng)力論壇今天在京舉行。論壇上,著名商業(yè)地產(chǎn)投資專家劉智勇指出,在多種因素的作用下,我國商業(yè)地產(chǎn)從2006年起進(jìn)入高速增長階段,尤其是2009年

    由北京思寶瑞房地產(chǎn)營銷策劃有限公司主辦的商業(yè)地產(chǎn)與國際地產(chǎn)投資新動(dòng)力論壇今天在京舉行。論壇上,著名商業(yè)地產(chǎn)投資專家劉智勇指出,在多種因素的作用下,我國商業(yè)地產(chǎn)從2006年起進(jìn)入高速增長階段,尤其是2009年末國家開始逐步對住宅地產(chǎn)進(jìn)行調(diào)控后,商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)呈現(xiàn)出爆炸性增長。

  他認(rèn)為,商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)一哄而上的做法,給商業(yè)地產(chǎn)業(yè)帶來了很大的風(fēng)險(xiǎn)。很多商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的就是簡單的一賣了之,缺乏明確和可行的盈利模式,這樣落后的開發(fā)模式,很難盈利,最終可能導(dǎo)致中國商業(yè)地產(chǎn)的“黃金十年”在短短的兩三年內(nèi)就消失。

  劉智勇認(rèn)為,國際上人均商業(yè)地產(chǎn)面積為1.2平米,而我國目前除一線城市達(dá)到人均2平米以上外,二三線城市很多人均商業(yè)地產(chǎn)面積還不足0.6平米。因此,我國商業(yè)地產(chǎn)投資的空間仍然較大。同時(shí),目前我國的城市化率還只有46.5%,遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于國際上城市化率60%多的平均水平,城市化的進(jìn)程可為商業(yè)地產(chǎn)帶來巨大的開發(fā)空間。

  此外,我國人民幣雖然近期出現(xiàn)了一定的貶值,但匯率機(jī)制改革來,人民幣升值已達(dá)到30%以上,而且長期升值的趨勢并沒有改變,這可以持續(xù)吸引很多國際資本進(jìn)入我國商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域。此外,我國住宅地產(chǎn)的持續(xù)調(diào)控也將引導(dǎo)更多的資金進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)。

  劉智勇認(rèn)為,這些積極因素都會(huì)推動(dòng)中國商業(yè)地產(chǎn)業(yè)繼續(xù)高速增長,但這并不意味一哄而上的商業(yè)地產(chǎn)的項(xiàng)目一定可以盈利。住宅地產(chǎn)的投資過程中,購房者并不計(jì)算投入和產(chǎn)出比,投資者個(gè)人感覺值得就可以了,因此住宅地產(chǎn)的投資中非理性的因素比較多,容易醞釀泡沫。而與住宅地產(chǎn)相比,商業(yè)地產(chǎn)投資更加理性,投資者會(huì)嚴(yán)格地計(jì)算投入和產(chǎn)出,因此商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)也應(yīng)更為理性,開發(fā)商業(yè)必須因地制宜的創(chuàng)造盈利模式,否則容易陷入虧損的泥淖。目前我國大量的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)已經(jīng)出現(xiàn)虧損和失敗的案例。 論壇上,曾在美國執(zhí)業(yè)的律師田益維指出,目前不少國內(nèi)投資者前往美國投資商業(yè)地產(chǎn)。他認(rèn)為其中很多人是受了美國“投資移民”政策的誘導(dǎo)。田益維認(rèn)為,美國商業(yè)地產(chǎn)的投資,市場和法律風(fēng)險(xiǎn)都非常高,大部分的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目很難實(shí)現(xiàn)盈利,中國投資者可能不僅不能獲利,也很難最終獲得美國移民局頒發(fā)的“綠卡”。 因此,田益維提醒投資者,盡管國際金融危機(jī)以來,美國商業(yè)地產(chǎn)和住宅地產(chǎn)的價(jià)格都出現(xiàn)了很大回落,目前確實(shí)是一個(gè)較好的投資時(shí)機(jī),但投資者還須謹(jǐn)慎投資美國的商業(yè)地產(chǎn)。投資者在投資前,一定要明確美國的相關(guān)法律和政策,同時(shí)還要選擇合適的投資項(xiàng)目。
 

關(guān)鍵詞:投資商業(yè)地產(chǎn),人民幣升值,投資移民,執(zhí)業(yè)律師
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