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    限購時代，住宅市場將逐步趨于穩(wěn)定，而商業(yè)地產(chǎn)勢頭依然不減，無論是房地產(chǎn)企業(yè)，還是投資者，都紛紛轉(zhuǎn)向?qū)懽謽鞘袌�，寫字樓迎�?ldquo;春天”。

    選擇一座好的寫字樓不僅能夠保值增值，更能夠提升企業(yè)自身形象，推動企業(yè)發(fā)展。但是，在蓬勃發(fā)展的寫字樓市場里該如何選擇，成為不少投資者的疑問。

    寫字樓恰逢機遇

    有相關(guān)資料顯示，2011年第三季度，北京、上海、廣州、深圳和天津的甲級寫字樓市場市場競爭激烈，租、售價格均環(huán)比上漲，呈現(xiàn)出供需兩旺態(tài)勢。隨著國家房地產(chǎn)調(diào)控政策的不斷深入，二、三線城市的住宅市場將日益低迷，而寫字樓市場卻日漸升溫。

    近年來，中原經(jīng)濟發(fā)展突飛猛進，特別是2011年中原經(jīng)濟區(qū)建設上升為國家戰(zhàn)略，將會成為中國經(jīng)濟又一全新的增長極，一場逐鹿中原之風將再次卷起。鄭州作為河南省會、中原之心，更是備受關(guān)注。一大批外來企業(yè)落戶鄭州，助推的不僅是中原經(jīng)濟區(qū)的發(fā)展，更推動了鄭州寫字樓市場的發(fā)展。

    河南財經(jīng)政法大學房地產(chǎn)經(jīng)濟研究所所長李曉峰表示，國家調(diào)控政策實質(zhì)只是對住宅市場的調(diào)控，本輪調(diào)控已經(jīng)“見底”并“轉(zhuǎn)向”，住宅的“去投資化”成為政策轉(zhuǎn)向。未來像寫字樓這種半實體、半虛擬的投資主體會逐漸成為投資者的新選擇。住宅遇冷、城市發(fā)展需求增加、投資價值“洼地”、產(chǎn)品升級、住宅禁商五個方面，共同成就了寫字樓發(fā)展的新機遇。

    據(jù)記者不完全統(tǒng)計，今年鄭州市場有40多個在售、待售寫字樓樓盤，僅鄭東新區(qū)在售和待售的寫字樓項目就達20多處。供應體量增多的同時，銷售價格也在一直攀升，以鄭東新區(qū)千璽廣場為例，其從開盤至今價格一直處于上升態(tài)勢，現(xiàn)在部分高層已升至5.5萬萬元/平方米。

    好環(huán)境也需選擇

    從數(shù)量上來看，鄭州寫字樓市場發(fā)展迅猛，但是總體水平卻有待提升。身處寫字樓辦公，記者深感鄭州寫字樓的一些問題。“電梯難、吃飯難、停車難”等問題存在于大部分寫字樓，如何選擇一座既有利于企業(yè)辦公，又能保證企業(yè)投資升值的高品質(zhì)寫字樓，成為投資者關(guān)注的重點。

    李曉峰指出，選擇寫字樓，地段一定要好，最好是市中心的黃金區(qū)域；另外，投資寫字樓還要看投資回報率的高低，要選擇純寫字樓，盡量考慮投資甲級辦公樓；同時，還要關(guān)注寫字樓的入住率、看配套設施是否完善及物業(yè)服務質(zhì)量。歸納起來，寫字樓投資就是六個字：選時、選址、選樓。

    美盛置業(yè)董事長高重恒認為，購買寫字樓進行投資一定要滿足形象、效率、價值三大條件。他認為，到寫字樓辦公，其實質(zhì)就是追求一種形象，給人一種敬仰與信任感，對公司的員工來講是一種自豪感、自信感。購買寫字樓的實質(zhì)就是效率，大家集中在一起就是要提高工作效率，創(chuàng)造更大的利潤價值。購買寫字樓還要講價值，即投資購買的回報價值，能獲利多少。

    當前，緊抓機遇會有越來越多的房地產(chǎn)開發(fā)商投身寫字樓的開發(fā)建設，高速的發(fā)展必然會良莠不齊，投資寫字樓需要謹慎選擇，保證投資安全。有專家預測，寫字樓未來的走勢是不斷地細分化、專業(yè)化與兩極化，即高者愈高、低者愈低；好者愈好、差者愈差。隨著中原經(jīng)濟區(qū)建設的不斷深入，與世界接軌成為標準，投資高端寫字樓，將成為未來鄭州寫字樓投資方向。