色国语普通话对白视频­_国产偷∨国产偷∨精品视频­_无码中文367中文无码­_最新在线国产网站青涩­_尤物视频在线观看网站

    住宅代理公司、開發(fā)商紛紛做起了商業(yè)地產(chǎn)營銷代理，專業(yè)人士指出“外行”不可盲目追風(fēng)。

    城市綜合體在成都并不是新鮮事物，萬達(dá)廣場早已經(jīng)成為成都人最為熟悉的綜合體項(xiàng)目。2011年，更多的城市綜合體將出現(xiàn)，包括華潤萬象城、龍湖北城天街、天來國際廣場、奧克斯廣場等都正在建設(shè)中。據(jù)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前成都在建和規(guī)劃的城市綜合體項(xiàng)目達(dá)到了80多個(gè)。

    如此多城市綜合體的出現(xiàn)，加上正在建設(shè)的眾多大型商業(yè)購物中心，商業(yè)地產(chǎn)的競爭態(tài)勢愈加激烈，商鋪的銷售、商家的招商以及后期的運(yùn)營都成為開發(fā)企業(yè)必須面對的問題。這就為商業(yè)中介提供了巨大的發(fā)展空間，有開發(fā)商甚至將項(xiàng)目的商業(yè)部分整體打包給地產(chǎn)代理公司銷售運(yùn)營，一些住宅代理公司也開始涉足商業(yè)地產(chǎn)營銷代理。商業(yè)中介機(jī)構(gòu)的春天真的到來了嗎？

    商業(yè)地產(chǎn)熱為商業(yè)地產(chǎn)中介提供生存空間

    近日，合富輝煌宣布在廣州成立商業(yè)地產(chǎn)顧問公司，為商業(yè)地產(chǎn)市場提供運(yùn)營顧問及營銷代理服務(wù)，這僅僅是房地產(chǎn)企業(yè)涉足商業(yè)地產(chǎn)的一個(gè)案例。事實(shí)上，越來越多的房地產(chǎn)開發(fā)商采用萬達(dá)廣場的模式，成立了自己的商業(yè)地產(chǎn)營銷代理公司。比如，天來國際廣場就成立了天來策略機(jī)構(gòu)———成都銘宸房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，專門負(fù)責(zé)項(xiàng)目的銷售和招商。“天來國際廣場12萬平方米的購物中心還在設(shè)計(jì)階段時(shí)，天來集團(tuán)就在香港和內(nèi)地商業(yè)發(fā)達(dá)城市聘請了一批在商業(yè)運(yùn)營和管理方面很有經(jīng)驗(yàn)的專家，組建天來商業(yè)事業(yè)部，成都銘宸房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司就是在這個(gè)事業(yè)部的基礎(chǔ)上形成的。”成都銘宸房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司總經(jīng)理張帆表示，這樣的方式對于項(xiàng)目招商以及后期的運(yùn)營都是一個(gè)很好的保障。“公司目前主要還是為自己的項(xiàng)目服務(wù)，但不排除將來會為其他項(xiàng)目提供服務(wù)。”

    除了開發(fā)商成立專門的商業(yè)中介公司，一些之前主攻住宅銷售的專業(yè)代理機(jī)構(gòu)也加大了在商業(yè)地產(chǎn)上的投入，有開發(fā)商甚至將項(xiàng)目整體打包給商業(yè)代理公司銷售運(yùn)營。例如，招商集團(tuán)在建設(shè)路的項(xiàng)目東城國際，就將其商業(yè)部分東城金街整體打包給成都富翔物業(yè)管理有限公司。商業(yè)部分整體外包的情況還只是少數(shù)，大部分的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商選擇聘請專業(yè)的商業(yè)地產(chǎn)顧問公司，利用這些專業(yè)公司的資源提高銷量和招商的質(zhì)量。