色国语普通话对白视频­_国产偷∨国产偷∨精品视频­_无码中文367中文无码­_最新在线国产网站青涩­_尤物视频在线观看网站

    昨天，第一太平戴維斯發(fā)布“2011中國房地產(chǎn)市場回顧及2012年展望”報(bào)告，報(bào)告中認(rèn)為，年初至今，北京和上海等一線城市的寫字樓市場增長迅猛，明年將延續(xù)租金上漲的格局。具體預(yù)計(jì)明年全年，北京寫字樓租金上漲20.0%，上海寫字樓租金上漲12.5%。

    分析認(rèn)為，由于北京寫字樓市場供應(yīng)在未來幾年將面臨較大短缺，而空置率目前處于歷史低位，租金上漲是必然趨勢。上海則在年內(nèi)已經(jīng)歷了需求超過供應(yīng)的情況，預(yù)計(jì)來年租金仍會(huì)維持升勢。此外，2009至2010年間，國有企業(yè)是市場上的主力租客。在2011年，盡管國有企業(yè)依然活躍，跨國公司和本土中小企業(yè)的租賃需求亦有明顯增加，因此加劇了租金上漲趨勢。除了京滬兩地，預(yù)計(jì)廣州、深圳明年寫字樓租金漲幅也達(dá)13%和15%。

    除了租金穩(wěn)定增長，2011年甲級(jí)寫字樓散賣市場增長顯著，尤其在一線城市，開發(fā)商通過轉(zhuǎn)手部分項(xiàng)目來快速回籠資金。寫字樓需求上升主要來自兩方面：其一，由于住宅市場的緊縮政策，一部分投資者將目光轉(zhuǎn)向?qū)懽謽鞘袌觯煌瑫r(shí)，一些國內(nèi)公司也傾向于購買寫字樓以應(yīng)對(duì)不斷上漲的租金；而國際投資機(jī)構(gòu)重返中國市場等因素也在推動(dòng)寫字樓資本價(jià)值上漲。

    報(bào)告還指出，在商業(yè)地產(chǎn)市場領(lǐng)域，寫字樓并非一枝獨(dú)秀，由于住宅市場受到政策打壓以及對(duì)未來消費(fèi)型社會(huì)的展望，一些本土開發(fā)商對(duì)零售商業(yè)房地產(chǎn)的興趣日益濃厚。隨著可支配收入持續(xù)增長，消費(fèi)者品味不斷提升，市場對(duì)大型購物中心和國際知名品牌的大型專賣店的接受度正日益超過傳統(tǒng)的百貨商場。