色国语普通话对白视频­_国产偷∨国产偷∨精品视频­_无码中文367中文无码­_最新在线国产网站青涩­_尤物视频在线观看网站

    年度商業(yè)地產(chǎn)市場經(jīng)歷大起大落。上半年商業(yè)地產(chǎn)熱度一度居高不下。“商業(yè)地產(chǎn)投資切忌盲目。”有業(yè)內(nèi)人士提出忠告，果不其然，在經(jīng)歷過上半年的春天之后，下半年大幅降溫，商鋪和寫字樓市場都陷入了困境，成交量出現(xiàn)大幅下滑。而在年末，多家商業(yè)項(xiàng)目準(zhǔn)備在12月上市，商業(yè)地產(chǎn)市場或?qū)⒂瓉韽?fù)蘇。

    半年高歌猛進(jìn)

    據(jù)統(tǒng)計，限購令出臺后短短兩個月之內(nèi)，南京樓市有11家樓盤推出商業(yè)物業(yè)，銷售結(jié)果基本上都不錯。其中以蘇寧天華硅谷的嗅覺最為敏銳，限購令出臺后的第三天，也就是2月21日，該項(xiàng)目打出即將推出雙地鐵臨街商鋪的宣傳，開盤當(dāng)天，推出的14套商鋪就全部售罄。僅僅隔了一天，此前還在推小戶型的江寧樓盤托樂嘉城市廣場推出九席臨街金鋪。此后，商業(yè)物業(yè)推出的節(jié)奏逐漸加速，進(jìn)入三月份，整個南京樓市的話語權(quán)被商業(yè)地產(chǎn)接管了：河西樓盤宋都美域推出沿街商鋪，玄武區(qū)鐘靈街森林MALL商業(yè)街區(qū)啟動，城東大盤雅居樂花園也推出了最后9套180-300㎡現(xiàn)鋪。萬達(dá)廣場隨后商住兩用的寫字樓開盤當(dāng)天來訪客戶更是達(dá)到了千余組。此外，位于江寧區(qū)將軍大道的翠屏新天地，仙林板塊的商業(yè)綜合體東城匯，中海鳳凰熙岸的社區(qū)商鋪，位于中央門商圈的金盛鼓北財智廣場俱都表現(xiàn)不俗。

    點(diǎn)評

    “上半年商業(yè)地產(chǎn)熱銷和限購令出臺的短期效應(yīng)有關(guān)系。很多人在限購令出臺之后找不到資金去留的方向，商業(yè)地產(chǎn)成為資金避風(fēng)港，是很正常的。”世聯(lián)地產(chǎn)高級策劃師朱群認(rèn)為。

    下半年大幅下滑

    上半年的強(qiáng)勁走勢并沒有延續(xù)到下半年。和住宅市場一樣，商業(yè)地產(chǎn)同樣沒有盼到“金九銀十”，據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2011年10月，南京市寫字樓成交量環(huán)比下跌32.8%；商鋪成交量環(huán)比微跌0.16%，同比下跌53.45%，整體呈現(xiàn)頹勢。

    從全國范圍來看，北京、上海、深圳、廣州等一線城市的商用物業(yè)項(xiàng)目成交量環(huán)比跌幅已經(jīng)超過20%。根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，11月，深圳一手商鋪成交面積環(huán)比下降23%；北京商用項(xiàng)目（寫字樓、商鋪）共成交11.65萬平方米，環(huán)比減少9萬平方米。銷售額排名前20位的房企中，大多數(shù)房企11月的銷售金額同比環(huán)比均出現(xiàn)下滑。

     點(diǎn)評

    “投資環(huán)境不容樂觀，全球經(jīng)濟(jì)市場瞬息萬變，商業(yè)地產(chǎn)在限購令出臺之后，搖身變成了投資的寶地，其實(shí)一擁而上的投資風(fēng)險性極高。”世聯(lián)地產(chǎn)集團(tuán)研究總監(jiān)吳志輝認(rèn)為。

    他表示：“只有具有安全性和持續(xù)經(jīng)營的穩(wěn)定性的商鋪才是資產(chǎn)保值增值首選。”

    12月商業(yè)地產(chǎn)或回暖

    但歲末的情勢又有變化，多家商業(yè)項(xiàng)目準(zhǔn)備在12月上市。金浦名城世家、左鄰右里、富力城 、德盈國際廣場、金奧大廈等多家大型商業(yè)項(xiàng)目將對南京市場形成巨大沖擊。另有3家社區(qū)商鋪準(zhǔn)備上市。社區(qū)商鋪是一種回報率相對穩(wěn)定、風(fēng)險較低、價格適中的商鋪類型，但同時，沒有經(jīng)驗(yàn)的初次投資者也需防范其中的風(fēng)險。

    寫字樓市場也在年底迎來狂歡盛宴。富力城和德盈國際廣場讓投資者等待了幾個月。適合小規(guī)模投資的德盈國際廣場預(yù)計12月推出3號樓辦公性質(zhì)房源，層高3.2米，預(yù)計價格16000-17000元/平方米，最小面積僅50平米。有新興的創(chuàng)意辦公類型的富力城，預(yù)計12月推出雙拼辦公樓4700平方米，獨(dú)棟辦公樓2400平方米，奧體十大項(xiàng)目之一的金奧大廈目前還在緊張的準(zhǔn)備之中。

    點(diǎn)評

    “第四季度前期進(jìn)入一個空檔期，年底隨著幾家大型商業(yè)項(xiàng)目開盤，市場將進(jìn)入沖刺階段。”網(wǎng)博地產(chǎn)機(jī)構(gòu)總經(jīng)理孫海表示。

    理性投資

    長期持有

    在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，有個“一三五”法則，即一年開發(fā)期、三年培育期、五年成長期。對于投資者來說，商業(yè)物業(yè)獲利空間在于長期持有的租金收益以及5~10年經(jīng)營成熟后的增長空間，這個增長空間約在30%~50%之間。重要的是，商業(yè)項(xiàng)目需要長期的“養(yǎng)護(hù)”和持有，才能將其價值逐漸釋放，這個是投資者在投資商業(yè)地產(chǎn)時需要重點(diǎn)考慮到的。投資者往往忽略了其中存在的風(fēng)險。實(shí)際上，高額的轉(zhuǎn)讓費(fèi)和各項(xiàng)稅費(fèi)，已經(jīng)使商鋪的投資回報開始由不平衡走向平衡，商鋪的安全性和持續(xù)經(jīng)營的穩(wěn)定性才是投資關(guān)鍵。