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    天津優(yōu)質(zhì)寫字樓市場需求繼續(xù)不斷增長、整體平均租金繼續(xù)走強。多中心寫字樓格局也初露端倪。

    近年來，天津市相關(guān)部門出臺了一系列培育、發(fā)展樓宇經(jīng)濟的政策措施，寫字樓經(jīng)濟得到快速發(fā)展。特別是今年5月，天津市正式確定了和平創(chuàng)新大廈等94個商務(wù)樓宇為全市第一批重點支持億元樓宇項目，計劃到2013年每個樓宇可實現(xiàn)年稅收超億元。

    寫字樓投資回報率優(yōu)于住宅

    對于寫字樓的市場持續(xù)走高的現(xiàn)象，業(yè)內(nèi)人士表示，高端寫字樓產(chǎn)品的投資回報率要優(yōu)于住宅產(chǎn)品，再加上其不限購的特點，使得不少購房者將置業(yè)目光瞄準了寫字樓。北京金環(huán)房地產(chǎn)咨詢有限公司表示，天津巨大的潛力和空間，促使越來越多的品牌開發(fā)商進駐，“我們機構(gòu)曾經(jīng)做過調(diào)研，發(fā)現(xiàn)越來越多的外來投資商或基金看中天津市場的投資物業(yè)，這些投資物業(yè)基本上都是高端的寫字樓產(chǎn)品和商鋪，因為只有這種高品質(zhì)的辦公樓和商業(yè)項目，投資回報才會達到投資人的要求。”

    地產(chǎn)資深人士劉旭表示，建造具有國際水平的多功能甲級寫字樓是天津?qū)懽謽前l(fā)展的重點。同時，入住率是寫字樓的生命所在，而物業(yè)管理決定了寫字樓的運營成本和經(jīng)濟壽命，因此好的寫字樓更要注重持有物業(yè)的管理和維護。“目前住宅產(chǎn)品投資并不十分穩(wěn)妥，而寫字樓的春天已經(jīng)開始了。特別是一些高端寫字樓，良好的地理位置和高品質(zhì)的物業(yè)管理將帶來不錯的租金收益。從目前市場環(huán)境來看，這種收益無疑比住宅市場的回報率要高得多，而且更加穩(wěn)定。”

    寫字樓市場競爭加劇

    戴德梁行研究部的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2011~2015年天津甲級寫字樓約有186萬平方米，而集中供應(yīng)將出現(xiàn)在2014~2015年，寫字樓大量供應(yīng)將使市場競爭壓力加劇。面對激烈的市場競爭，寫字樓開發(fā)商出現(xiàn)了諸多定制項目。如金谷大廈B座為銀行分行量身定做，C座為銀行支行辦公使用；天津大都會A座、C座定位于金融企業(yè)總部基地;渤海銀行則在海河東岸CBD區(qū)域定做自身的總部項目。專家表示，開發(fā)商進行整售或定制，一方面可以迅速回籠資金，解決資金鏈問題；另一方面，引入大型機構(gòu)可以有效提升客戶品質(zhì)，對于后續(xù)租賃有良好的帶動作用。

    據(jù)了解，天津市區(qū)未來寫字樓項目在新興商業(yè)區(qū)較為集中，可選范圍不斷擴大，寫字樓大體量的購買或定制，或可以緩解未來甲級寫字樓的集中供應(yīng)所造成的激烈競爭。在濱海新區(qū)，未來寫字樓市場供應(yīng)以響鑼灣和于家堡區(qū)域較為集中，目前項目進展迅速，一些在售寫字樓項目依托區(qū)域未來發(fā)展?jié)摿Γ�吸引了來自山西、河北等外地私人買家。同時，大型機構(gòu)及企業(yè)總部入駐天津也是看好天津城市的發(fā)展，這也可以有效促進天津總部經(jīng)濟和樓宇經(jīng)濟的發(fā)展，發(fā)掘天津的城市發(fā)展?jié)摿Α?/p>