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    當(dāng)?shù)貢r間12月5日上午8點，戴德梁行控股公司（下稱“戴德梁行”）在倫敦證交所被正式除牌，這家起源可以追溯到1784年的房地產(chǎn)服務(wù)公司，就此結(jié)束了長達(dá)24年的上市公司之旅。戴德梁行現(xiàn)有業(yè)務(wù)已被澳大利亞公司UGL悉數(shù)收購，作價7750萬英鎊。包括大中華區(qū)在內(nèi)的戴德梁行全部子公司將照常運營，在職員工的就業(yè)機會也將得以保留。

　　而被剝離業(yè)務(wù)后的戴德梁行則成為一具“空殼”，兩個來自安永的注冊會計師將以破產(chǎn)執(zhí)行人的身份接管公司。

　　戴德梁行早前聲明：鑒于公司的債務(wù)狀況，交易完成后，持股價值可能為零。這意味著，戴德梁行的股東們將一無所獲。

　　UGL盯上中國市場

　　在地球另一端的澳大利亞，同樣的收購故事正在以另一個版本上演。

　　“我們的目標(biāo)是成為全球最大的綜合地產(chǎn)服務(wù)提供商。”UGL公司CEO Richard Leupen在電話中對《第一財經(jīng)日報》表示。

　　UGL為澳大利亞上市公司，2011財年運營收入接近46億美元，稅后凈利1.58億美元，公司業(yè)務(wù)包括四部分：基建服務(wù)業(yè)務(wù)（UGL Infrastructure）、鐵路服務(wù)業(yè)務(wù)（UGL Rail）、能源服務(wù)業(yè)務(wù)（UGL Resources）和外包服務(wù)業(yè)務(wù)（UGL Services）。

　　其中，地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)歸于UGL Services旗下。據(jù)悉，未來戴德梁行的業(yè)務(wù)也將由UGL Services領(lǐng)導(dǎo)。

　　對于收購戴德梁行的目的，UGL在新聞稿中表示：這將使UGL在亞洲獲得有利地位，并為UGL在高增長的亞洲市場，特別是中國、印度以及新加坡，提供強大的戰(zhàn)略平臺。

　　Richard Leupen則向記者表示：UGL打算繼續(xù)投資擴張，覆蓋所有類別物業(yè)管理服務(wù)，并將整合戴德梁行的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)與UGL的物業(yè)設(shè)施管理業(yè)務(wù)。

　　目前，戴德梁行的業(yè)務(wù)分布在全球43個國家、145個城市。以收入計，亞太地區(qū)收入占31%，英國和愛爾蘭地區(qū)占38%，中東和非洲地區(qū)占25%，美國占6%。

　　不過，受到全球房地產(chǎn)市場行情趨冷的影響，戴德梁行近年收入持續(xù)下滑，2011財年收入為3.41億英鎊，較2008年4.46億英鎊收入縮水超過兩成，資產(chǎn)負(fù)債率則達(dá)到85%。

　　唯有大中華區(qū)業(yè)務(wù)尚處于快速增長，2011財年戴德梁行大中華區(qū)的收入增速達(dá)到16.4%。

　　在中國內(nèi)地，戴德梁行號稱是最大的非本土地產(chǎn)與物業(yè)管理公司，在82個城市擁有3800位工作人員，管理的物業(yè)面積達(dá)到9.56億平方英尺。與此同時，公司占據(jù)著內(nèi)地物業(yè)估值市場第一的位置，2011財年參與評估的物業(yè)總值達(dá)到3370億美元。

　　英國《衛(wèi)報》的文章便指出，UGL收購戴德梁行就是看上了中國市場。

　　Richard Leupen則對記者表示，UGL早于1990年就已經(jīng)進(jìn)入中國，主要從事工程產(chǎn)品采購。2009年12月底，UGL還與華為簽訂協(xié)議，由華為公司獨家為澳大利亞鐵路公司RailCorp提供數(shù)字鐵路無線通信系統(tǒng)。

　　UGL在中國同樣擁有地產(chǎn)服務(wù)業(yè)務(wù)，但并不出名。資料顯示，其全資附屬公司優(yōu)耐德宏騰（UGL Services（China））總部設(shè)于上海，提供商業(yè)租賃、項目管理咨詢、物業(yè)設(shè)施管理等資產(chǎn)管理服務(wù)，客戶多為跨國企業(yè)在華公司。

　　中國區(qū)的整合懸念

　　由于業(yè)務(wù)重合，未來優(yōu)耐德宏騰與戴德梁行中國公司勢必存在整合過程，但如何整合卻充滿懸念。

　　就影響力和業(yè)務(wù)規(guī)模而言，優(yōu)耐德宏騰在中國遠(yuǎn)不及戴德梁行，但優(yōu)耐德宏騰作為收購一方公司，而戴德梁行作為被收購一方，雙方的話語權(quán)與實際的業(yè)務(wù)規(guī)模并不對等。

　　有關(guān)兩家公司未來是否會合二為一，還是將各自獨立運營，Richard Leupen對記者表示，由于收購剛剛完成，許多細(xì)節(jié)尚未敲定，“希望兩家公司的業(yè)務(wù)可以緊密合作，有可能的話，整合為一家綜合地產(chǎn)服務(wù)提供商。”