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    由中山市工商聯(lián)主辦、南方日報珠三角新聞中心與中山大東裕房地產(chǎn)實業(yè)有限公司承辦的“城市轉(zhuǎn)型中創(chuàng)新商業(yè)平臺與產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級對接高峰研討會”于12月23日舉行，該活動受到中山市相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)的高度重視，并吸引了中山多個商會和企業(yè)家參與。與會專家指出，中國尤其珠三角城市正面臨人民幣升值和輸入性通脹帶來的挑戰(zhàn)，而寫字樓經(jīng)濟作為一種創(chuàng)新發(fā)展的生產(chǎn)力，將為所在城市創(chuàng)造良好的投資、就業(yè)、稅收等效益。

　　城市競爭力將取決于商業(yè)功能

　　“現(xiàn)在城市的競爭力已經(jīng)不在于工業(yè)園區(qū)的多寡，也不取決于工業(yè)規(guī)模的大小，而在于城市商業(yè)功能的強大與否。”在會上，國家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部原政策研究中心主任、中國城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟研究所所長陳淮指出，中山發(fā)展具有產(chǎn)業(yè)園區(qū)概念、把各種要素整合運作的寫字樓經(jīng)濟，是中山在進行城市和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型升級方面的重要探索。

　　“一直以來，全市堅持以經(jīng)濟建設(shè)為中心，通過政策調(diào)控，加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟發(fā)展方式，以市場為導(dǎo)向，調(diào)整優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，提高產(chǎn)業(yè)競爭力和自主創(chuàng)新能力。”中山市副市長司徒偉湛在研討會上表示，“十二五”是中山市實現(xiàn)科學(xué)發(fā)展新跨越的關(guān)鍵五年，根據(jù)規(guī)劃，中山市將加快發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)。

　　他還指出，重點推進東區(qū)中心商務(wù)區(qū)建設(shè)，形成服務(wù)業(yè)集聚區(qū)，也是中山市提高城市首位度的重要舉措之一。

　　據(jù)介紹，東區(qū)作為中山發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的重點區(qū)域，在發(fā)展總部經(jīng)濟、寫字樓經(jīng)濟方面作出了不懈的努力，并取得了很大成效。東區(qū)中心商務(wù)區(qū)在金融、現(xiàn)代物流、信息服務(wù)、科技服務(wù)、創(chuàng)意文化產(chǎn)業(yè)、商務(wù)會展等方面構(gòu)建起了高效的生產(chǎn)服務(wù)體系，在支撐制造業(yè)產(chǎn)業(yè)加快轉(zhuǎn)型升級方面正發(fā)揮越來越大的影響力，一個總部集聚區(qū)正在逐步形成。

　　大東裕布局全國將建50座國際中心

　　“寫字樓經(jīng)濟是一種創(chuàng)新發(fā)展的生產(chǎn)力，將為所在城市創(chuàng)造良好的投資、就業(yè)、稅收等社會效益。”大東裕房地產(chǎn)實業(yè)有限公司董事長楊志雄在會上表示，未來十年，大東裕要在50個城市開發(fā)50座大東裕國際中心。

　　東區(qū)黨工委副書記、辦事處主任李磊堅指出，近幾年，東區(qū)利用獨特的區(qū)位優(yōu)勢，通過營造發(fā)展環(huán)境，努力引進廣告、設(shè)計等文化產(chǎn)業(yè)，以及中介、法律服務(wù)、金融、旅游、IT、會計審計及咨詢類新興產(chǎn)業(yè)，吸引各類公司前來設(shè)立總部或研發(fā)中心，全力打造“總部經(jīng)濟”和“寫字樓經(jīng)濟”。而大東裕作為東區(qū)的龍頭企業(yè)之一，對進一步促進東區(qū)加快城市化發(fā)展進程，提高城市建設(shè)、管理和經(jīng)營水平，提升城市品位具有十分重要的意義。

　　陳淮認為，在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，從開發(fā)商向運營商轉(zhuǎn)變體現(xiàn)了現(xiàn)代服務(wù)業(yè)在落實承載體方面的自覺，以“大東裕”創(chuàng)新商業(yè)平臺為方式的產(chǎn)業(yè)升級轉(zhuǎn)型過程可以實現(xiàn)對企業(yè)、社會和政府資源的強效、優(yōu)質(zhì)整合。

　　會上，南方日報珠三角新聞中心主任姚燕永向大東裕董事長楊志雄頒發(fā)“南方日報2011地產(chǎn)評選最佳創(chuàng)新商業(yè)模式獎”，楊志雄倡導(dǎo)創(chuàng)新就是生產(chǎn)力，其創(chuàng)新打造的商業(yè)模式獲得了社會各界的好評。

　　楊志雄表示，2011年，大東裕開始了向全國二、三線城市拓展的戰(zhàn)略布局，未來將以中山為起點，向珠三角周邊城市及國內(nèi)其他有發(fā)展?jié)摿Φ亩�、三線城市拓展。

　　專家聲音

　　國家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部原政策研究中心主任、中國城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟研究所所長 陳淮：

　　應(yīng)多建中山這樣的城市

　　限價限購解決不了北京、上海、廣州等地的房價問題，也不可能改變更多人往城里的趨勢。因此，以后城市化應(yīng)該往衛(wèi)星城、新區(qū)的方向發(fā)展，在“十二五”期間大力發(fā)展“城市群戰(zhàn)略”，從單個城市走向城市群。中國應(yīng)該多建起中山這樣的城市來，如果全國能建起300―400個中山這樣規(guī)模、競爭力和現(xiàn)代化設(shè)施完善的城市，中國就不用考慮限購的問題。廣東體制改革研究會副會長、博士科技創(chuàng)新研究會會長 彭澎：

　　商業(yè)地產(chǎn)要緊跟政府規(guī)劃

　　當前政策有利于商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展。由于商業(yè)地產(chǎn)沒有受到限購等政策的限制，現(xiàn)在很多開發(fā)商都開始轉(zhuǎn)向拓展商業(yè)地產(chǎn)。發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)必須考慮：“地段”、“城市的規(guī)劃”、“商業(yè)環(huán)境”和“品牌建設(shè)”這幾個方面，只有充分考慮這幾個方面，商業(yè)地產(chǎn)才能取得較好的發(fā)展。

　　廣東省情調(diào)查研究中心城鎮(zhèn)經(jīng)濟研究所所長 貢立華：

　　中山特點是產(chǎn)業(yè)集中

　　現(xiàn)在的商業(yè)地產(chǎn)面臨的一個大問題是招商難。因為商業(yè)的發(fā)展遠遠跟不上房地產(chǎn)開發(fā)的速度，地方提出很多苛刻的條件。商業(yè)綜合體的現(xiàn)狀和未來，就是產(chǎn)業(yè)城市綜合體。中山的特點就是產(chǎn)業(yè)集中，產(chǎn)生的能量更大。產(chǎn)業(yè)綜合體就是“聚”的動作，核心點是產(chǎn)業(yè)帶動，產(chǎn)銷分離，由政府、商會、企業(yè)牽頭，建立一個“三位一體”的發(fā)展平臺，實現(xiàn)政治效應(yīng)、社會效應(yīng)和經(jīng)濟效應(yīng)。

　　中山大學(xué)管理學(xué)院國際認證中心副主任 朱仁宏：

　　城市轉(zhuǎn)型取決于思路和理念

　　前幾天中山第十三次黨代會上，薛曉峰書記明確提出了“建設(shè)有嶺南特色的精品城市”，提出產(chǎn)業(yè)升級等6大戰(zhàn)略。在這個大的背景下討論具有特別大的意義。城市轉(zhuǎn)型能否順利，取決于思路與理念。中山有輝煌的歷史和很多成功的經(jīng)驗，更要求不斷的創(chuàng)新、創(chuàng)造和創(chuàng)業(yè)。第一，政府要改善產(chǎn)業(yè)環(huán)境，以市場企業(yè)為導(dǎo)向，探索政策，為企業(yè)發(fā)展提供空間；第二，政府和企業(yè)要構(gòu)建公共服務(wù)平臺，發(fā)揚產(chǎn)業(yè)集群創(chuàng)新平臺的作用；第三，中山要成為潮流的研發(fā)地和發(fā)源地，提高集群的輻射力。