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　　城西街道神童門地塊、太平街道山下金村地塊、曙光西路北側(cè)（渭川村）XQ080505地塊、城西大道西側(cè)地塊……最近，溫嶺的土拍市場(chǎng)比較熱鬧，吸引不少地產(chǎn)商參加競(jìng)拍外，較高的溢價(jià)率也令人關(guān)注。這些地塊的出讓可以發(fā)現(xiàn)，溫嶺的中心城市建設(shè)不斷在擴(kuò)張。

　　翻開溫嶺城市規(guī)劃發(fā)現(xiàn)，溫嶺城區(qū)大幅擴(kuò)大。

　　根據(jù)相關(guān)資料，從上世紀(jì)80年代至今，溫嶺市區(qū)已經(jīng)歷了五輪城市規(guī)劃。在2000年以前，可能大多數(shù)溫嶺人對(duì)溫嶺市中心的概念就是人民路和萬(wàn)壽路兩條當(dāng)時(shí)最繁華的街道。但20年的時(shí)間，溫嶺城市建設(shè)已經(jīng)有了很大進(jìn)展。溫嶺所規(guī)劃建設(shè)中的“三大商圈六大特色街區(qū)”當(dāng)中，“三大商圈”便包含了新城核心區(qū)商圈（銀泰商圈）、九龍商圈和老城區(qū)商圈。

　　如果從地圖方位來(lái)看，前些年，溫嶺城東板塊發(fā)展比較快。2005年至今，萬(wàn)昌路這條“軸線”發(fā)生了許多變化，人們看到，時(shí)代廣場(chǎng)、九龍國(guó)際大酒店、耀達(dá)百貨、數(shù)碼城、九龍匯商業(yè)街等一批商業(yè)設(shè)施逐步落地。作為辦公設(shè)施的滬商大廈、廣明大廈、創(chuàng)業(yè)大廈、鞋業(yè)大廈、建筑業(yè)大廈和青商大廈等高大上的總部經(jīng)濟(jì)大樓拔地而起，平均每棟90米的高度。

　　而近兩年，溫嶺城區(qū)樓市四面開花。尤其是城西板塊的迅速崛起，以銀泰為標(biāo)桿，周邊的樓盤項(xiàng)目不斷賣出高價(jià)。記者翻閱了溫嶺銀泰附近的房?jī)r(jià)，基本都要2萬(wàn)元/平方米，有樓盤甚至開出3至4萬(wàn)元/平方米。

　　從土拍市場(chǎng)看，城西板塊炙手可熱，5月22日，溫嶺市曙光西路北側(cè)（渭川村）XQ080505地塊出讓。京都地產(chǎn)以43300萬(wàn)元競(jìng)得溫嶺市曙光西路北側(cè)（渭川村）XQ080505地塊，成交樓面價(jià)約13324元/平方米（未考慮回購(gòu)），溢價(jià)率37.5%，創(chuàng)溫嶺城西板塊樓面價(jià)新高度。該地塊在限時(shí)競(jìng)價(jià)前便有了多輪報(bào)價(jià)，首位出價(jià)者更是直接在起始價(jià)上加價(jià)1000萬(wàn)元，樓面價(jià)破萬(wàn)元。

　　最令人意想不到的是，4月12日臺(tái)州宇盈置業(yè)有限公司（碧桂園）以57000萬(wàn)元競(jìng)得溫嶺市太平街道山下金村地塊，樓面價(jià)約7830元/平方米（未考慮回購(gòu)）。該地塊周邊處于溫嶺西南且城區(qū)的邊緣位置，目前沒有新盤，大部分熱門樓盤位于地塊往北的主城區(qū)。但是開發(fā)商競(jìng)價(jià)環(huán)節(jié)卻很激烈，166輪競(jìng)價(jià)后，碧桂園以5.7億元、97.23%的高溢價(jià)率拿下溫嶺市太平街道山下金村地塊。

　　可以說(shuō)，溫嶺樓市的長(zhǎng)足發(fā)展，很大程度上歸功于城市建設(shè)的持續(xù)布局。比如涵蓋城東、城西，城市新區(qū)核心的九龍新區(qū)板塊，現(xiàn)代城市的面貌已經(jīng)成型，標(biāo)志性建筑頻現(xiàn)。比如已經(jīng)開業(yè)的銀泰城，總規(guī)劃面積約5.6平方公里，水域面積堪比西湖，一期組團(tuán)已經(jīng)亮相的九龍湖公園。在建的銀泰超高組團(tuán)，總部高層組團(tuán)，當(dāng)然還包括剛剛開放的溫嶺博物館，以及周邊規(guī)劃的市圖書館、文化館等等。

　　從時(shí)間上看，2013年前，原有的溫嶺新建小區(qū)大多位于老城區(qū)，規(guī)模有限，超過(guò)20萬(wàn)方的項(xiàng)目屈指可數(shù)，總體景觀打造和建筑品質(zhì)也受制于小區(qū)規(guī)模，遲遲無(wú)法突破。而隨著溫嶺城市格局的打開，城市新版塊發(fā)展，溫嶺樓市新品不斷。近期，溫嶺市區(qū)新盤也呈現(xiàn)多個(gè)超大盤競(jìng)爭(zhēng)的情形。最典型的是，今年3月1日，溫嶺市城西街道神童門村GY030205商住地成功出讓。經(jīng)過(guò)5個(gè)多小時(shí)，296輪競(jìng)價(jià)，新城&大家聯(lián)合體競(jìng)得，成交價(jià)26.49億元，算是臺(tái)州目前最高總價(jià)地塊。
　�。ㄔ瓨�(biāo)題：城市擴(kuò)容下的溫嶺樓市 記者：周麗麗）